国庆小长假来临之际，扬州不少纯新盘都瞅准了金九银十这个节点，欲集中发力。
就在近日，扬州新一批房源备案价出炉！
此次备案价中，带装修最高备案均价已达20900元/㎡！
1、东区，成品房整盘均价为19470元/㎡；
2、西区新城，成品房整盘均价为19990元/㎡；
3、西区新城，本期成品房均价为17400元/㎡，本期半成品房均价为17282元/㎡；
4、西区新城，朗园2#、4#、5#成品房均价为16102元/㎡，华园3#、4#成品房均价为18029元/㎡；
5、二城，6#成品房均价为20900元/㎡，3#成品房均价为20350元/㎡；
6、西区，本期毛坯房均价为16564元/㎡；
整体而言，本次新鲜出炉备案价的楼盘多出自为西区、东区，可见东西两大区域是扬州楼市市场的供应主场,多个楼盘持续供应！
从价格方面看，大多新盘价格在1.6万-1.8万元/㎡+左右！只能说，在扬州刚需上车门槛越来越高了！
01
西区新城房价即将迈入2万+！此次共有3家楼盘备案价出炉！都是装修交付！买房人速度关注！
新能源云潮望
此次是新能源云潮望首次公开备案价，19990元/㎡的成品房均价，再次凸显了西区新城区域的价值，毫无疑问，新能源云潮望已成为西区新城在售新盘的房价天花板。这里的房子站在巨高起点配套之上，有什么理由不抢！？
新能源·云潮望位于西区新城润蜀路与怡扬路交汇处，本次高层9栋（公安号1#-3#、5#、7#-10#、12#）成品房备案均价19990元/m。（代收天然气25元/㎡，电梯132元/㎡，人防费513元/㎡，健康建筑三星级250元/㎡，中央空调600元/㎡，新风系统80元/㎡，精装修1500元/㎡）
新能源云潮望整个项目仅打造9栋高层住宅（18层），建筑面积78-135㎡。随着扬州楼市逐渐迈入改善当道的时代，市面上的小户型房源越来越少，高强度发展的西区新城小户型房源更是少之又少！可以预见，新能源云潮望小面积户型房源上市，很可能会被抢！
/ 建筑面积约78㎡户型(2室2厅1卫)
对于意向在西区新城置业、注重品牌和物业的改善客群，可以重点关注。
启迪融悦
启迪融悦整盘成品房备案均价18419元/㎡！此次高层2#、4#、5#楼成品房备案均价16102元/㎡；洋房4#、小高层3#备案均价18029元/㎡。
值得注意的是，项目自建幼儿园、商业邻里中心、商务办公等设施，相对于单一的纯住宅来说，启迪融悦的配套更完善，未来业主的生活也将更便利。
启迪融悦吸引我的还有一点，就是挨着真州北路。对于不少购房者而言，时间就是金钱，买房一般首要考虑交通便利。
2108年真州路文昌路立交全线通车，向南与南部快速路相连，向西与扬州西高速相通，向北与蜀冈枢纽相通。家门口的真州北路北侧就是江平快速路（建设中），未来启迪融悦业主可便利到达主城区或东区，肉眼可见的地段优势，让项目自带红盘基因。
/建筑面积约124m户型图
万达·西区CLASS
万达·西区CLASS此次是最后一次备案，高层30#、33#、36#、40#楼成品房备案价17400元/㎡；洋房28#楼半成品房备案价17282元/㎡。
据万达·西区CLASS工作人员透露，此次高层30#、33#、36#、40#是最后4栋装修高层，建面约108-142m，位置如图下。
如今，经过13次热销的万达·西区CLASS，也将迎来清盘时刻。
从数量来看，万达·西区CLASS仅剩最后4栋装修高层房源，十分珍贵；
从位置来看，位于润蜀路西侧、平山堂西路两侧，肉眼可见的“步行可达式”配套体系！一路之隔就是蜀冈小学，与西区新城高级中学也是两路之隔，自配的公办幼儿园又在家楼下，项目旁的万达广场将于今年12月12日正式开业，这种轻松步行可至的教育配套，应该是所有家长梦寐以求的吧！
02
被2万/㎡楼盘包围！东区和二城门槛将越来越高！宝龙观邸成品房整盘均价为19470元/㎡！美的禹洲国宾府备案均价最高为20900元/㎡！
运河宝龙观邸
东区运河宝龙观邸，整盘备案均价19470元/㎡（代收管道天然气19元/㎡、电梯159元/㎡、人防费403元/㎡、精装修1390元/㎡）！
此次，运河宝龙观邸共备案5栋高层（即19#、20#、30#、31#、32#），成品房备案均价18652元/㎡！
运河宝龙观邸位于万福路江扬大桥向西100米，紧邻京杭大运河畔，自然环境相当宜居。背倚扬州主城，毗邻广陵新城，享受着扬州主城和广陵新城的双重利好。
另外项目将自建 30000㎡艺珺酒店及6000㎡的商业街，项目南侧便是SM城市广场（在建）和环球金融中心共同打造成扬州的“十里外滩”！此外项目位于文昌商圈，周边还有东区大润发、新城吾悦广场、弘阳广场等购物中心。无论是日常基本消费需求，还是娱乐消费的需求，都能在周边得到满足。
美的禹洲国宾府
美的禹洲国宾府，高层1幢（公安号3#）成品房备案均价为20350元/㎡；高层1幢（公安号6#）成品房备案均价为20900元/㎡。房源稀缺的二城，破2万的房价再次刷新了板块的房价新格局。
2017年，恒大地产以楼面地价8682.7元/㎡的高价摘得GZ046地块，打造出恒大华府，销售均价19600元/㎡。自此以后，二城范围内所有出让地块基本楼面价都卖到了8000+元/㎡，也顺势取代西区，成为扬州房价高地。
毫不夸张地说，如此多的高价盘之地，未来二城的房价只会更加高攀不起！
03
一房难求的西区！终于迎来纯新盘艺树院！首开现场1分钟卖1套房！西区房源注定抢手！
艺树院
此次艺树院高层（公安号92#）毛坯房备案均价18408元/㎡！
9月初京华艺树院首开，56套房源共292组客户参与摇号，中签率19%！而令人震惊的是，京华艺树院首开房源起步户型就是153㎡，总价最低约280万的高层大户型，光是装修，都不是一笔小费用！可以预见，此批房源加推，很可能会再现摇号抢房现场！
之前首开摇号现场有购房者跟我透露，9月底或10初加推，预计很快就要开盘了，确定摇号。
奥园湖滨名都
奥园湖滨名都高层4幢（公安号20#、21#、22#、25#）毛坯房备案均价16564元/㎡！
不少购房者除了看中西区京华城商圈地段，育才小学西区校、邗江实验学校（新盛分校）的双学区，也是购房者选择奥园湖滨名都的主要原因。
要知道，位于西区板块，京华城商圈的楼盘均价在1.7万元/㎡以上，仅一路之隔的名门壹品房价已高达2.8万元/㎡，而奥园湖滨名都此次最新公开的备案均价16564元/㎡与周边房价相比，可以说性价比很高了。
最后说
曾经，扬州还有不少房价低于万元的低价盘，可随着一批又一批楼盘逐渐迅速清盘，如今刚需盘踪迹难寻。
今天我盘点了扬州目前在售的1.5万/㎡以下的楼盘，发现数量越来越少。
“买房要趁早”这句话已经说了无数遍，但是，用来形容眼下的扬州楼市俨然已经不准确了。
地价破万、房价进入2万+时代的扬州，买房门槛正变得越来越高！
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