深圳的房价上涨速度已经超过了所有的想象。如果放在过去，那么深圳的房子绝对是具有投资价值的。但是近些年以后，深圳的房子投资者逐渐增加，投资价值逐渐下降。现在来说大家买深圳的房子更多的已经不是自住和投资了，而是炒作的嫌疑了。既然是炒作的嫌疑，那么最终深圳的房子就是不适合投资的。

我们可以清楚地看到，深圳的房价就是偏高，就算人多房少购房者需求旺盛价格也是偏高的。因为目前深圳绝大部分的刚需买房都是选择周边价格低于5万的区域。而并非核心均价超过7万的区域。底层刚需都是以经济实惠为主，高层改善都是以舒适为主。而投资的头部力量最终都是看重租金更多。只有投资客才会小规模地投资深圳的房产。

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现在来看，政策对于深圳楼市的打压还是比较强力的。当我们投资了房产之后，五年内基本无法变现，而这五年当中政策的变化又是比较频繁的。也就是说这五年当中政策可能会直接带动房价停涨甚至下滑，虽然短期内深圳房价会被颠覆的可能性很小，但是目前调控对于深圳整体房价的影响还是非常大的。过去拥有主动性的房东在未来可能会变为被动。在深圳少则投资几百万买的房子，最终出手的时候可能赚到的收益还是有限的。

总而言之，深圳的房产现在炒作的现象还是比较多的，如果投资花大价钱就意味着有大风险，这也就像理财产品一样，想要获得高收益就要承担更大的风险。并且投入的资金越多，最红能够换取的回报率就越小。