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1、会员提问：庄哥好！龙华的龙悦居4期有深外龙华学校的中小学双学位，但当年是按经济适用房建设和销售的，我在网上看到8万左右的价格，想问下这种房子的质量和未来的升值潜力怎么样？那个小区好像大部分都是低收入人群，会不会影响楼盘的价值呢？
答：会员你好！学位让一部分居住体验差的楼盘也跟着鸡犬升天了。
龙悦居四期，之前叫经济适用房，补地价，确实能转红本交易，原购价低。不过当时也不是谁都能买到的，主要是分配给保障房历史遗留，还有参战退役、基建工程兵的住房问题。
学区的划分在深外龙华学区内，有学位利好因素，不过新学校暂时还没中考成绩。
深外龙华校区，小学部只有3个豪宅盘，再加上龙悦居可以报，这个学位确实是个吸引力。
2、会员提问：庄哥你好！皇岗片区属于福田价格洼地，请问景源华庭的房子投资+居住可以买吗？地段还不错，单价6万多，但是独栋塔楼，请问有没有投资的价值呢?
答：会员你好！上车盘能选择的空间比较小，瑞景华庭这类房子成交量大、面积小、单价高但稳中有升。可以参考丽阳天下这几年的涨幅，对比一下。更多参考会员内部分享！
3、会员提问：庄老师您好！我想请教一下，初中学位，南二外海德和南外高新对比，哪个片区的学位房未来前景比较好呢？希望庄老师能帮忙在这两个片区，各推荐一些有潜力的楼盘，非常感谢！
答：会员你好！这两个学区，都属于南山的第一梯队（注意只是南山，不是全深圳）。
有共性（比如教育都偏外语），区别也很明显：
1.高新是南外的新兴头牌，海德是南二外的领军者。
2.南外集团实力均衡而强大，南二外集团一枝独秀。
3.南外是完全中学，南二外不是。
4.南外高新均为九年制，海德是三小楼盘九年制、五大楼盘共享学区。
5.南外高新主流是3房、4房，海德的主流是2房3房。
论学位价值，倾向于南外；论投资价值，海德的小户型跑赢。
说到学位房的投资，一.选品比选学区更重要。二.不同户型的投资逻辑不一样。
具体可参考会内部分享！
4、会员提问：庄大大，我最近两个月一直在看你的文章，收获了不少！需要向你请教购房的方案：我家里在蛇口有一套育才二小二中的学位房，600万左右，无欠款。目前手上有800万左右的现金，月供可以承受5万。最近，我想买房继续投资，自己规划的方案是：1.买一套南外高新的2房，1300万。再买一套500万以内的2房。2.买一套南外高新/南二外的1800万左右的3+1房子。3.买一套招商海月三期的3房1350万，再买一套450万的2房。请教庄大大，我这样的规划方式，是否正确？像您这样的高手会推荐怎样的选择？谢谢啦！我已付咨询.费。
答：付费会员你好！
倾向方案一。
南山的学位：南外系（大冲、科华、文华、高新）、南二外系（海德）、南实系（园丁、麒麟、南海）。
育才系这两年在走下坡路， 照着学校去找。
高新一带价格和品质都是匹配的，需要花些精力淘笋。具体参见会员内部给你的推荐！
5、会员提问：庄老师您好，我们夫妻名下一人一套房。星海名城一套130平的，欠款200万；山海翠庐一套118平自住。手上还有资金200万，我们想把星海名城的置换总价1000万左右的标的。目前看了山与海 、月半山，没看到中意的；近期想动手操作，想在您这取取经，如果卖星海名城，应该怎么操作价格好？出手快？庄老师您建议换到哪些楼盘？？期待您的回复！我是付费会员，谢谢！
答：付费会员你好！
卖房的几个基本共通原则：
1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介。包括一些零散的个人中介，老司机，串串。最后再挂中介。最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。
2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。
3.中介可以先放出话，成交私下有HB。根据反应再筛选一遍，找到靠谱的中介，维持日常打.赏，让中介理解你的诚意。大头HB在成交。这里注意，一定不能告诉大中介，你是要急着卖的。
4.尽量集中在一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。
5.如果同小区有朋友的话，可以挂一个相对的高价帮你托高。