那些岌岌可危的房企

无论是电子烟行业、还是新能源行业,死去的没人记得。

能被剩下才是王道,而房企也是一模一样。

王健林估计做梦都没想到,马来西亚是万达梦断的起点。

在马来西亚事件之后,万达彻底陷入泥潭。

之后,万达便开启了变卖之路。富力、融创首先和万达站在了一起,孙老板的白衣骑士之路也就此开启。

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就是这一年,万达名下所有酒店被富力收购,随后,4家体量巨大的万达文旅城卖予融创。

去年我们去合肥考察时,融创文旅城的万达字样都还没拆干净。

再之后,剩余的万达文旅城一一被收购,这还不是全部。

之前重资产的万达百货,也陆续被苏宁收购。从文旅城,到酒店、百货,再到球队和影业。

前首富终于实现了多年前口口声声喊的目标——轻资产。

到了最后,轻资产轻到了只剩下个万达广场的部分运营权。

2016-2017的高歌猛进,让富力底气十足的参与了万达的收购,在沉淀了700多亿酒店、写字楼资产后,富力仍然在2018年把销售额搞上了千亿。

此刻富力显然要比万达风光的多。

但2019年显然是富力的坎,销售额的明显滑坡,负债率的进一步扩大。

显然已经触碰到了红线,而且是三条红线。

疫情没有成为黑天鹅,反而成了索命鬼,最近这一年,富力的日子并不好过,质量问题的质量问题、维权的维权,延期的延期。

年初,富力转让郑州所有项目控制权,很显然,放弃部分城市保存实力,是富力当下相对明智的选择。

同样扮演白衣骑士的不仅仅是富力,还有融创。

和富力相比,融创似乎看起来活得更好。

或许是因为收购万达,也或许是因为白给了贾会计上百亿。

融创的步子早已没有了曾经那股无所畏惧,大刀阔斧。

但庆幸的是我们依然可以看到融创持续的开发、收购和不断的拿地立项。

按照孙老板的说法:现在不是拿地的好时机。

老孙的话确实是至理名言。

但到底是因为缺钱,还是因为时机,我们就不得而知了。

只不过,据一个在融创工作的朋友说,融创的资金紧张程度,远没有表面那么简单。

按照网上公开资料:

2020年1月10日,融创中国又发布公告称,以42.8港元/股配售1.8692亿股配售股份。据悉,配售股份占融创现有已发行股份数目的4.20%,及经配售事项扩大后已发行股份数目的约4.03%,配售事项所得款项总额约为80亿港元,折合10.28亿美元。这创下近一年来房企配股融资最高金额纪录。

那融创这艘大船,到底足不足够坚硬?

还请年轻一辈,了解一下曾经的顺驰,我们再回过头来探讨。

岌岌可危的不是融创、不是富力、也不是万达。

他们的事情,或已经发生,或已经控制,或还埋在深处。

而绿地的瓜,我们已经可以翻来覆去吃到饱了。

绿地自古有两个称号——“世界五百强”和“地标专家”。

正是这个“地标专家”把绿地一步一步地拖了进去。

除了武汉绿地中心的停工闹的沸沸扬扬,西南第一,成都绿地中心一样经历了停摆的风波。

如果你不是高楼迷,如果你不是房地产从业人员,你根本不知道绿地在中国到底有多少超高写字楼地标在建,又有多少地标圈好了地,却迟迟不见动工。

相比这些建到一半的当地重点项目,可怕的是名不见经传的住宅。

在绿地负债率持续走高的同时,伴随着的是多处住宅的供地缓慢和停摆。

甚至,连开盘即售罄的深圳住宅项目,都出现了半停工状态,实属罕见。

从这个角度来看,绿地似乎并没有其他国企央企那般好命,停工、降价、维权,辟谣。

颇有一点和富力做个患难兄弟的意思。

回过头来看恒大。

最近闹得沸沸扬扬的恒大事件,当天被恒大辟谣。

我们不知道文件是真是假,也不知道辟谣的部分是真是假。但财报和负债大概率不会假。

恒大,年初的全国打折活动成功的回了一波款,堪称地产营销界的教科书。

前段时间,恒大又来了一波全国7折活动,通过降价,盘活了不少之前不太好卖的货源。

但,恒大和深房房的重组之路,却仍然存在较大的不确定性。

还有那屡被维权,多方寻找接盘侠的泰禾,更是生死未卜。

叫我说,许老板应该多讨教讨教王石、宋卫平,追忆追忆当初,深地铁进万科、中交进绿城时的“宝贵经验”。

就在几天前,万科在南方搞了一个“一根筋”发布会。

万科与新裤子乐队合作的歌曲《就是不妥协斯基》,现场发布,并且花了不是少,投了抖音,投了朋友圈。

而MV里将万科称为筋厂。

郁亮一反常态的,穿上了筋厂的黑色T恤上台,衣服前后分别印有“筋厂制造”、“没有撤退可言”字样。

目的,就是要聚焦到更年轻的95后身上,让万科更好地活下去。

在当下风云诡谲的房地产市场,看起来,似乎万科才是真的摸到了门道的那个人。

有时候想,大概一个行业的洗牌,只需要一根稻草,只是这个稻草,来的早或来的晚。

对于房企而言,融资必然成为最后一根稻草,只是各家的稻草粗细、品种不太一样罢了。

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