往年的金九银十都是楼市火热期，会出现一波接一波的购房潮，但今年由于遭遇了这场黑天鹅事件，老百姓买房的热情消退了很多。那么，今年的金九银十，刚需到底是买房还是先观望呢？我认为，有条件还是要早买，3个原因很现实：
第一，房企打折的蝴蝶效应将愈演愈烈
9月份，龙头房企恒大宣布将全线楼盘打7折出售，这是继3月份后，恒大第二次打骨折售房了。恒大率先使用这样的打折方式，将先于其他房企抢占市场份额，如果其他房企不跟风给出打折优惠，可能就要白白错过这次的售房机会了。因此，随着恒大这一动作，其他房企也将会开始效仿，而在这个阶段，刚需除了房源选择性更大外，也能省下很多买房钱，因为房企们都要竞争销售，抢客户，所以，你在买房时想要压价，或者争取赠送面积等福利，会比较容易成功。
第二，大量住房需求将逐渐出现
由于海外疫情和经济问题非常混乱，导致在海外工作、投资的华人也受到了巨大影响，而我国现阶段防疫工作完善，经济回暖状态良好，并且正在积极推进经济内循环，国内国外的差距也越来越明显。这样的趋势下，未来回国的人会越来越多，而其他原本有出国工作、置业打算的人，也会更倾向于留在国内发展。另一方面，今年国家要求中小城市全面取消落户限制，未来农民进城买房的门槛降低后，也会有大批农民涌入城市购房，毕竟农村的商业，教育，医疗等资源还远远不如城市发达。如果说这几类人逐渐开始入市买房后，也会再掀起购房潮，带动更多人买房，受需求量增加的影响，房价可能也会再被推涨，到时候再想买房，投入的买房成本也将更高。
第三，土地收益向农村输血
最近，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，提出：到“十四五”期末，地方土地出让收益用于农业农村的比例要达到50%以上。将城市土地收入的一半以上都输血给农村发展，相当于本来用于城市建设的这部分财政收入要向农村倾斜，要想补充这部分支出的资金，未来再提高土地价格的可能性也是存在的。而房价与地价紧密捆绑，地价涨，房企拿地成本高，必然要涨高房价，因此，在这种不确定变化下，早买房，还是更安心一些。