之前提到过，目前徐州新房市场依旧火热，三环以内万元盘几乎绝迹，很多楼盘跑步进入2w+，更有甚者，如云龙湖金茂府、大龙湖儒辰项目、华东机械厂地块项目，可能直接会飙到3w+的售价。对比一下徐州工资水平，似乎新房房价已高不可攀。
入手不到一手房，二手房是否值得入手呐？
刚入十月，铜山区率先挂地，XT2020-48号地块，总占地面积约53778㎡！，该地块位于娇山湖板块银山路西、原焦山驾校南部。总占地约53778㎡，共分为两个区域，其中A区是住宅用地，占地约26368㎡；B区是商服用地，占地面积约27410㎡。挂地直接引起的就是区域楼市价格定位，铜山区的地价会再一步拔高。
那拔高了地价之后，大家都觉得一手房买不了了，那二手房还值得投资吗？
根据冰山指数显示，徐州近几个月二手房冰山指数居高不下，但却出现了有价无市。
根据九月二手房数据来看，入市仍需谨慎。
目前二手房均价 10646 元/m，环比上月上涨 0.35% ，同比去年同期上涨 1.55% 。
云龙区九月二手房均价13383 元/m，相比八月份的13063 元/m，环比上涨 2.46% ，同比去年同期上涨 4.66% ！
泉山区九月份二手房均价12106 元/m，相比八月份的12014 元/m，环比上涨0.77% ，同比去年同期上涨 4.13% ！
鼓楼区九月份二手房均价11013 元/m，相比八月份的11023 元/m，环比下跌 0.09% ，同比去年同期上涨 2.37% 。
铜山区九月份二手房均价10639 元/m，相比八月份的10452 元/m，环比上涨 1.80% ，同比去年同期上涨 5.49% 。
小编近搜索了这四个相对热门的区域，说实话楼市在调控之后进入新的发展阶段，但是距离成为成熟的房地产市场还有很长的路要走。
购房见解：首先是房地产开发商在楼市趋稳之后迎来严峻考验，高压和企业流动资金贷款，他们将直接导致许多中小开发商关闭，很多中介人员的失业，房价下跌和严格的监管政策减少开发商的利益，加上政府禁止不良资金投入房地产市场，使企业资金链日益紧张，还要面临成交低、存量涨、资金少的恶化环境。
其次是投机者开始抛房，因为房价下跌，让他们不再有利可图，为了明哲保身，许多投机者大降价卖房，房地产市场底线的时代已经一去不复返了，也许在一些房地产投机一夜之间，但现在情况已经不会再发生了。
最后就是调控过后，楼市的供给渠道发生改变，大家以前买房不仅要有钱还需要摇号抢房，因为没房的人比较多，购房需求大于供给，房价才会涨得这样高，但是现在政府增加了住房供给渠道再加上过去多年的疯狂建房，房屋总量其实是很充足的，只不过房产都到了少数人手中，并且由于资源的差异导致了供需失衡。
所以，理性购房才是未来房市的正确路线，别让高房价搞得自乱阵脚才是硬道理！