人才和无房的往里走，有房的不要堵门口...现在的南京楼市，就是人才与无房户的狂欢。
在南京，有钞票无房票的人太煎熬。有房家庭不过想买套房自住，但却前有限购，后有验资摇号。就算是资金充裕的富人，也需要腾挪购房资格，和无房户比拼运气，屡战屡败，屡败屡战。
真是有生之年，有钱人也把自己活成了背景板。
近期，我和买房人交流后发现，现在很多普通购房人，只要不用参加摇号，能买到一套宜居的房子，就可以心满意足。
对于真心想买房自住的人来说，不求热盘，只求买到。
壹 ︳First
自住需求超出想象
刚刚南京改善盘开盘全卖光
这两天南京正在疯狂开盘，改善盘卖得火热，自住需求大到超出想象。
上周南京51家楼盘领证，短短3天内，河西云际花园、苏宁檀悦、南部新城华著兰庭、金科博翠花园、鼓悦蘭园、万象天地、星河国际、玄武映等优质楼盘扎堆开盘，7家楼盘当天全卖光。
谁也不敢随便浪费房票，买房人优先解决自住需求，南京改善楼盘反倒更抢手。作为普通买房人，想在南京再买一套宜居的好房子，实在太难了！
甚至有人吐槽，现在哪里是人挑房子，应该是房子挑人...
当下的楼市真的可以把很多人逼疯，富人即便有足够的资金，也只能持币摇号。
对于自住的朋友来说，能买到一套宜居的好房子，尽快拿房装修入住，要比持币在市场上苦苦摇号实在得多。
贰 ︳Two
老山脚下 实景现房
南京这家洋房火了 正在清盘中
自住买房，说到底还是买一个居住感受。
而南京人的宜居版图，总是以山作为划分。最早先是在城东，倚靠紫金山，呼吸的每一口空气都是稀缺。也是因此，现在紫金山上和山脚下的新房，基本都是常人难以企及的豪宅产品。
图源自网络
随着河西的崛起，南京富人开始向城市西部迁徙，一江之隔的老山资源开始变得稀缺。要知道，老山是目前省内最大的国家级森林公园，森林覆盖率达到80%，空中负氧离子含量是主城500倍。
老山实景 图源网络
这两年，老山成为南京继紫金山后的新兴别墅区，是很多富人买房自住的首选板块，不少别墅总价跃上千万级。
但现在，政府已将老山保护放在首位，周边将不再批复任何住宅用地以及房地产开发。这意味着，老山的新房稀缺成为必然，如果看中山居资源，一定要趁早下手！
而老山真正值得购买的楼盘，基本都排列在沿山大道两边，作为沿山大道重要的居住区展示面，这些楼盘也都以品质感著称，如金基九月森林、明发阅山居以及明发香山花园等。
刚刚我发现一家位于江北新区、老山脚下、沿山大道旁的楼盘，被大家称作是“生长在别墅区里的洋房”，关键楼盘一直都很低调，现正在悄悄清盘中。
我向售楼员打听到，楼盘将在国庆期间推出少量秒杀房，实景现房销售，而且学区确定，生活配套便捷，总价250万起就可以买到。
这家楼盘就是明发香山花园，值得刚需朋友和买房自住的家庭关注。
叁 ︳Three
绿城物业南审附小学区
绿化率近38% 楼盘正在热销中
明发香山花园位于江北新区老山高档居住区内，是沿山大道旁仅存的现房洋房项目之一，目前正在清盘中，近期销售火爆，卖完就要收官！
楼盘总建面约26万㎡，容积率约1.6，一共有30栋住宅，包括有10栋花园洋房和20栋小高层，其中花园洋房直接电梯入户，小高层全部11层，一梯两户，整体低密宜居。
明发香山花园已经有一批楼栋交付，不少自住家庭都早早装修好，已经住在里面。此前我曾多次踩盘小区内部，发现这真是一家宝藏楼盘，生活在这里幸福指数很高。
我总结楼盘亮点如下：
1、楼盘实景现房呈现，小区内部景观绿化、楼栋采光、居住氛围都可以亲眼看到，买的放心。
2、小区品质感可见，入户大堂外立面采用干挂石材，内部绿化已经培育成熟，绿化率近38%，园林上曲径通幽，整个小区实行人车分流。
3、楼盘是南审附小学区房，小学+初中九年一贯制教育，学校师资力量强大，立志将在5年内打造成省知名学校。
4、楼盘聘请了绿城物业为业主保家护航。之前我踩盘小区发现，绿城物业的服务确实非常贴心，大热天会帮忙撑伞、停车，并且严格询问外来人员。
5、小区楼下底商已经成熟，商超、便利店、小吃店、零食店、水果店、奶茶店、书店、快递、培训班都已开业，满满的烟火气，好玩好逛。
6、小区距离老山很近，旁边有南京审计大学等优质学校，人文氛围浓厚。另外附近规划有地铁13号线，周边还配套有江北虹悦城（在建）、江北砂之船（在建）、慕斯荟、金盛田广场等。
目前老山脚下别墅扎堆，很多洋房产品早已售罄，作为别墅区板块唯一在售的低密洋房社区，有越来越多买房人意识到明发香山花园的价值。
据了解，明发香山花园有不少业主都曾在河西、鼓楼等板块有过置业经验，正是因为看上老山独一无二的自然资源，才买在这里。
肆 ︳Four
总价250万起 买113㎡洋房
明发香山花园秒杀房来了！
有人说，事业有所得， 生活也应该有所得。目前南京楼市还是以高层为主流，低密洋房在其中就更显珍贵。对于很多买房人，无论从舒适度还是稀缺性上来说，洋房都略胜一筹。
目前市场上在售的洋房产品越来越少，刚刚我得到消息，明发香山花园目前仅剩少量实景现房，全部为7层花园电梯洋房，户型113-210㎡，总价250万起就可以买到。
另外，楼盘还将在国庆期间推出限时秒杀房，价格有惊喜。目前楼盘正在清盘中，预计很快就要收官，把握住这次钜惠，买房人拼手速的时候来了！
目前楼盘在售户型如下：
113㎡户型三房2厅2卫
三开间朝南，且南北通透。整体户型方正，主卧套间设计，南向卧室均带飘窗。公共区域餐客厅一体，U型厨房设计，并带有观景阳台。
128㎡户型三房两厅两卫
整个房间三间全朝南，南北通透，每个房间都有窗，且开间大，进深短，南面开间很长，客厅大开间连接超大观景阳台，从阳台可以直接看到小区景观，非常惬意。
在我看来，明发香山郡被政府严格限价，总价250万就能买到老山脚下稀缺7层花园洋房，确实较为划算。总的来说，这家楼盘比较适合购买的人群如下：
1、在江北、河西、鼓楼、城南等区域工作的刚需。
2、江北的改善家庭，想买房自住。
3、看中老山的稀缺资源，想要买房投资的人。
如今老山利好兑现，生活配套迎来大发展，现在江北新区的老山板块买房仍然是靠谱的，对于刚需以及换房改善人群，建议抓住机会上车。
而对于改善换房的人群，我建议可以重点关注明发香山郡，总价250万就能入驻老山脚下花园洋房的机会确实不多了。如果你感兴趣可以加我微信交流。