据二手房网站数据，现在全国二手房的存量已经接近2亿套，也就是说有大量二手房没人接盘。
房产投资真正的价格，并不是由一手房决定的，而是受到二手房的价格直接影响。如果你从开发商手里买的房子价格很贵，但是卖二手房的时候没人接盘，那这房子的价值就相当于无限接近于0。
而现在除了一线城市，准一线城市，人口流入比较大的城市房价还有坚挺上涨的机会。其他的2-6线城市，除了好一点的学区房还有价值，但也不一定能升值，其他的房子几乎就很难有上涨的机会。
现在买房的主力军还是70后、80后和一部分的90后，更严峻的问题是00后已经开始有房子了。
父母、祖辈留下来的房产，还有在孩子小的时候就把房子买了的，可以预料，5年后00后开始进入婚育高峰期，房子已经不再是他们的稀缺物品，很多人已经不会为住房、还房贷发愁了。
那时候的存量的二手房，将很有可能更难有人接盘。商业基本规律就是供小于求则涨价，供大于求则降价。
无论你买的时候多少钱，只要供大于求，而且流动性差，房屋的价值降低，自然价格会直线下跌，房子卖不出去，就只能算是有价格而无市场的钢筋混凝土而已。
现在全国各地建房子的速度有多快，相信大家都有感觉。一些对房地产不太感兴趣的老人，都奇怪干嘛要建那么多的房子。
现在建房子有多疯狂，以后暴跌就有多疯狂，坐等大戏上演。
去一二线城市看看吧，大批老破旧还有，不说六七十年代，甚至80-90年代的上海老房占比至少一半以上，再说就算2000以后买的大批人等待改善，人都是有欲望，一百多平不满意的大有人在。
一二线城市人口流入增长的对于房子刚需改善永远往上的，国人对于房子的追求大于一切。好多在县城买房的更糟心，一年到头在外面打工租房子住，自己的新房又舍不得租出去，花几十万首付，每个月交房贷，还得交几千块钱物业费，不知道图个什么。
买不起的还是买不起，买得起的不缺，标价再高不能变现还是一堆砖石，炒房客还是不愿降价变现，坐等反弹，贪欲真是让人丧失理智。
90%的二手房都住着人，涨的动心了才想卖或想卖了换房，所以卖不掉就不卖了无所谓。以后买卖房的事由大房企决定，百姓（散户）做不了主。
越来越多的人开始明白房子折旧的问题了。这事不复杂，道理很简单，有的人不想明白，有的人怕别人明白。
20年的老房子不愿意买，还能算楼房吗，银行都不愿意批准贷款，还不如买准新房呢！房子不能流通就是一堆钢筋水泥，只有卖了，变成钱，才能算数，没换成钱就是一个住的地方。
若干年后有人回顾过往，会说：那个时候真恶心，有大把大把的人买不起房，但路上空着的屋子却有几亿套，鬼都不知道怎么回事。