接棒锦江生态带,改善住宅真能做到总价140余万?

subtitle 成都新楼市 09-28 13:23 跟贴 2 条

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成都新楼市 文|蔡兰 视觉|木鱼

成都改善势猛。

据四川中原地产统计,2017年,大成都范围内容积率≤2.5的土地供应共88宗,2019年为169宗,几近翻倍。

低密地块逐步入市,改善住宅进一步增加。据克尔瑞四川数据,今年上半年,100-140㎡产品成为主流,占比达7成。

改善大潮来临,成都刚需购房者如何买到中意的房子?

央企匠造招商·雍景府首付约43万起,即可买入容积率1.8的纯洋房低密社区,为成都购房者打开置业窗口。(注1)

▌ 招商·雍景府实景图

成都的城市魅力早已有目共睹。

就在上个月,全球化与世界城市研究网络发布2020年《世界城市名册》,成都位列Beta+榜第9名,是唯一入选Beta+榜的中国城市。

旺盛的城市生长力,吸引众多开发商竞相入驻。若要论2020年哪家开发商在成都风头正劲,招商蛇口应有一席之地。

今年初,招商蛇口参与成立成都天府招商轨道城市发展有限公司,在天府新区总部商务区拿下约838亩巨幅土地,启幕总部经济发展新模式。


▌深圳招商太子湾,图据网络

大手笔开发,招商蛇口早已游刃有余。1979年,招商局在深圳创建占地约10.85平方公里的蛇口工业区,这是中国第一个外向型工业区。由此,在全国形成“先有蛇口后有深圳”的招商印象。 (注2)

行至不惑之年,招商蛇口前进的步伐日益稳健。据公司销售简报显示,截至8月底,招商蛇口累计实现签约销售面积711.86万平方米,累计销售金额超1603.75亿元,同比增加15.72%。 (注3)

▌图据中指研究院

从1979年到2020年,从深圳到成都,跨越的不仅是时间和空间,招商蛇口“美好生活承载者”的身份和担当早已深入人心。

一向聚焦核芯城市群高质拓储的招商蛇口,此次却选择落子城北,不禁让人想问一声:Why?

择址北四环,其实质是招商蛇口对成都发展的深刻洞察和远见卓识。

▌新都实景图,图据@这里是新都

以北四环即绕城高速为依托,地铁3号线、5号线相继开通,新都晋升为双地铁城市,交通便利度进一步提高,城市发展不可同日而语。

9月10日,以“沪蓉互联·智汇香城”为主题的2020成都市新都区 (上海)投资环境推介及项目集中签约仪式在上海举行。当天,新都区与上海4家头部企业签订合作协议,签约投资210亿元。

▌新都区现代交通产业功能区,图据@这里是新都

百亿级项目不断加持,新都加快产业转型升级,形成以轨道交通、航空、现代物流等新兴产业为代表的现代工业体系,同时还有电子竞技和音乐文创等新经济产业,城市潜力毋庸置疑。

▌图据@这里是新都

今年3月,《成都市环城生态区总体规划优化提升 (公示版)》出炉。

规划提出将围绕环城生态带打造可进入、可参与、可感知、可阅读、可欣赏、可消费的高品质城市中心公园,彰显成都公园城市魅力。

其中,临新都的北湖公园片区凭借突出的生态本底,使片区内宜居属性进一步纵深。

▌新都实景图,图据@这里是新都

如上所述,以交通、产业、生态为基底,新都已喷薄而出。招商蛇口落子198公园板块,推出旗下深改产品——招商·雍景府,成为当之无愧的居住封面。

▌招商·雍景府效果图

如果仔细审视,会发现招商·雍景府所在的198公园板块,正走出一条与城南锦江生态带相似的生长路径。

在天府新区“一城一区一带”的1.0规划版本中,锦江生态带与天府商务区、成都科学城一同问世,并被确立居住功能地位。从区位到定位,锦江生态带作为天府新区建设的起步区与“样本示范区”被寄予厚望,因此,无论是资源的聚集度还是建设速度都非同一般。

这一点,我们能从锦江生态带历年的土拍数据中窥见一二:在天府新区正式获批的2014年,鑫苑置业入驻锦江生态带板块,成交楼面价4150元/㎡;随后保利、首钢、德商、首创、优品道等品牌开发商相继入驻,掀起区域内开发热潮;当2019年11月兴城人居入驻时,楼面价已达11250元/㎡……

随着区域内教育、商业、交通等资源不断成熟,锦江生态带不仅成为天府新区更成为整个成都低密纯居住区的一张城市名片。

天府沸腾小镇——198公园板块内文旅强力IP,图据@这里是新都

当锦江生态带供应逐渐较少,买入门槛越来越高,成都菁英又开始探寻:下一个接棒锦江生态带的区域在哪里?

答案显而易见,正是198公园板块。同样的定位低密纯居住区,同样的品牌房企扎推,同样的楼面价直线拉升:当保利在区域内首次拿地时,成交楼面价尚不足千元,随后万科、中洲、人居、招商等房企先后布局; 待今年3月大发地产拿地时,成交楼面价已达11800元/㎡……

▌招商·雍景府效果图

如何在拥挤和荒凉中找到平衡,同时兼具价值增长性和宜居属性,是购房者关心的要素之一。

从成都楼市“大盘”来看,198公园板块就是一只既有成熟基本面,又具备高成长性的“蓝筹股”。而招商·雍景府刚好给眼光老道的购房者提供了上车该板块的合适机会。

“世界大同的理想生活,就是住在洋房里”。如林语堂般的人生智者,也毫不吝啬地表达过对洋房的喜爱。

然而,市面上洋房产品大多以高低配为主,不仅无法保障圈层纯粹性,居住舒适度也会大打折扣。

招商·雍景府深解成都人这一痛点,在约90.6亩土地上,规划20栋8-11层纯洋房,总共仅904户。以纯洋房低密之姿,写意洋房舒居新体验。

▌项目效果图

在产品打造上,招商·雍景府的诸多细节,充分体现了好洋房的“价值尺度”。

容积率低,楼间距更大,意味着洋房更可能点缀于花团锦簇之中,避免推窗对望的尴尬。招商·雍景府以1.8容积率和敬畏生活的态度,保障了纯洋房社区的舒适性。

▌项目效果图

于洋房而言,尊重阳光、尊重私密、空间敞阔是它与生俱来的格调。

纯板式结构、列阵式布局,不仅使每栋楼都呈南北朝向,每个户型都拥有充分的通风和采光,还在小区内形成大开大合的建筑格局,与成都人追求整齐大气的居住理想不谋而合。

▌项目效果图

8月底,贝壳研究院发布《95后新社会人婚恋居住报告》,其中提到95后男生更爱书房,女生更爱阳台。

虽然二者对居住的偏好不同,但却指向一致——更开阔的居住空间。

招商·雍景府共推出三种户型:建面约100㎡三室两厅两卫、建面约115㎡、125㎡的四室两厅两卫。

▌项目户型 图,左右滑动查看更多

其中,建面约125㎡户型尤值关注。

四室两厅两卫设计,无论家有二孩,还是小夫妻想要更多独处空间,该户型都可以满足;主卧面积约22.8㎡,配备独立卫生间,增强私密性;阔尺横厅外接6.9x1.7米宽景阳台,养花种草,或是吹风纳凉,皆是自在之所。

作为“美好生活承载者”,招商·雍景府将打造一种对外兼享繁华、对内自成格局的美好居家体验。

▌样板间实景图

之于出行,据百度地图显示,项目可享受三横三纵立体交通,快速链接主城。商业方面,与项目一街之隔的人居人才公寓将打造约5万方商业综合体,区域内还有天府沸腾小镇、木兰生态园、198高尔夫练习场等,涵盖从购物到游玩。

同时,项目自身还有幼儿园、社区食堂、生鲜超市、儿童图书馆、社区巴士等5大社区配建,满足多样化居住需求。

▌ 儿童图书馆效果图

小 结

容积率1.8、纯洋房社区、5大社区配建,这样的深改楼盘价值几何?

招商·雍景府单价仅14400元/㎡起,首付三成约43.4万起。

世间的美好, 莫过于孩子在园中奔跑,爱人在身边欢笑。在人生进阶之时,招商·雍景府以一席生态低密洋房,献给自己,也献给亲爱的家人。

日前,招商·雍景府286套纯洋房产品已取证,建面约100-125㎡三房、四房产品在售。中秋国庆双节期间还有更多精彩活动,欢迎前往销售中心了解详情。

注1:招商·雍景府总价最低约144.4万元起,首付三成约43.4万起。

注2来源:百度百科,链接https://baike.baidu.com/item/深圳蛇口工业区/12759977?fr=aladdin

注3来源:观点地产网《招商蛇口销售势头强劲,聚焦核心城市群高质量拓储》,http://www.guandian.cn/article/20200916/246082.html

免责声明:本广告为邀约邀请,买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准;文中所述尺寸均为大约数值,户型面积均为建筑面积。本广告对项目周边交通、配套设施等环境的描述仅为提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺,不构成开发商、政府的任何承诺观点。敬请购房者实地察看并留意全新信息。文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯,不作为销售依据。本项目开发商:成都招商新悦房地产开发有限公司。预售证号:51011420203104号。

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