全国二手房的存量已经接近2亿套,有大量二手房没人接盘

subtitle 楼况日日谈 09-28 23:04

据二手房网站数据,现在全国二手房的存量已经接近2亿套,也就是说有大量二手房没人接盘。

房产投资真正的价格,并不是由一手房决定的,而是受到二手房的价格直接影响。如果你从开发商手里买的房子价格很贵,但是卖二手房的时候没人接盘,那这房子的价值就相当于无限接近于0。

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而现在除了一线城市,准一线城市,人口流入比较大的城市房价还有坚挺上涨的机会。其他的2-6线城市,除了好一点的学区房还有价值,但也不一定能升值,其他的房子几乎就很难有上涨的机会。

现在买房的主力军还是70后、80后和一部分的90后,更严峻的问题是00后已经开始有房子了。

父母、祖辈留下来的房产,还有在孩子小的时候就把房子买了的,可以预料,5年后00后开始进入婚育高峰期,房子已经不再是他们的稀缺物品,很多人已经不会为住房、还房贷发愁了。

那时候的存量的二手房,将很有可能更难有人接盘。商业基本规律就是供小于求则涨价,供大于求则降价。

无论你买的时候多少钱,只要供大于求,而且流动性差,房屋的价值降低,自然价格会直线下跌,房子卖不出去,就只能算是有价格而无市场的钢筋混凝土而已。

现在全国各地建房子的速度有多快,相信大家都有感觉。一些对房地产不太感兴趣的老人,都奇怪干嘛要建那么多的房子。

现在建房子有多疯狂,以后暴跌就有多疯狂,坐等大戏上演。

去一二线城市看看吧,大批老破旧还有,不说六七十年代,甚至80-90年代的上海老房占比至少一半以上,再说就算2000以后买的大批人等待改善,人都是有欲望,一百多平不满意的大有人在。

一二线城市人口流入增长的对于房子刚需改善永远往上的,国人对于房子的追求大于一切。好多在县城买房的更糟心,一年到头在外面打工租房子住,自己的新房又舍不得租出去,花几十万首付,每个月交房贷,还得交几千块钱物业费,不知道图个什么。

买不起的还是买不起,买得起的不缺,标价再高不能变现还是一堆砖石,炒房客还是不愿降价变现,坐等反弹,贪欲真是让人丧失理智。

90%的二手房都住着人,涨的动心了才想卖或想卖了换房,所以卖不掉就不卖了无所谓。以后买卖房的事由大房企决定,百姓(散户)做不了主。

越来越多的人开始明白房子折旧的问题了。这事不复杂,道理很简单,有的人不想明白,有的人怕别人明白。

20年的老房子不愿意买,还能算楼房吗,银行都不愿意批准贷款,还不如买准新房呢!房子不能流通就是一堆钢筋水泥,只有卖了,变成钱,才能算数,没换成钱就是一个住的地方。

若干年后有人回顾过往,会说:那个时候真恶心,有大把大把的人买不起房,但路上空着的屋子却有几亿套,鬼都不知道怎么回事。

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