炒房客被逼退场后，房价会如愿下降？看清这3个因素就明白了

房价一直牵动着很多人的心。潜在购房者希望房价降下来，而有房的人希望房价继续涨，炒房客希望房价暴涨，观望的人则希望暴跌。

房价应该怎么走？主要取决于三个因素：地价、需求和政策。

1.地价

地价高了，开发商就会把拿地成本转移给购房者。一个城市地价不断上涨，其实取决于它自身城镇化率和GDP的增长。在我国，地价是房价的主要推动力之一，过去房价一路高涨，其中多亏了地价的“功劳”。况且，很多地区的主要收入都来源于土地财政，所以地价不会被轻易抛弃。

2.需求

虽然，我国国土面积大，但是其中真正可以用来建设城市的面积并不多。一方面要守住18亿亩耕地红线，另一方面，因为我国新增人口数量越来越少，所以不能随意增加城市商品房住宅用地面积。随着城市化的推进，未来会出现农村人口向城市迁移的人口红利，再加上城市人口改善性、投资性买房等需求，未来可能出现供不应求的现象。

3.政策

房价的波动很大程度上受政策的影响。相信很多人都清楚，近年来楼市调控政策出台非常频繁，并且严厉。国家不断强调住房不炒的主基调，经过多次调控，把房价一路高涨的速度给拉了下来。

近日，政治局召开会议再提“房住不炒”的定位，以促进房市平稳健康发展。这其实释放出了一个信号：炒房客真的没戏了。“房住不炒”不是空话，国家围绕这个定位出台了一系列管控措施，给楼市穿上“紧身衣”，让楼市降温。

总的来说，未来房价的走势将会是稳中有升。随着城市经济不断发展，地价随之上涨，加上城市化进程持续推进，人口向城市迁移，未来买房需求还在持续增加。

如今，政策之下，炒房客被逼退场。楼市好似吹进了一阵“清风”，房价逐渐回归正常，房价暴涨的时代已经成为过去时。未来，房价也会如普通市场上的商品价格一样，长期稳中有涨。