2020年初以来，新冠肺炎疫情对宏观经济及房地产行业造成冲击，市场成交规模经历深度调整。1月市场出现小幅下滑后，2月降至冰点，3月中旬以后市场开始复苏。5月6月成交量已超过近三年同期的平均水平，7月、8月成交继续高位攀升。
当“双循环格局”成为未来经济的解锁密码，楼市未来需要什么样的供给侧？房企如何从规模扩张走向高质量发展？为了记录行业榜样和领跑者，拥有18年历史的南都金牌户型评荐也进行了迭代升级，以“南都地产天团+权威专家+大数据分析”相结合的方式，重磅评荐房地产行业“内生的力量”。
18年《金牌户型》华丽蝶变
“户型”，这一地产最核心的产品竞争力，广州乃至广东，一直引领全国之先。南都“广州金牌户型评荐”活动在过去的18年，已评荐出1700多个金牌户型，为广州的置业者提供参考。
回顾南都金牌户型走过的18年，每一年的政策在变、经济在变、供需在变。从远郊大盘，到市区小户型；从公寓崛起到叠墅升级，每一个产品背后，见证“美好生活”的烙印。
此次美好生活、广州力量《2020人居榜样评荐》特刊重磅出炉，将聚焦金牌户型社区、优质教育社区、智慧城市社区、绿色人居社区、urban都会社区、领军写字楼六大类别，可谓“大消费地产领域2020杰出产品圭表奖”。
“三条红线”倒逼行业变革
近日，住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，首次为房地产融资提出量化监管要求，“三条红线”直指房企融资命门：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计规模靠前的80家上市房企负债数据发现，其中有70家房企踩线，有18家更是“三道红线”全踩，未来将面临不小的降负债压力。融资管理规则改变，房企城市布局、拿地时机、产品打造、资源聚合等方面也将面临更多考验。
十一广州推货量创近三年新高
展望四季度，受上半年疫情影响，开发商冲刺年终任务压力不轻；开发商融资的“三条红线”，也刺激部分“越线”企业加快推货回款。在此背景下，今年十一预计推售量创2017年以来同期新高。
据广州中原研究发展部监测，今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘19个，合计2998套单位，总推货量较去年十一增加35%。区域推货从“集中”向“各区均衡”趋势发展。除增城、南沙外，其他热点区域新货供应能力亦明显增强。
展望：供求决定让利幅度
市场承压，负债攀高，房企也前所未有地加大促销手段。南都大数据研究院统计69家上市房企上半年销售均价，其中有29家企业均价同比下跌，占总数的42%。展望四季度，调控基调将继续以“稳”为主，房地产金融监管或将针对性趋严。一些债务压力大的企业，后续需要不断尝试降低负债，不排除积极降价促销，以回笼资金。
聚焦广州，一些货量充足的板块，如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等，“小幅让利吸客”的可能性较高；部分供应相对紧缺，具备规划利好、土拍价格刺激的板块价格将维持“坚挺”，如供应能力较去年同期明显放缓的广钢新城，今年拍地价明显提升的番禺长隆万博板块，让利可能性较低。
南都记者 王艳玲 林广