“太神奇了！”这是小编今日踩盘最大的感受。
本土国企城建控股+新能源物业+纯洋房住宅低容积+自带农贸邻里中心，地段又是珍稀的老城区，东邻广陵新城，南据东南新城，九境融园神奇的可不是这么一点。
最低认筹25万+摇号，开售过半还没样板间，90%的超高得房率，不置可否的周边环境...这个楼盘真是处处是亮点。
01
神奇的楼盘
地王为邻，从选址到配置自带耀眼光环
本土国企城建控股+新能源物业+纯洋房住宅+自带农贸邻里中心，地段又是珍稀的老城区，环绕着耀眼的光环的神秘楼盘是谁?
小编今天就来到「九境融园」招待中心感受一下这个老城区的神盘。
小编：可以介绍一下融园这个项目吗？
置业顾问：好的，城建九境融园位于广陵区观潮路西侧，规划为10幢8层洋房及1幢4层商业综合体、局部办公，2层农贸市场，建面约95~143㎡纯洋房，住宅部分已经封顶，预计明年底交付，商业部分后期会交付给政府。
九境融园区位示意图
小编：目前在售的有哪些呢？价格如何？
置业顾问：九境融园的6、10、9、7、4、2#为毛坯房，已在上个月就售空了，毛坯房备案价为16500元/㎡。考虑到国庆人流较大，准备国庆假期开1、3、5、8#的精装房，备案价为18000元/㎡。目前在认筹中，认筹资金最低25万，且需要摇号。
图源：扬州房地产信息网
小编：需要摇号？
置业顾问：对的，在我们毛坯房销售的时候，就出现120个人抢32套房源的情况，而目前剩下4幢洋房160套左右的房源，已有100位左右的顾客认筹了，后面需要摇号已经是预料之中了。
小编：精装修是什么配置呢？
置业顾问：我们的精装是1500元/㎡，冠军的地砖、美的的灯具、智能门锁、科勒的卫生洁具等。包括业主之后的物业、自来水和燃气等都是同一个开发商负责的。
虽然销售过半，但还没有搭建样板房，向下滑动图片可查看户型图。
众所周知，洋房的得房率一般是高于高层的得房率的。
如果不算赠送的面积，融园洋房得房率约84%，只能说是“正常发挥”，但飘窗和阳台都只是算一半面积，所以加上免费赠送的面积，得房率可达到神奇的90%，这是小编踩盘以来听到的最大的得房率。
02
神奇的价格
均价1.8万/㎡，最低认筹25万，需要摇号
据职业顾问介绍，最后的4幢洋房预计国庆前后上市，因为老城区新房的稀缺，如果不是限价，妥妥的2万/㎡以上。
最低认筹金为25万，目前即将上市的4幢洋房160套左右的房源，已有100位左右的顾客认筹了，后面需要摇号已经是预料之中了。
沙盘图
根据二手房网站显示，对面的小区公园一号，如今毛坯房挂牌价已近1.8万/㎡，对面的江南一品小区，建成于2012年，9月参考价为17407元/㎡。难怪即使是目前1.8万/㎡的均价，置业顾问仍觉小区有着超高性价比。
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神奇的开发商
住宅和商业，自来水和天然气一条龙服务
GZ088地块往简单了说就是曲江商品城后的空地，2018年12月12日只经过1轮报价即底价5056元/㎡成交，由市属国企扬州城建置业拿下，即扬州城控的下属企业。
说起九境融园的开发商城建置业，可能很多人不是很了解，但说起万福大桥、妇幼保健院、国泰大厦扬州人应该没有不知道的，而这些都是城建公司负责的项目。
而业主入住后的物业甚至自来水天然气等生活的方方面面都是由城建公司负责，小编知道一些楼盘住宅和物业或者商业归属一家开发商，连自来水都是自家开发商，这个小编是真没见过。
效果图
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神奇的周边配置
地王为邻，周边全是老小区
GZ088地块分A、B两个地块，A地块为住宅用地，B地块为商业性质，建成后约4万方的嘉都汇商业综合体，另外九境融园周边还有润发、文昌阁、新城吾悦广场等商业。
今年下半年土拍中，东区GZ210地块拍出14250元/㎡高价，正式宣告扬州进入万元地时代。而该地块距离九境融园不过1.5公里，与地王为邻，九境融园也被不少买房人看好。
但让不少买房人犹豫的是，比起和地王的1.5公里距离，九境融园紧挨着的是一众老小区，这让融园的新亚洲建筑风格显得格格不入。
由于老城区的特殊性，周边放眼望去全是低矮的老破小，商品城后门正对小区大门，每天小商品市场的垃圾堆在门口。人流复杂、素质一般多少让看房人有些别扭。
小区紧靠文昌路，这是交通的大动脉。有的人喜欢出门就是繁华大动脉，交通方便，有的人习惯更宽敞的入户，不习惯住宅门口车水马龙，交通拥堵。地段是见仁见智的问题，你怎么看？