最近，广州经济复苏的速度堪称惊艳，在多个指标上拿下全国第一。
一至八月份，白云机场吞吐量全国第一，广州南站旅客到发量全国第一，跨境电商规模指数全国第一，快递业务量再次力撼京沪深，稳居一线城市榜首。
9月25日，广州地铁线网总客流903万人次，疫情以来首次突破900万大关，预计国庆期间冲击千万大关。
9月25日，《第28期全球金融中心指数》发布，广州稳居国际金融中心阵营，排名全球第21，排名超过阿姆斯特丹、首尔、悉尼。在国内的排名仅次于上海、香港、北京、深圳，稳居中国第五大金融中心。
这样的广州，燃不燃？
01
经济强势复苏带动楼市的火热。国家统计局数据显示，广州一二手房市场活跃度已连续两个月居一线城市榜首。
在此背景下，广州楼市的交易量已刷出几波行情，呈现出“板块轮动”效应。
“板块轮动”原本是股票市场的一个概念，因为资金面和注意力都是有限的，市场不会普涨，而是选择逐个突破，在金融、地产、科技、消费等多个板块轮番出现，“聚焦效应”和“轮动效应”同时体现。
这两年，中国楼市也出现类似的现象，因为资金面和注意力都是有限的，再加上“一城一策”、“分区调控”的因素，“楼市齐涨”的时代早已结束，取而代之的是“城市轮动”和“板块轮动”。
以大湾区今年的行情为例，市场最先启动的是深圳，其次是东莞、惠州，然后是广州、佛山，可谓次序分明。
而在广州内部，也存在“市场分化”和“板块轮动”的效应，第一波行情是珠江新城的豪宅市场，千万以上房产最近两个月的成交量超过去年全年，汇悦台、广粤尊府等豪宅的交易量也连创新高。
第二波是南沙与黄埔市场，这两个区一个是国家级开发区，一个是国家级的自贸区，产业强大、城市界面好，备受购房者的青睐，再加上靠近深圳、东莞，这次享受到深莞客群的外溢效应。
第三波则是番禺，因为与天河距离近，再加上性价比高，番禺这两个月的市场明显回暖，无论是成交量或是价格，都创出了阶段性新高。
根据克而瑞数据显示，今年上半年，2020年1-7月二手市场的“销冠”是番禺区，成交9017套。单单8月，番禺的成交套数就达到2118套，是全市唯一破2000宗的区域。
近期，万博热门二手盘更是突破片区天花板，摸高5万。即便如此，热门房源依然供不应求，个别房源甚至出现业主返价的现象。
至于同处南部片区的南沙，更是热不可挡。
今年以来，南沙一手房交易量一路走高，半年涨幅高达12%。就在8月份，南沙一手成交量居11区之首，环比上涨91.46%。不仅如此，8月份南沙二手房成交套数也同比上涨222%。
南沙、番禺近半年来的火热，正是广州新一轮“板块轮动”开启发出的信号，南部终于到了最佳的买入时机。
02
爱因斯坦有一句名言：一切都是被安排好的。
广州南部近期的“突然爆火”，其实也经过了长时间的铺垫。
2020年，可以说是广州南部市场的“爆发年”，可谓天时地利人和。
天时方面，今年是南沙自贸区挂牌成立五周年，也是万博商务区集中交付的一年，各种利好陆续兑现。
地利方面，番禺和南沙原本就是一个区，是珠江三角洲的几何中心，亚洲第一大火车站、华南最大大学城、广东最大自贸区为什么都出现在南部？根本上都是因为这个几何中心的赋能。
而且，今年广州南部的几项重大基础设施也均有进展，进一步巩固了南部片区的地缘优势。
前段时间，深中通道最大的钢结构标段正式进入总装制造阶段，南中高速也正式开工，这意味着，未来从南沙到深中通道仅需9分钟。可实现14分钟到中山、半小时到前海。
本月，地铁22号线正式进入铺轨阶段，首通段番禺广场至陈头岗计划2021年6月开通。
地铁18号线的土建工程已经进行了76%，18号线和22号线首列车已经正式交付，预计明年可以投入运营。18号线串联番禺、南沙、中山、珠海，清远，号称大湾区最长的地铁。
另外，横贯番禺的南大干线也有重大进展，（番禺大道节点立交）工程（3标段）已完成总工程量的36%，力争2021年年底完工通车。
03
各种利好的集中兑现，还让南沙讲出一个新故事——临深新片区。
今年以来，来自深圳与东莞的客群，大量涌入南沙，这让南沙一举成为临深新片区，同时享受中国两个一线城市的赋能。
集两座一线城市的力量辐射一个板块，南部想不爆发都难。
如果把珠江后航道以北称之为“北广州”，那番禺+南沙则可称之为“南广州”。
一句话，天时地利人和，南广州的风终于来了！
俗话说，来得早不如来得巧，就在广州南部即将全面爆发之际，抢先踩中城市发展风口的，还是保利。
回顾广州最近30年的城市发展史，保利地产是广州每一波城市风口的坚定追随者和智慧引领者。截至目前，保利已与广州并肩携手走过28年。因此，保利对广州迈出的每一步，都有着更深刻的理解。
业内甚至流传着一句话：有中心必有保利，有保利必是中心。
保利此时南下，可谓顺势而为、正当其时。而且，要么不出手，一出手，必要一鸣惊人：
今年，保利在广州南重磅推出4个项目，每一个都极具分量。
接下来，大幕拉开，舞台交给保利。
04
保利汉溪大都汇
保利汉溪大都汇，位于广州南CBD核心区域，汉溪长隆站上盖。
要知道，汉溪长隆万博片区近年来可谓火得发烫。这个涵盖了汉溪、长隆、万博三个片区的巨无霸CBD，集齐了番禺的两张王牌：人流收割机长隆以及南部CBD万博。早在去年，番禺就提出要将片区打造成一个“办公、游玩就在家门口”的宜业宜居CBD！
片区内，微软、IBM、小米、虎牙、欢聚时代等500强企业已经入驻， 84万㎡万博CBD商业配套就在脚下。未来，等到7/18号线两条湾区动脉开通后，双地铁上盖的保利汉溪大都汇，整个覆盖面更是延伸到整个湾区。
项目50万㎡连片开发，带3万㎡文艺开放街区，集齐高端写字楼、公寓、独栋总部等业态，实现工作、生活、娱乐无缝切换。
目前，项目在售2000-4000方的小独栋产品，大堂挑高10米，办公空间层高5米，窗明几净，通风透气，堪称为总部企业办公量身定制。
保利悦公馆
保利悦公馆同样坐落于万博生活圈与祈福板块的黄金交汇点，独到的位置，让项目在享受成熟生活配套的同时，静待城市红利降临。既有现在，更有未来！
项目位于招商金山谷旁，祈福板块已沉淀了多年的成熟生活配套，下楼即可享受。
15分钟内，宜家、山姆会员店、奥园广场、新大新百货等多个成熟商圈任你PICK。2公里范围内，分布2 所省级幼儿园、2 所省级小学， 5所省级中学。周边还有祈福医院、番禺区中医院等多间大型三甲医院环伺，繁华生活下楼即享。
与此同时，保利悦公馆也处于万博的红利辐射圈内，片区内9大项目、4300 家公司、20万+高薪就业人口将衍生的大量住房需求，而保利悦公馆作为片区内最宜居的板块，自然成为高端白领的首选。
更何况，保利悦公馆的产品，如同为精英们量身打造：
项目推出目前全广州唯一的1.0容积率超低密度多层住宅！4-6层小高层，户户南北对流，且做到一梯两户！这样的配置，在广州近乎绝版！项目将推出92-99平三房产品，户型纯粹，使用率高。
另外，小区还有10栋31-32层高层洋房，将推出建面约95、125平三四房。
尽管户型丰富多样，但总货量仅200多套，所以每一种户型房源都十分有限，在市面上绝对是稀缺产品。
据了解，现诚意登记可享99折购房优惠，欢迎到访鉴赏。
保利南沙天汇
保利南沙天汇是保利在明珠湾板块打造的百万方全能综合地标大盘，也是保利在广州打造的第二座“天汇系”产品，听名字便知这又是一个封面级的作品。
从区位上看，这里是珠江三角洲最富庶的腹地区域，珠江东岸、西岸的两个城市群的发展势能在此交汇，呈现出一副”大湾区海上中轴”的新格局。
正因为如此，保利南沙天汇所在片区，可称之为广州的海上门户区域，是广州迈向海洋、争夺珠江口领导力的必经之路。
项目所在的亭角片区也是一个承前启后的价值交汇区域：作为传统商业中心的金洲板块，与代表南沙未来的明珠湾CBD，在此交织、汇聚、入海。
项目拥有南向一线江景，600米宽的江面壮阔横陈，如玉带一般在保利南沙天汇面前铺开。
而作为南沙罕见的地标大盘，项目的配套更是异彩纷呈：项目配套12班公立幼儿园和公立小学，社区内即享9年一站式教育。楼下是1.7万㎡临街底商、17万㎡综合体（集中商业、公寓、写字楼），而且项目距离南沙万达，不过10分钟车程。
据了解，项目首推82-119㎡三至四房，满足湾区精英 不同的居住需求。国庆期间开放售楼部，欢迎到场品鉴。
保利半岛
保利半岛堪称南沙高端人居的标杆产品。
项目坐拥南沙蕉门河畔最后一块住宅用地，紧邻蕉门河双水系及1.4万平的中央公园，如此四面环水，天然岛居的生活，在城市中堪称难得。
入享静谧，出则是城央的万丈红尘。驱车5分钟，就是万达广场等200万方商业成熟配套，名校南沙华附初高中在家门口，广州市妇女儿童医疗中心（三甲）相伴在侧，顶尖城市配套触手可得。
整个小区容积率低至2.0，全区仅724户，居住氛围私密且纯粹，目前项目在售叠拼、超高使用率复式产品及1梯2户小高层洋房，全现房发售，即买即享高端人居生活。
据了解，二期保利半岛和屿即将开放138-154㎡2.0创新叠院板房，敬请关注。
相信大家都能在保利推出的4个南部项目中，找到自己的心头好。如果有心动的项目，不如亲临现场，亲自感受一下南沙的未来气息吧。