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成都新楼市 文|白杨

本文为行业资讯&分析,非广告

9月15日国家统计局公布《2020年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》,显示1-8月全国商品房销售额96943亿元,增长1.6%。对此易居研究院分析认为,从1-8月份全国房地产数据来看,体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的导向。

与此同时大成都范围内的8月新房市场,住宅供应整体放缓,供小于求,成交均价持续上涨。共计38个项目开盘,推出10624套房源,整体开盘认购率约54%,在供应方面远郊区为新增商品房供应的主力区域;在成交端近郊区为主力认购区域;销量榜上天府新区为本月销量首位,总销售37.13万方;建面约90-150㎡房源为主力销售面积段。(注1)

▲图片来源于锐理数据

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逐步成为市场主流的面积段

8月成都新房供销中整体备案均价约21235元/㎡,建面约90-150㎡户型为主力产品。其中建面约110-130㎡的房源销售占多数,在成交均价方面这一面积段房源低于整体均价。

8月整体供销方面,大成都范围内住宅供应放缓,不同于前两月的供需情况,8月整体供小于求,在成交均价方面略有上浮,供应端最为明显的变化便是主城区供应量环比下降66.39%。

▲图片来源于锐理数据

与此同时,8月的成都楼市又一人才公寓入市,位于成华区的城投梧桐栖均价17866元/㎡起,总计1967套房源,建面约65-138㎡。项目坐落于三环内,总占地约180亩,共规划了1967户住宅,容积率2.0。商业上临近新北天地;交通上周边有地铁3号线、7号线两条轨道交通;在生态资源方面有海滨公园、五彩公园、北湖公园等;同时自身配建了一所私立幼儿园,并规划有约4万方社区商业。

▲城投梧桐栖实景图(图源成都城投)

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八月新房分析

整个8月,根据成都住建局数据统计,截止到8月31日,成都全城共发出29张预售证,新推7847套住宅房源,新房网签18989套。(注2)

这个成交量较前三月出现明显增幅,维持在近半年的较高水平。其中2020.8.10-2020.8.16一周大成都范围内总计成交了5369套住宅,创下了2020年以来的新高,成交量较高的原因在于,7月入市的低中签率“网红盘”集中进行网签备案。 (注3)

▲ 半年住宅网签数量

在预售证方面则较上月下滑明显,下图中,蓝色柱状代表的新房取证项目数量,在8月共计29张;橙色线条表示的大成都范围内入市住宅套数7848套,供应较少。

▲ 近半年预售情况

我们刚刚公布了 。所以,接下来回归到8月主力在售新房价格上,也可以从中探寻到不少市场的微妙变化。

本次统计数据来源房天下,表格显示8月在售新房住宅246处(含叠拼、联排产品、且在售数量较少房源未统计在内),在售商办126处,住宅+商办整体均价15737元/㎡,均价较上月基本持平 (百元浮动)。

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▲近半年在售均价及各类物业产品数量

接下来我们对比观察近两个月各区域主力在售房源均价 (住宅+商办)变化,锦江区以24428元/㎡主力在售均价持续领跑。其中青羊、高新、郫都、新都等区略微下滑,价格浮动均在百余元。

▲ 黄色为单价下滑区域

目前主力在售项目最多的四个区域为:双流、新都、郫都、成华,各区均以住宅房源为主,商办较少,其中成华区商住基本各半。

▲ 8月在售数量排名前四的区域

其他相关信息

1、2020年9月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,其中1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,LPR已连续5月保持不变。

2、9月12日,成都出台“房产新政15条”。明确提出提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。同时发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

新政出台在一定程度对房产投机起抑制作用。新房方面不仅限售3年,未满5年可能在二手房市场中还不易流通;但对二手房市场来说,满2变为满5,对不少投机者来说有一定限制。

3、9月17日,成都市住建局发布《关于房产相关业务系统迁移市政务云平台的通告》。显示将于2020年10月1日至10月12日开展房产相关业务系统迁移市政务云平台工作,10月9日、10日、12日三个工作日将暂停办理房产交易等业务。

注1:本段数据来源于锐理数据报道《2020年8月成都土地及住宅市场月报》

注2:数据来源自成都住建局购房登记页面、各项目公开官微、相关登记公证处、乐居买房,手动整理未经第三方核对。统计时间:2020年8月1日-8月31日。

注3:本段数据来源乐居报道《5369套!上周成都新房成交量创2020年以来新高》,网址为:https://sc.leju.com/news/2020-08-17/10016700944581535784370.shtml

【免责声明】:

本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中成房业、国家统计局、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心,且预售证数量、预售房源套数仅统计出现在成都房协网报名登记页面项目,文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达购房资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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