局座丨麓湖长滩vs天府锦绣,天府新区豪宅大战第二季

subtitle 豪宅品审局 09-28 17:11 跟贴 2 条
打开网易新闻 查看更多图片

2007年,火得一塌糊涂的光华大道上,万科有个小项目叫朗润园。

它在成都楼市历史上写下了一个被敬仰的记录——从拿地到开盘只用了6个月时间,项目团队被万科集团严重表扬。

那阵子,最早提出“高周转”的万科还没提高周转。后来,王石用“5986”(拿地后5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅)来描述万科的高周转。

你们康康,什么恒大、碧桂园,在万总面前都是弟弟。

01

13年后,万科在成都从拿地到开盘用时最长的项目诞生了。

上周一,天府锦绣拿地满三年。

36亿土地款,三年不开盘,局座刨了刨计算器,得出一个重要结论:存银行定期比搞房地产开发赚钱。

万科视天府锦绣为灯塔,天府新区其他豪宅更想让它成为灯塔,拿个满级价成为片区守门人,让大家都有相对的价格优势,顺利出货。

这样的角色就像凤起朝鸣之于城西,金茂府之于武侯新城。

守门很辛苦,哪有什么岁月静好,只有负重硬撑,但既然选择了远方就得以梦为马,不惧雷电交加。

万科很努力,天府锦绣的区位、总图、建筑、景观、内装很经得起检验,考虑到一号地块还有更刺激的楼王,豪宅之相不输麓湖、花园城。

02

最新消息是,天府锦绣已开始收资料,大概率会在10月15号取证,预计价格30000-33000元/㎡。

另一方面,麓湖长滩的取证档期也料在10月15号,预计价格23000-33000元/㎡。

长滩起价较低,但低价产品必然是朝内的145㎡户型,像195㎡、260㎡、350㎡产品,大概率28000元/㎡以上。

这就意味着,万科、万华,终有一战。

这个判断也基于粉丝们的纠结,局座最近被频繁提问:麓湖长滩和天府锦绣,怎么选?

两个项目,局座都详细品审过,各有优劣。

片区形象上看,天府锦绣背靠CBP(中央商务公园)总部基地,由政府主导打造,是城市资源的集大成者;长滩处于麓湖湖心区中央C位,由万华设计实施,外向湖景视野是超级大IP。

如果财力足够,局座建议两个片区都布局。如果只有一次机会,需要对两个项目本次推出的产品细抠。

03

长滩主力产品:350㎡、260㎡、195㎡;天府锦绣主力产品:256㎡、198㎡、172㎡。均主打精装四卧平层,总价、面积都有重叠之处。

如果想买300㎡以上大平层,长滩350㎡楼王是眼下唯一选择,它是近几年成都少有的量产并公开销售的千万级大平层。

天府锦绣1号地块规划有4栋小高层,这4栋楼是万科灯塔的塔尖:一层一户,每层配备两部电梯,单户面积约330㎡,空间围绕核心筒布置,充满想象力。

天府锦绣330㎡户型图/仅供参考

长滩260㎡ vs 天府锦绣256㎡,如果能接受端厅户型,请去摇万科;反之,请去麓湖,享受那间超大主卧。

长滩195㎡ vs 天府锦绣198㎡,局座会把票投给万科,两个户型虽然只差3㎡,但空间感受天府锦绣明显更辽阔。这点并不难理解,深耕刚需置业多年的万科,在中小面积段产品上积淀更深。

天府锦绣172㎡是凶猛掠食者,它不仅能和长滩185㎡扳手腕,中海观园的173㎡、熙华天玺的184㎡也是其抢食对象。

04

今天,中海观园最后一批次小高层取证,主推143、163、173㎡产品,价格约23000-33000元/㎡。作为天府新区豪宅大战第一季的主打人,它将继续和老对手熙华天玺近身肉搏。

三个月时间,天新豪宅大战从第一季打到了第二季,价格越打越高。紧跟着,片区内几块新地,如卓越项目(地价11254元/㎡,无偿移交15%)、德信项目(地价15938元/㎡,无偿移交8%)、三盛项目(地价14935元/㎡,无偿移交12%)渐次接近战场。

稍远处,梓州大道东侧天府前湾,奥园项目(地价14780元/㎡,无移交配建)、佳兆业项目(地价9757元/㎡,无偿移交23%)、蓝光项目(地价10657元/㎡,无偿移交23%)、德商项目(地价10130元/㎡,无偿移交11%),也将拉开激烈竞逐。

昨天,地铁18号线首期正式开通运行;今天,天府新区官方视频刷屏朋友圈。时代洪流浩浩荡荡,新的产业、新的资本、新的人口正在涌入这片土地,而与之随行的,是新区房价离3万已没有多远。

上周,局座在杭州打了辆滴滴顺风车,我说“你们杭州房价太高,动不动就7、8万,我们成都最好的房子还不到4万。”司机小伙回我:“房价过低不利于年轻人奋斗。”

打个车,还被上一课。

· 留 言 互 动 ·

万科灯塔PK麓湖长滩,你站谁?

欢迎在评论区给出你的立场和理由。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
打开网易新闻,阅读体验更佳
大家都在看