近段时间，东莞楼市调控不断升级。
9月23日东莞市住房公积金管理中心宣布降低公积金贷款额度，这已经是东莞3个月以来第6次对楼市“出手”。
终于在上周，东莞迎来了它的好消息！
9月25日，东莞南部9镇官宣“融入”深圳！
这会不会给东莞带来新一轮的上涨行情？
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东莞市场已经在悄悄回温
答案藏在数据里。
“725”新政首次将二手房也纳入限购范围，且不动产权证满3年才能转手，东莞二手房市场饱受打击。
8月成交量断崖式下跌，环比下跌达58.18%，成交均价在1.58万元/㎡，环比下跌10%。
数据来源：东莞市住建局
但是，从乐有家研究中心统计的数据我们可以看到，新政出台两周后，在没有任何利好的情况下，东莞二手房的成交量和成交价每周都在逐渐回升。
自7月27日以来，二手房成交量已经实现连续6周上涨，房价水平也有所回升。
虽然二手房成交均价环比稍有回落，但根据中原数据显示，东莞今年8月二手房的成交均价同比上涨了37.89%。
之前就有粉丝在后台留言说，早卖了东莞的房子半年，“亏”了一百多万，悔到肠子都青了。
一手房方面，从东莞市住建局公布的数据来看，8月一手住宅的成交量和成交价都有一定程度的提升。8月一手房成交7049套，环比上涨8.01%，成交均价为2.26万元/㎡，环比上涨3.67%。
数据来源：东莞市住建局
合富大数据显示，9月1日截至20日，录得全市住宅网签套数约3363套，同比去年增加约33%，市场热度延续，成交整体保持平稳。
与此同时，东莞土拍市场表现火热。9月25日，松山湖进行土拍，一时间引来59家房企竞拍。
在经过62轮举牌之后，最终被中海以28.56亿元拿下，创下松山湖地价新高，在东莞楼面价TOP10，排名第四。
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被看好的东莞
在无重大利好的情况下，东莞都能“起死回生”，凭什么？
东莞作为深圳的“后花园”，房价再涨，对比深圳还都只是个“弟弟”，再加上近两年东莞交通利好频发，穗莞深城际（穗深城轨）上年底通车，未来还将有4条深圳地铁接驳，可以很好地承接深圳外溢的购房需求。
虽然碍于政策调控，近几个月东莞二手房成交量和成交均价环比下跌，但把时间线拉长，近几年东莞房价上涨惊人，从2015年至今，东莞房价已经从9千/㎡涨至近2万/㎡，涨幅明显翻倍。
数据来源：CREIS中指数据
临深板块更是涨得飞快，房天下数据显示，今年7月，松山湖一手均价一度上涨到5万/㎡。
要知道2015年松山湖一手住宅成交均价仅1.2万左右，五年时间翻了4倍！
房价上涨的背后，是供需关系的失衡。
从合富大数据公布的数据来看，按照过去3个月的平均消化速度测算，东莞的一手住宅，只需要3.3个月就能卖完。
再加上近几年，深圳产业外溢效应加速，东莞凭借地缘、产业配套、城市环境等优势，成为深圳产业转移首选地之一。
如华为终端和研发部门举家迁往松山湖，为地区带来大批高新人才，片区价值攀升。
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未来东莞要涨了
临深区位，交通利好，还有产业支撑，东莞被看好是理所当然的事。
尤其是25日，东莞南部9镇宣布“融入”深圳后，让更多人看到了东莞在未来与周边城市融合联通、联合发展的可能性。
公告一出，马上就有网友酸了——在这几个镇买了房的人要发了！
从地图上看到，“融入”深圳的9镇，虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪都是临深板块，未来可以慢慢转变成为深圳高端产业转移，高端人才转移，轨道交通互联互通，承接深圳居住需求外溢的重要地区。
南部9镇有着不同的发展布局，从发展的优先级和发展周期上也有着一定的区别。
从发展的优先级上，大岭山、大朗、黄江这些以科创为主旋律的镇街，对人才、产业的吸引力在短期内是比较强的，由于居住需求的旺盛，短期内楼市上涨的速度可能会更快。
而虎门、长安携手滨海新区，则类似于深圳前海和广州南沙，未来的天花板会很高，但发展周期也更长。
樟木头、凤岗、塘厦、清溪则承载了深圳居住需求的外溢。
未来，东莞还将支持在南部各镇打造高水平高中，推进东南部中心医院建设，补平民生发展短板。
政策红利有了，交通利好也落实了，教育、医疗配套也逐渐跟上了，东莞的房价哪还有不涨的理由？