我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥您好，我在杭州临平看房子，总价预算200万，临平这个地方有投资价值吗？
请给个建议，希望及时回复。
回答：总价预算200万，临平是最佳选择之一。
临平一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，临平的价格也逐渐升高。目前，临平的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。
2019年，临平新增企业4503家，新增人才5000余名；临平的发展真的太快，每天的上班高峰期，从杭州市区开车去临平上班的汽车很多，东湖高架上跑的都是去临平的汽车。
临平现在有三路一环高架、地铁9号线；如果南北快线可以落地，将缩短临平与主城区的距离，提高临平北站的吸引力，扩大东湖新城的房价上涨空间。
房哥点评：临平是非常适合居住的板块，有犀牛智造、临平银泰城、地铁9号线、南北快线、阿里巴巴云数据中心、临平北站等城市设施。
提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。
我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。
我们买杭州房子，首付要百分之多少？
回答：离婚后，用你的名义买房，首付30%。
不离婚，用家庭名义买房，首付60%。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。
杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。这几年，杭州的发展有目共睹，地铁在建里程爆发式增长，大型商业综合体扎堆，大型医院布局遍地开花。
2020年，杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
一个更好的杭州正向我们走来.....
提问：房哥你好，慕名而来。
我是东北人，户口在辽宁，想买房投资；是在杭州买，还是在杭州周边买？
在杭州买房，有什么推荐？
在杭州周边买房，有什么推荐？谢谢。
回答：你能在杭州买房，优先在杭州买房。
在杭州主城区买房，总价200万-500万的范围，推荐的新房楼盘：融创之城、大运桥西府、长粼府、滨江·春语蓝庭、绿城·春和云境、滨江·观品、荣望轩、滨耀城。
在杭州临安区买房，总价250万以内，推荐的新房楼盘：未来旭辉城、滨江·湖光山社、北樾府、长麓府、保亿丽光城。
在杭州周边城市买房，推荐选择：海宁市，总价250万以内，推荐的新房楼盘：万科·都会东方、万城·景湖园、万城·杭安府、绿城·桂语钱塘。
提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？
回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准作出了改进。
此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
提问：你好，我是杭州户口，单身，在上海有房，杭州无房。上海的房子有过贷款，已经还清。
在杭州买房，算首套房吗？
回答：根据你的情况，算二套房，首付6成。
杭州二套房的认定标准：全国范围内贷款过一次，无论是否还清贷款，均以二套房作为判定。
提问：房哥，我在上海工作，国外研究生。
现在以研究生的学历，可以在杭州落户吗？
回答：可以落户。
研究生学历，无需缴纳杭州社保或在杭州就业，可以直接在杭州落户。
提问：夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？
回答：继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。
抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。
提问：房哥你好。
1.临安的地铁已开通，利好兑现是否就是利空开始？我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科，单位部门和国企，无法迁移档案，杭州有姐姐在，这种情况还能快速落户吗？
2.最近发现南京人才政策，本科无条件落户，无需档案，我是买临安还是买南京？期待回复。
回答：1.临安现在值得买房，现在处于房价的上涨状态，以后会越来越高。可以快速落户，房哥提供代办落户的服务。
2.南京2019年新增人口6.93万，杭州2019年新增人口55.4万；杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平；买房投资，优先选择杭州。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。