我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐您好！请问一下融创武汉1890项目目前折后均价20500元/平方，有投资价值吗？
回答：你好，借你这个问题，顺便说说最近大家比较关注的新闻。 住建部和央行给房企融资定下的“三条红线”：
1、剔除预收款后资产负债率大于70%；
2、净负债率大于100%；
3、现金短债比小于1倍 关注房地产行业人都知道，以上3条都是房企赚钱的生命线。
地产的核心就是金融，房企想要快速占领市场，高周转和高杠杆是必经之路，那么国家为什么做这样的限制呢？ 明显是要挤压房地产开发商，小型房企的资金链堪忧了。
谁都知道做房产开发商赚钱，不过以前形势好，只要你胆子肥，谁都可以进来舀一勺肉汤。 但现在经济形势趋势不明朗的，不好意思，不能继续这么玩下去了。
此轮目标，灭80%小房企完全不成问题，如果你规模小，胆儿还肥（玩高杠杆）那就是找死。 至于大房企，也可能会降价促销，回笼资金。
接下来可能还会出现一些高价项目打折销售。
融创武汉1890降价之后可以买，但是相同的价格，有更好的选择。
这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。以下内容精选至武汉房姐公众号。
提问：你好房姐，想投资惠州房产临深圳60公里之内，有投资价值吗
回答：你好，惠州房产没有投资价值 一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。 惠州，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。 惠州的房子太多太多，严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业； 从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折； 房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。 入住率极低的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。
提问：新人首问:房姐好！今天不经意发现您的星球，果断加入！ 济南CBD投资适合135左右的2卫户型还是110左右1卫的以后好出手？都是两梯四户，一个是中间户，一个是边户。 CBD离地铁50米和500米哪个合适投资？ CBD小街区，看到的几套房子都挨着路，这样的房子投资可以吗？ 唐冶春江郦城周边相对cbd便宜多了，而且环境好，这边和cbd相比哪里合适投资？ 神武龙誉城或者金茂府相比唐冶和cbd 呢？
回答：你好，济南选好标的，现在入手工业北和经十东路1W+地铁房，2W+的CBD地铁商圈房。 济南未来五年都是双市中心，泉城广场＋二环东CBD 房产投资的市中心，只有二环东CBD 所以CBD周边的限价盘，单价2万可以入手，属于稳健型产品。 唐冶板块距离主城远了，单价也不低了，影响未来收益。 投资角度，建议2卫的边户。
提问：你好，我想问下，坐标深圳，目前自费深圳观澜，家庭现金有500w,需要购买首套刚需房，预备300w买房，是买二手好，还是新一房，买平湖那个小区比较合适，建议具体小区，谢谢你！
回答：你好，未来观澜也会不错的，但是观澜是普涨区域，这个时候可以考虑买龙华中心区 民治 清湖这些板块。 除非自住，否则不建议去平湖，交通、配套、产业、环境全方位要弱于光明、大运、观澜等区域。 平湖这里是物流园和工业园区，小老板扎堆的地方，价格比隔壁凤岗贵不少，所以很多人选择去凤岗住。 地铁通车肯定是利好，但新盘开卖的时候开发商也会把利好预期算在价格里一部分； 所以如果是自住，建议沿着地铁线淘二手笋。 如果是考虑升值，有更合适的地方。
提问：睿智的房姐你好，我现在手头上有30，年入20+，工作在海南，16年首套房在海口100平9000入月供4200，房子装修贷款10，每月2500，18年买车贷款8，分还剩下不到10个月，每月还3333，想再投资一套二手房，看了好多房姐回复，想在沈阳入手一套二手房，新房没户口限购，就是觉得一是太远了，打理不方便，二是流水两万多点达不到银行要求，要是到年底还能多凑点到40，想问一下，我是等到年底再入还是现在等疫情结束就出手呢？非常感谢
回答：你好，沈阳价格一直在涨，入手建议越早越好，疫情之后可以淘笋。 沈阳部分新盘开发商可以配合等半年社保。 流水好解决，找渠道做一张JLS就好了 子弹30足够了
提问：新人首问：房姐你好，坐标江苏常州，子弹60，家庭年收入30+。目前名下三套：一套刚装修好的郊区别墅，打算自住，市值300多，纯公积金还有3年多还清，一套恐龙园附近靠地铁，天润园两房无贷，市值180左右，考虑小孩上学去年入手一套阳光龙庭两房毛坯，市值180左右，贷款90，月供5000，一直空置中。明年孩子如果考上私立这套可出可留。打算继续建仓，请问是出一套再买还是把没有房贷的房子抵押贷款来买合适？如果买的话购新房还是二手房？另外想在南京建仓，但是外地人有限购，请问如何破南京限购，本人小硕一枚。
回答：你好，全款房可以考虑优先出手。郊区别墅建议截断抵押融资。 南京硕士学历可以直接落户。 南京建仓记住一个原则：一手限价盘，哪里价格倒挂严重买哪里。追求确定收益。 南京比较有价值的板块：河西南，江北新区，南站，油坊桥。
提问：房姐好！目前看汉阳的房子考虑自住和两个孩子读书。 二手房看了招商公园1872，毛坯四房145左右平，270W左右（不含税及中介费）。 新房看了龙湖春江彼岸，精装四房143平，一梯一户，325W左右。 两个盘对比，小区内住户、小区环境感觉不相上下；户型龙湖有优势。招商对墨水湖小学+二桥中学；龙湖估计对晴川小学，中学不确定。 但又感觉汉阳滨江的整体圈层是不是稍微好些，未来教育是否会因滨江新盘住户的入住有较大提升。 综合自住+上学，到底入手哪个好些 感谢，望指点！！！
回答：你好，招商公园单价1.6左右才考虑，不含税单价1.8性价比不高 考虑自住，建议入手龙湖，长持能跑平大盘 如果是纯投资，更建议四新单价1.5左右的盘
提问：新人首问：美丽智慧的房姐，本人有一套自住水岸星城133平，有商业贷款110W，十年期，月供16700。一套对口沈阳路小学老破小，学位刚用，剩余50W公积金贷款，房证夫妻双方名字。家庭年入50。手上现金30，现在准备JLH，腾出房票投资。然后觉得之前的商业贷款月供太高不划算，考虑两种方式，一个卖了去买一套自住（目前看中大华铂金华府，月亮湾壹号，融侨天域），用sfsd 买，剩余再投资一套。另一个不卖水岸星城，对敲给亲戚，还掉之前的贷款，多余投资一套。想问一下哪种方式好？然后投资白沙洲和关山大道怎么选？是看手上资金吗？
回答：你好，水岸星城没必要出手，继续持有，申请银行加按揭，或者做一笔信用贷扩充资弹。 价值排序： 关山大道>光谷东>白沙洲 重点看你的资金，在能承受范围内可以尽量多贷款。
提问：您好房姐，主要考虑投资，郑州市高新区一个“融信郎悦时光之城”，明天首期开盘，均价11500左右，89平小三室，毛坯交房，首付可以分期，10万网签定房，剩余首付两年分四次付清，值不值得入手？另外2万买一个车位值不值得买？ 另外对比郑州开封交界处中牟县的碧桂园102平精装修三室，单价12000左右，首付不可以分期，入手哪一个未来更有潜力？谢谢
回答：如果说你的工作生活圈都在高新区的话可以考虑这个楼盘，因为偏远，目前只能靠驾车，教育资源的落地对楼盘的销售应该起着至关重要的作用 如果说你的工作生活圈都不在这里，那可以考虑金水北片区，毕竟郑州的人口聚集从一直都在金水区
提问：房姐姐您好！前几天您回复的几个盘我觉得超出了我的预算，我去看了一下华发中城荟31000毛坯，环境挺好，离我上班也很方便，建议入手吗？性价比怎么样对口的学校好吗
回答：华发中城荟自住还不错，未来有可能对口红领巾，但是目前不确定。 投资角度看性价比不高，是CEO盘，短期内会站岗。 总结:自住可入，投资回避。
提问：房姐你好，本人目前有3套房产，分别是汉阳世茂锦绣长江5期、万科汉口传奇、中城悦城，这三套房产今后发展潜力分别都怎么样呢？下步打算卖掉中城悦城，想在二七那边再买一套，请问武汉天地二手房和万科御玺滨江新房该如何选择，主要是自住，孩子1岁多了，也要考虑学区房。很纠结，不知道该怎么选。
回答：你好，锦绣长江5期、万科汉口传奇，一个是江景，一个是学区，保值能力强，未来可以跑赢大盘。 中城悦城可以出手，二七考虑学区 自住和圈层，建议入手武汉天地。 武汉豪宅一哥，正所谓有钱人的共识也是共识 万科学校暂时还不能确定
提问：房姐你好 我是深圳普通上班族 月入万来块。暂时没有房子。 想请问下我目前手头上只有20来万 最终是想在深圳有一套房子。 我现在是想现在老家或者中山或者惠州南站\/惠州北站\/仲恺高新区几个房价较低的地方先入手一套 等待时机再卖了在深圳郊区买套小的 不知道是否可行？如果是这样广东哪个城市可以考虑或者哪个区域可考虑？ 谢谢你。
回答：你好，中山和惠州都不合适，属于广东投资的第三梯队，天花板太低。 同样是单价1W+，可以考虑广州不限购的增城新塘的小户型。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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