当租房人遇到房屋征收,租户能获得哪些补偿?

subtitle 大眼仔爱说书 09-28 01:37 跟贴 1 条

在日常的答疑中,会有一些租赁人会提到遇到征收时,作为租户他们能获得哪些补偿?尤其是一些租赁了商铺门面房的这样的租户,遇到征收时,他们问能够获得哪些赔偿?

那么,这样也折射出了作为租赁人遇到征收时,有哪些权益可以获得,可以要求哪些补偿?今天我们就以租用门面房,遇到征收该怎么去补偿的一个话题,给大家简单的说明一下。

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依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,租用门面房的时候征收补偿的项目,主要是被征收房屋的价值的补偿安置,补偿停产停业损失。而停产停业损失和安置的补偿是给承租人的,对于补偿部分,首先是要看承租人与房东之间的租赁协议是如何约定的。

因为近些年征收变得越来越普遍,可能在一些协议里面会约定清楚了。如果遇到征收,那么哪些补偿款归租户所有,哪些补偿款归房主,如果约定清楚了,就按照租赁协议去分配补偿款。如果没有约定清楚,原则上就是谁的损失,谁享受相应的补偿款。

通常情况下,比如说停产停业损失肯定是租用人享有。因为他租了门面房从事经营,那么,停产停业自然是由租户来享受。另外一部分呢,如果租户对门面房进行了装修,进行了改造,那么他所支付的这部分费用,得到的补偿也应该归住户所有。

那么他安置部分呢?也是由租户享有,另外的房屋价值的补偿,这些相应的自然归房主所有。不论是依据哪条法律,也不会归住户所有,这是有明确要求的,所以呢,从这两个方面去判断一下。

首先有合约的依照合约,如果没有合约的,就依照谁的直接损失,谁来获得补偿。依照2011年新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为被安置人被征收人,它的主体资格只有房主本人,而作为租用人租赁人租赁方是不是具有被安置人的资格呢?

所以,这种补偿统一的是补偿款给到房东之后,再由房东转给租户,当然也可以一起跟征收方谈好之后,由征收方直接给予。这样的一个内部的关系。

如果是协议里,约定清楚了哪些补偿款应当归租户所有,或者是协议没有约定清楚而装修的补偿,停产停业的损失的补偿应该归住户所有。

而房主没有给你的话,那么这属于民事纠纷,需要在遇到相关情况之后,自己没有办法协商达成损失补偿双方谈判一致的情况下,就需要及时的启动法律程序,然后去诉房产所有人,应该给你应该享受的那部分补偿。

本法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题请联系律师具体咨询。

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