我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，在宁波买房，东部新城和滨江新城，这两个板块怎么选？
回答：在宁波买房，东部新城是最佳选择。
2005年，宁波市高规格提出建设东部新城！相信很多宁波人，当初看不上眼的东部新城，现在已经成为宁波的宇宙中心区、富人区。尽管现在很多人依旧认为东部新城是鬼城，没有烟火气，不如老海曙。
通过房哥的数据梳理东部新城近八年的房价涨幅变化：
1、东方一品，2013年5月，开盘均价23000元，现48000元左右；
2、雅戈尔明洲，2014年7月高层开盘价20000不到，现5万3超出；
3、东部银泰城，2014年11月底开盘，均价17500元，现44000元；
4、宏泰风花树，2015年12月开盘，16000左右，现4万+；
5、保利印江南，2015年6月高层开盘18000左右，现5万+；
6、宁波府，2016年12月开盘28000，现5万5左右；
7、万科东晟府，2017年1月开盘18000左右，现3.7万元超出。
2017年，宁波开始限购，同时划出了享誉全国的限购一环线；越是限购，越是上涨得厉害，很多楼盘持续热销。
提问：房哥，在杭州买房投资。
总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。
回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。
提问：房哥，我是宁波人，在青岛上班。
今年打算买房，哪个城市更有发展前途？
回答：宁波、青岛，都是好城市。在深圳刚刚设市之时，宁波、青岛早已位列全国前列。
2019年，宁波的GDP达到了11985亿元，位居计划单列市第2位。在宁波之后，依次是青岛、大连和厦门。
截至2019年，这五个城市中，宁波和青岛，相差244亿元。这两个城市的差距很小，谁能脱颖而出值得期待。
提问：房哥，你好，你知道哪个银行的贷款利率低一点吗？
回答：根据房哥合作的各家银行贷款利率的情况，按照从高到低的顺序，先后排序：
农业银行→邮政银行、招商银行→广发银行、建设银行→平安银行→华夏银行、工商银行、浦发银行→兴业银行→农商银行、光大银行。
农业银行的贷款利率最高，农商银行、光大银行的贷款利率最低。
提问：杭州无房也无贷款记录，目前有现金200万，接受总价400万的房子，计划买一套在市区、有学区的新房，求推荐下。
另外，在老家还有套房子，处理掉可以卖150万；我是继续持有，还是等处理掉后在杭州买第二套房子？
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：荣安招商·祥宸府。
荣安招商·祥宸府
位置：拱墅区·桥西
均价：36000元/平
总户数：1011户
总楼栋：14栋
距离地铁：2号线“墩祥街”站，900米
该楼盘自带24班规模的幼儿园，附近学校有杭州永正实验学校、文澜中学、杭州上海世界外国语小学、锦绣中学等优质的教学资源，学区质量有保证。
从投资角度最大化考虑，你可以卖掉老家的房子，在杭州买第二套房。
提问：房哥你好，孩子在临安读大学，大学集体户籍是2018年10月，杭州市区可以有购房资格了吗？
回答：可以有购房资格。
提问：房哥你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？
你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域？
究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？
回答：根据2020年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。
买房投资，先挑楼盘，再挑板块。
楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：请问一下，房哥，宁波万科海上都会、蓝城桂语风荷，哪个更值得投资！
不知道万科未来涨幅能否靠近宁波其它的市区？比如鄞州、海曙的价格。
蓝城周边价格明显高于新房价格。
两个房子都比较火，摇号都难。
回答：万科海上都会，这个楼盘位于镇海新城；镇海新城是宁波六大城市中心之一，学区好、房价倒挂多、新房供不应求，是这几年的主要情况。
蓝城桂语风荷，在九龙湖，位于镇海非限购区域的板块，今年多项城市配套设施开工建设，后续发展乐观。
根据宁波地铁7号线的规划，九龙湖可能迎来第一条地铁。在这种消息的情况下，以均价16800元/平的价格买下宁波主城区的新房，是一个值得的投资。
万科海上都会，是买房的最佳选择。均价20400元/平，具有很好的房价上涨空间；随着今年中兴大桥、三官堂大桥通车，未来的地铁3号线二期、5号线一期的建设，万科海上都会这个板块，前途很广。