从上一轮房价大涨之后，多年来房地产行业虽然一直被政策调控，但是房价也仅仅是回调了一小部分，也有些城市的房价在一直上涨。对于刚需来说，在过去几年，虽然房价没涨，但也没怎么降。房价稳居高位，刚需购房的压力也不小，所以没有房子的人都希望房价能够下跌。今年以来楼市的行情大家可能也都知道了，房地产调控政策再度收紧，重拳出击打击炒房、炒作乱象。让房企、炒房客和购房者都再次看到了这次调控房地产行业的决心。再加上央行和住建部出台了限制房企融资的“三条红线”，给高负债房企降负债的任务。这些原因造成了房价开始走低，房地产行业出现了“打折潮”。房价的下跌，也让不少人看到了买房的希望，不少刚需都计划在最近一两年买房。在笔者看来，刚需是急需买房的一个群体。现如今的楼市确实也是一个刚需购房的好时间。但是，对于今明两年想购房的人，笔者在这里给你四个忠告，非常实用！
第一个：不是刚需不要乱买房，楼市已不再适合投资
不知道现在大家有没有一个疑惑，那就是为什么现在大部分城市房价会下跌？其实有4个原因：
1、国家调控政策暂时没有放松的迹象。自从2016年9月份国家开始出台调控政策以来，4年的时间已经过去，这期间调控政策不但没有放松，反而是调控政策的范围越来越广、力度越来越大。特别是今年，在很多人都在认为调控政策会放松以此来解救房地产行业于危难之中时，调控政策反而不松反紧。
2、开发商和投资客看到了调控政策的决心，不再抱有房价继续大涨的幻想。比如现在开发商大力促销，炒房客抛售房产导致二手房挂牌价急剧增加。
3、人们购房思维的转变。以前就算刚需买房或多或少都是抱有投资目的，买了第一套房子后就会想办法考虑购买第二套房子，慢慢地从刚需变成了炒房客。但是在“房住不炒”的大环境下，现如今更多人买房的目的都单一了，就是自己居住。
4、住房过剩。根据国家统计局给出的数据，在218年底我们国家的城镇人均住房面积就高达39㎡，已经超过了欧美发达国家33㎡的标准。同时在今年年初，央行公布数据，中国城镇家庭96%的最低拥有一套房子，平均一个家庭1.5套房子。可以看出，我们国家的住房在总体上已经过剩了，现如今也就是存在分布不均衡的问题。
从这4点可以看出，房价想在像以前那样大涨很难了，投资房子是为了干嘛？就是为了挣钱，但是未来很多城市的房价都有可能下跌，就算热点城市的房价未来还会继续上涨，也只是由于住房需求增加的原因而稳定上涨。但是现如今对于炒房客来说持有房产的成本非常高，比如房贷利息、资金成本、物业费、折旧费、买卖成本和税收等等。因此，就不说房价下跌，就是房价上涨的幅度不大，对于炒房客来说就是亏本。所以，现在的楼市是刚需的市场，现在房价下跌对于刚需是不错的购房时间，但是对炒房客来说，笔者不建议乱买房。
第二个：刚需购房要量力而为
虽然现在房价有所下跌，但是下跌的幅度也不是很大，所以房价还是非常高，购房者的购房压力并没有减轻太多。购房者的首付压力和房贷压力还是非常大，以至于很多人每个月还完房贷之后基本上就没有任何积蓄，当遇到收入降低的问题时，就很容易出现断供的现象。根据统计显示，在2018年时，全国法拍房只有2万套，而仅仅1年后在2019年。全国法拍房就已经突破50万套，截至今年6月法拍房已经超过116万套，这其中不少都是因为交不起房贷而断供的房子。可以从数据增长的速度可以看出，这几年断供的现象越来越严重。
特别是在今年大家都经历了停工停产的之后，大家也都应该体会到了在突发事件下，现金是多么重要。特别是在失去收入时，有储蓄和没储蓄的区别有多大。所以，在买房时，大家一定要量力而为，根据自己的收入情况来计算自己的能够承受的房贷是多少。最后是付过房贷除去日常开销后还能有所盈余以备不时之需。不要一下子就购买超出自己承受能力的房子，可以先购买户型小或者总价低的房子。等以后经济条件允许之后，可以再选择重新更换房子。
第三：现在二手房优惠力度也大，作为现房风险更小
在这里，笔者也不怕得罪房企，在今明两年，建议购房者能够选择二手房最好不要选择新房期房，当然了，如果是新房现房还是可以考虑的。很多人不愿意购买二手房，其实都是觉得二手房购房过程繁琐麻烦，费用高而且价格高。但是现如今情况不同了，现在在同一地段，二手房的价格甚至比新房还便宜。因为现在投资客都在着急销售房子，他们没有开发商的资金雄厚、销售渠道和宣传手段。他们买房子只能通过房产中介，所以降价是他们唯一能够吸引购房者的手段。本身这些房子他们买的时候价格都不高，现在降价卖也一样挣钱。更何况现在拖着不卖，拖得越久成本越高。房价还有继续下跌风险。所以现在的二手房业主愿意降价卖房。
同时二手房是现房，相对于新房，二手房没有烂尾的风险，同时房子的质量，小区的环境和物业服务水平都可以看得到。另外，购买二手房可以很快入住，不像新房需要等两三年才能交房。所以，在这两年，更适合购买二手房。最近两年，房企资金压力太大，破产房企在增多，烂尾楼出现得也越来越多。
第四：购买新房，一定要小心，做好功课
如果购房者购买的是新房的话，一定要小心，不能轻信开发商的宣传和置业顾问的介绍。姑且不是他们是不是虚假宣传，但是他们宣传的肯定是对他们有利的，对他们不利的因素开发商说不会宣传的。所以购房者在下决定之前，最好去项目地实地考察一下，针对开发商的宣传去项目地仔细考察，对还没有建设已经规划的项目可以去当地规划部门核实一下真伪。这样购房者可以通过自己所见所闻自己来给楼市一个真实的判断。
另外，在开发商的选择上也非常重要，由于现在房企融资越来越困难，房企破产或者资金链出问题现象越来越多。所以为了保证自己买的新房子质量没问题和不烂尾，最好还是选择实力雄厚和口碑好的房企。
总结：现在已经不是“闭着眼睛买房”就可以挣钱的时代了。在如今楼市特殊的节点上，购房者在买房时一定要弄清楚自己买房的目的，慎重买房，杜绝炒房。在自己经济能力允许的情况下买房是没有问题的，一定不量力而行。
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