我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐你好，在武昌徐东、湖大、积玉桥分别住了十余年，生活圈子基本在这里。现在住积玉桥融侨华府，面积163㎡，湖大对面秦园居还有套130㎡低层房子，均为全款房。现在有子弹300.想给小孩买套大户型的学区房，小孩有两张房票.其它作一下投资。改善房看了融侨对面的联投中心，太贵，169㎡每平36000了，华侨城欢乐天际洋房156㎡也每平33000了。投资房按你的推荐也看了，世贸瑰海园、光谷瑞园、关山大道万科城花璟苑（二手）、琨御府等。期待房姐能给下好的建议，改善房和投资房怎样搭配。或是根据现状，给我个最好，最合理资源整合。谢谢了！！！
回答：你好，感谢付费！
联投中心： 地段核心，属于武昌滨江商务区，目前周边发展比较缓慢，不过未来潜力看好。 联投做刚需盘的经验多，做豪宅盘的经验少，所以联投在武汉的品牌认可度和溢价能力不算太高。 因为带装修 价格比较高，3.5已经属于板块内的价格第一梯队了。优点是一线江景，未来有溢价能力。板块相对成熟，自住还不错。但是目前的价格，性价比并不高。
华侨城欢乐天际： 品牌溢价能力强，有杨春湖商务区规划，但是10年过去了，发展也只停留在喊口号阶段。另外，我们对高铁站的商务区发展，不抱太大希望，武汉也没有这样的先例。 板块内部配套不齐全，人口密度小。不远处的武钢，对环境也有一定的影响。 单价3W，这个价格其实不低，除开品牌溢价，这个地段也就值2万。加上并不临东湖，未来的景观溢价能力弱，所以自住不太建议买。
以上2个楼盘对比，如果硬要选择一个，建议优先联投中心。如果考虑性价比，有更合适的盘。
投资角度，你看的这个盘，都是我们星球推荐的，短期投资可以选择关山大道，租金相对高。能长持，更推荐瑞园。
提问：新人首问，追加：谢谢房姐的及时回复。我还是就刚才那个去年中北路入手的房子是否想办法退做个追问：1.这个房子的价格其实不够笋，就是户型还可以，价格比较适中，是我们前期看的几套中比较满意的吧。学区也不是特别急，还有3年孩子才小学。2. 找别人买促成卖家违约不太可能，已经下架了，看只能合同中找找问题。3.贷款审核年前也通过了，就是贷款还没发放下来。就是这么个情况，您说如果退不了，保定金的基础上，就亏点买下来自住是吗？还是我再想想办法退掉更好啊？ 重点想问下，税费能有什么好办法能减免呢？自己有什么办法，中介有什么办法？找的中介。谢谢谢谢！
回答：先试试找合同漏洞，实在找不到，房子还算满意可以入手自住，长远看如果学区溢价一直存在，房子保值就没有问题。 降低税费一般是需要中介配合做低进，如果中介有渠道就可以操作。
提问：新人首问，为了提问加入星球，劳烦回复了非常感谢。本人在北京2017年卖掉自购房一套后投了一套300平米的写字楼（崇文门新世界），单价3.6万，全款后抵押贷300万，利率7.08，每个月还款3万，利息每个月减74元，目前每月还贷款2.9万，写字楼已出租每个月收益6万。后来本人生孩子在家全职，现又因疫情写字楼出租可能受影响。老公单位效益下降，所以现在家里没有现金，都考写字楼的租金，去年老家装修房子从私人借款了100万，每个月有利息。现在不知道怎么办，是变卖这个套写字楼还是再想办法出租？我想了解未来北京的写字楼走势，如果不能正常出租的情况下升值空间还有吗？还是应该择机出手呢？
回答：你好，写字楼的涨幅很悲剧，就是图个租金高 要不要换住宅，取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了，也就是说这些租金对你来说是否非常重要？要是你收入高，我觉得完全可以换成住宅，要是指着这些租金过活，那只能留着了，租售比5%以上，也不算亏。 好多写字楼的价格还停留在2010年前后，现在也不太好出手，能租就尽量先租吧。 另外你的抵押利率太高了，其实可以换个低利率的抵押产品。
提问：请求房姐翻牌！我这样分析对不对？因为追求舒适度是绝对不会变的，且要用好首付首贷，房票不能浪费，选个面积大总价款多的应该合算些！
回答：明显120的性价比更高 120流动性最好 自住买160，投资买120 武汉卖房是算建筑面积，跟实用面积关系不大 只剩最后一张房票可以买大面积，但是需要长持很久，大面积流动性比较差
提问：新人首问，房姐你好！ 男33岁大专，儿子6岁，子弹50，现徐东开店家庭年收入40万。婚前购万科金色城市87平，贷款余额26万，沌口万达公寓一间无贷月租1700。婚后购西安雅菏中环大厦117平老婆名下贷款余额36万；父母名下徐东才华名苑224平楼梯房顶复，贷款余额75万月供1万自住。广州户口正在办理中，预计今年年底到手。 目前准备1、卖西安，结清万科，二套资格买武汉，后期再入广州。 2，卖西安，结清武汉，入广州250左右上车盘，待2027年才华名苑结清后卖万科加到时资金二套入广州。 3，2020年卖出西安和万科，凑子弹250满贷入广州，近六年压力会很大。 其他没想到，望房姐指点。
回答：你好，目前最需要出手的是沌口万达公寓全款房，沌口落寞，公寓没有涨幅，租金收益也一般，没有杠杆，留着升值潜力不大。 西安长线看不如武汉，也可以考虑出手，不用还清武汉的尾款。 建议子弹150以上，入手广州，二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成，找垫资公司配合。 等楼市回暖后出手才华名苑裂变2套三环内低价潜力盘，一套自住，一套投资。 万科金色城市还有空间，继续保留。
提问：本人30未婚，武汉社保5年，异地房贷在还，想在武汉购二手房，长持，请问，用自己房票买还是开发老爸房票(老爸60)比较好？如用老爸票打听到渠道户口要5个，然后不知最长能贷多少年哪个银行？但用自己买二手首付最低4成，利率上浮，老爸就是sfsd，家庭年收入30，如何权衡？求指教
回答：你好，建议先用你自己的房票，父亲落户成本太高，65岁之前都可以做接力贷，可以留到下一次用。 3个方案： 1.异地房产可以考虑阶段抵押，武汉就成了sfsd。 2.用你的武汉购房资格全款抵押入手二手次新笋盘，找垫资公司配合，最多可以抵押7成，相当于首付3成。 3.外地房产对敲给父亲，腾出你的武汉sfsd买入。
提问：期待睿智的房姐解惑
回答：1.不建议负债率太高，最高不要超过70%。 可以截断抵押碧桂园融资。 激进打法：主场在广州，建议入手一套广州小户型，主场淘笋优势大。 保守打法：武汉用老人票买一套低价潜力盘。
2.具体做什么要看你现在什么阶。 每个阶层10%的人都有机会升，竞争从来都是同龄人、同阶人的竞争，让自己有价值，能帮到更高阶的人解决问题，自然慢进进入高阶圈子。君子以顺德，积小以高大，坤德贞吉升阶。 人工智能是比较看好的行业，不知道大家有没有思考过，为什么现在计算机和人工智能应届生的起薪，要远远高于其他行业，比如物理学、生物学、航天学。为什么呢，是因为计算机的技术更高级吗，还是因为这些从业者更努力。 都不是。能够拥有不错的机遇，是因为计算机行业还处于上升阶段，幸运地遇上了互联网的行业爆发式增长。 曾经的能源、机械、土建行业，也经历过这样的过程，但不幸的是，计算机领域的发展速度，是历史上任何一个行业前所未有的。身处这个领域中，从完全竞争阶段到寡头垄断阶段的过程，所需的时间非常短。阿里腾讯从摇摇欲坠，到跻身全球十大互联网公司，仅仅花了十几年时间。 速度越快，需要的新鲜血液就越多，更新迭代就越快，竞争力弱了，自然很容易被优化。也许技术还在，精力还在，但当社会开始嫌弃年龄大了的中年人，也无法独善其身。 选择一个风口副业是必要的，你的思路正确。 贸易也好电商也好，靠的是你有客户 渠道资源。要么做项目的对接人，要么做流量的导入人，做职场加法，顺藤摸瓜，打通上下级供应链。
3.自建房是收租模式，涨幅非常弱。 有人去深圳比较早，目前收租收的手软，这个利润就非常高了。其实，现在也有很多大咖在做类似的事情，而且收益颇丰，但是其中的难度，也是比较高的。 做到更大的规模，就是连锁酒店了。 但是对于我们普通房东来说，很多人其实感觉利润不是很多。这个是正常的。其实做包租婆，利润当然要考虑，但是重要的不是这个，重要的是你一直有现金流，有了现金流的保障，你才能去套险，通过有风险的投资挣的更大的利润。
4.个人的修炼和赚钱的事业，是人生置顶的任务。 男女有别，对于女生，在具备一套一线房产作为打底资产的前提下，首要的任务拓展自己的眼界，多接触成功人士，成功是长久的胜利，大巧不工，坚守本心。 对于赚钱，房产投资是最靠谱最简便的路径。 有空就去踩盘，驱散战争迷雾，构建城市框架； 一线实地看房，谈判，保持对市场的敏感。 多核，配套资源的培育。 融资，持续建仓。
提问：亲爱的房姐:我想请教一下，本人年龄31，单身，苏州交社保已经满两年，现有子弹60，但已经没有sfsd资格，想请教一下，买个自己住的小房子作为婚前财产，能跑赢通膨就好。现在适合考虑哪里呢？或者我这个情况，适合在哪里买或者怎么操作？之前说的2变1，整个星球翻了两遍，也没有找到相关信息，有没有链接呢？非常感谢！
回答：你好，苏州已经在很努力地转型了。 制造业发达既是资本，也是包袱，整体还是不错的上次的井喷，是对过去几年的变现。 苏州的蓄水池，其实已经空掉了。 园区已经涨了一半了，不赚最后一分钱。 园区房价超过上海是不可能的，接下来会回调。 现在进入，相当于高位站岗，地基填坑。 在货币的趋势下，苏州还会涨，三四线都会涨。 但赚钱的标的太多了，没必要投入，追涨杀跌。 如果只考虑苏州，板块轮动，寻找低价区入手机会。 子弹60可以考虑吴江 太湖新城，吴中，相城这几个区域。 2改1只适用于已婚状态，没有sfsd可以考虑全款抵押，找垫资公司配合。
提问：盐城已有三套房，二胎家庭如何合理配置，紫薇花源是否可以买，
回答：盐城自住可以入，但是投资不建议入，长三角的一二线城市都比盐城涨幅更好。 紫薇花源板块没有问题，但是房龄太老，不建议买。 同一板块内10年内的电梯次新盘是更好的选择。
提问：新人首问：房姐，对于流水和工作关系不在武汉工作的外籍人，请问： 1在武汉有没有购房资格 （持有探亲签证，不是工作签证） 2能否做按揭贷款，目前已知汇丰可做，但要求提供武汉流水。外籍护照征信是空白。 谢谢。
回答：你好，港澳台、外籍人士，可以在武汉购买一套住房。不需要提供两年社保或纳税，要做资格核查。 不过贷款比较困难，只能友利花旗渣打等外资银行。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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