万科与郑州共生长的逻辑

subtitle 郑州高楼09-27 20:19 跟贴 3 条

刚刚过去的9月21日,万科迎来了36周岁生日。很长一段时间,万科稳居中国房企销售额TOP3,其中“2007-2016”连续十年稳坐冠军。

其中,也有其他房企进入TOP3的座次,放眼中国房地产市场40年历史,万科在前三之外的一个“稳”字,尤其在现在的楼市背景下来看, 更加难得。

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▲万科最新定位

如今,万科的定位已更新升级为“城乡建设与生活服务商”,回顾入郑八年来的历程,万科的所有动作,都有一个清晰的逻辑,那就是基于对郑州的理解,做城市更新,并保留和延续历史文化。

丨壹丨

更新

在2012年的郑州,现代版的豪宅刚刚萌芽,而大多普通生活者离品质住宅作品以及一线标准化物业服务还有一定的距离。

年底,万科成立郑州公司,第二年也就是2013年11月,首作万科城一期开盘,推出1907套房源当天清盘,成为郑州房地产史上著名的“日光盘”。

▲万科城一期实拍图,来自贝壳

数字背后,万科城的面世对郑州还有两大标志意义:第一个是万科“为普通人盖好房子”理念的落地。

当时的郑州,也有一部分品质楼盘,但绝大多数价格在1万以上甚至更高,并且是毛坯。

但万科城首期开盘价7500,精装交付,万科物业加持,华中师大附属小学、万科生活广场以及后期的高新万科广场等配套,普通人买得起的好房子,成为标杆案例。

2015年,万科城一期交付后,万科物业首次落地郑州,国际化、标准化的一流物业服务,开始走进普通人的生活。

管家服务;业主购物太多,保安帮业主提东西送到电梯口;业主家里一些小维修,物业工程免费服务;形成文字版的万科邻里公约,丰富的业主群活动……

▲疫情期间,郑州万科物业北区某小区蔬菜代购小组,仅2月份就为该小区代购26次,累计总代购份数1150份,累计代购总户数400余户

因为妹妹一家是万科业主,所以笔者多次亲身体会到万科城的标准化的万科物业服务。如今,笔者小区同样是万科物业,在疫情期间,万科管家为业主代购蔬菜、免费打印、电梯抽纸甚至代购胡辣汤早餐,万科物业的神操作,也引来郑州大批同行的复制和模仿。

第二个标志意义是,万科城落地前,西四环外是名副其实的“西郊”,荒凉、城市立面破旧。万科城的出现,打破了这种局面。

自2013年至今,万科城已开发至7期,销售额早已突破100亿元。如今,万科城片区,人流如织,小学、商场都已投用,地铁8号线建设中,四环高架已通车,已成为一座美好生活大城。

万科城只是一个开端,接下来,郑州万科对郑州进行了全方位的城市人居体验更新和升级。

▲万科世玠,郑州主城核心的情怀、诗意融为一体的豪宅作品

市中心的万科世玠、万科世曦,是主城区核心的豪宅地标。北三环的万科民安江山府,彻底革新北三环沿线北侧片区的城市立面和改善居住水准;东三环的万科誉,第一次将郑州公寓业态提升至2万+,众多地产业内人士以购买的形式对其投了认可票;南三环的万科民安星辰及生活广场,为西南片区带来了居住创业一线空间之外还带来了新的商业;西三环的万科山河道,不仅为西区人民带来了一座一线改善作品,还带来了伊河路小学山河道校区……

如今,整个郑州的城市立面,以及人居产品及物业服务,都有了大幅度的提升,“国家中心城市”的国际范也越来越浓,万科在郑州已累计20余个楼盘,在郑州人居提升的道路上,有着浓墨重彩的一笔。

丨贰丨

延续

如果仅仅是为郑州带来数十个高端楼盘,那就不是万科。

2019年郑州万科城市发布会上,郑州万科企业有限公司责任合伙人黄荣庆发表演讲称:河南之于中国,正如同中国之于世界,河南成长,万科成长,郑州成长,万科成长。对于城市而言,郑州万科要做的不仅是房地产产品的提供,更重要的是深入城市肌理,与城市、与居住在城市的人一起共融共生。这也是郑州万科2019年度品牌主题的要义—— 越山河拥大地,与中原同生长。

作为五千年中华文明的发祥地,中原大地的新核心,郑州在历史和新潮中正在喷薄的生长着。

而对于历史、文化的发扬和传承,郑州万科和它的10万+业主们,也在中原写出了一首盛世长篇。

▲郑州万科,携手《杜甫》舞剧献礼中原

在中国传统文化的大河中,几乎每个时代都有来自中原的伟大文学家。河南南乐仓颉造字的传说,让中国人有了“天雨粟,鬼夜哭”的壮丽想象、浪漫主义文学萌芽。

在河南安阳发现的甲骨文,把汉字推上了另一个高度:美学的诞生。无论是点横撇捺、疏密结构的讲究,还是用笔、结体、章法的滥觞,中国书法打开了启蒙。而在古代,文学和书法,从来都是合二为一。

到后来豫东的老庄,开启了汪洋恣肆的中式文哲先河。以及后来的唐诗、宋词、元曲,中原作家更是从未缺席。

而其中诞生于郑州巩义的诗圣杜甫,一生创作诗歌1450多首,他的诗被称为“诗史”,他的诗歌具有穿越时空的巨大力量,其影响不仅是文学的也是社会的,不仅是历史的也是现实的,不仅是中国的也是世界的,千载历史的回音壁上,崇杜之声不断。

▲郑州万科业主共赏《杜甫》舞剧

2019年6月17日,郑州万科启动“诗词少年 向阳而生”活动,旨在弘扬诗词文化、感知中原历史。

7月17日,郑州万科携手《杜甫》舞剧,由近到远、由远及近地完成一次集精神追寻,以一部集思想性、艺术性、观赏性为一体的精品舞剧,为中原人民献上了一场文化盛宴。

在这场舞剧的背后,郑州万科,还在自家的社区组织了多场关于杜甫、唐诗、诗词相关的文化活动,让郑州人在“杜甫”老乡的昭示下,再一次传承中国传统文化。

▲郑州万科,签约河南博物院

不仅如此,在2019年6月,万科还“牵手”河南博物院,将在富有河南文化特色的文创产品设计、文化艺术活动、文化知识传播等方面进行深度合作,共同弘扬中原文化。

随后,郑州万科就陆续落地了一系列文化活动。2019年9月1日,河南博物院“豫博好声音”培训万科专场接待日,经过培训的郑州万科的小业主们,在各自定点的文物前等待为参展人员进行讲解,凭借学习到的知识,熟练且自信满满的为所有的参展人员进行了精彩的讲解。

▲郑州万科小业主,在河南博物院当上了“小讲解员”

随后的9月7日,郑州万科和河南博物院联合打造的首批文创产品,就在世界级舞台北京世园会万科植物馆亮相了。

同时,在河南博物院万科专场接待日上表现出色的5位郑州万科小业主,也在文创产品亮相会上为来自世界各地的参会人员进行中原文化的讲解。

▲郑州万科业主专场,河南博物院华夏古乐演出

在此之外,郑州万科还带领业主走进河南博物院欣赏华夏古乐团的演出:九千年的贾湖骨笛,五千年前的陶鼓与陶埙,三千年前夏王宫的铜铃,安阳殷墟的编铙、鱼形磬,两周时期各类钟磬鼓瑟、管箫琴笙等,以琴瑟和鸣的传统音乐表现方式,生动地展现了诗经经典作品。

演出用独特的艺术魅力还原礼乐中国的文化记忆,让郑州万科业主感受了一下华夏历史厚重的岁月。

类似的文化活动,不胜枚举。郑州万科,在城市历史文化的保留和延续上,贡献了一家房企的情怀和力量。

丨叁丨

生长

2019年,新中国成立70周年,郑州将全面推动落实国家建立更加有效的区域协调发展新机制的意见,加快“1+4”郑州大都市区建设,建立郑州大都市区协调推进机制,促进郑汴、郑许一体化和郑新、郑焦深度融合,引领带动中原城市群发展。

2020年3月1日,《2020年河南省黄河流域生态保护和高质量发展工作要点》印发,要实施沿黄生态廊道试点示范、规划建设沿黄湿地公园群、推进重要支流水环境综合治理、加强黄河防洪安全防范治理、开展深度节水控水行动、构建黄河历史文化主地标体系、推进黄河文化与大运河文化融合发展、实施黄河文化遗产系统保护等八大标志性项目。

▲郑州大都市圈示意图

2020年9月3日,河南省中原城市圈建设工作领导小组办公室印发《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》,提出郑州与开封、新乡、焦作、许昌“五城”联合抓好“一体系五工程”,书写2020年“联考卷”答案。

对于接下来的郑州来说,两个重大发展方向是,对于黄河文化和生态的传承、保护,以及郑州都市圈的一体化发展。

郑州万科的战略,同样与郑州同频生长,首先是郑州都市圈一体化发展的延伸趋势:

在上文郑州主城核心、东西南北三环沿线的布局之外,在更大的都市圈也全部有所布局。

▲万科荣成兰乔圣菲

黄河战略的北部大区,北四环沿线的万科天伦紫台、万科民安云城,刷新了片区立面和产品水准;东部大区,绿博组团万科荣成兰乔圣菲将TOP系产品线引进中原,雁鸣湖组团万科云庐带来另一种别墅生活,汽车城组团万科荣成云图将英伦风范落地中牟;南部大区,南四环万科大都会,港区万科美景魅力之城,为郑南带来品质人居提升;西部大区,西四环千亩大盘万科城不在赘述,上街万科方顶驿文化旅游度假区低密湖山生活……

郑州万科用自己的品质产品和优质服务,在郑州的都市圈发展中,丰富着这个城市的整体界面。

▲郑州高新万科广场

多年来,郑州商业长期缺乏一线商业品牌,万象城、万达广场的入驻一定程度上解决了部分城市商业中心需求,但大多数普通人,还是很难享受到一线商业服务。

郑州万科在商业资源较为稀缺的管城、惠济、高新三区,接连开张了三个万科广场,让三大区域的市民在家门口也能走进一线商业品牌。

同时,在万科城及万科民安星辰,还开启了社区商业:万科生活广场,让更多人离品质商业空间更近更便捷。

据郑州高楼了解,万科在郑州还有超过百万方的商业储备,将在未来几年陆续入市。

高速发展的郑州,需要更多更好的住宅产品,郑州万科2020年的产品观,将专注聚焦“有温度的设计”和“大产品主义”持续输出品质作品。

▲公园式社区景观示意图

有温度的设计,包括架空层泛会所、重塑邻里熟人社交、公园式社区景观、有温度归家系统、丰盛居家系统等。

大产品主义,包括街道绿色慢行系统、建设街角公园、多元美好社区配套等。

接下来,郑州万科将一如既往的以对人的关怀为设计初心,以精心设计为客户提供美好场景。大到规划布局、社区景观和装修体系,小到插座点位位置和数量,持续为生活寻找答案。

近年来,“未来城市”和“未来社区”等主题成为国际人居的探索热点,为大家提前透露一点,郑州万科积极布局“未来城市”领域,即将推出的新一代“未来系”项目矩阵:

围绕未来城市全生活链服务需求,以人本、生态、智慧、产城融合为价值导向,郑州万科新一代项目将以未来公园、未来健康、未来智慧等不同板块主题落地场景,致力于构筑城市综合发展引擎,探索城市生活范本,助力城市居住进化。

郑州,不缺厚重的历史文化积淀,而是缺少新型的城市文化地标。比如西安,不仅有兵马俑、大雁塔、大唐芙蓉园、钟鼓楼,还有大华1935。

▲万科美景世玠,历史元素的保留和再造

万科在新文化地标打造上,也有努力。万科美景世玠,是郑纺机的城改项目。售楼部设计时,保留了许多旧工业元素,如纺机雕塑、铁锈栏板等。

售楼部南北两侧是青砖结构的双层老式建筑,中间部分是相连的钢结构玻璃房,这两栋青砖结构的老式建筑已经有60年历史了。

此外,万科美景世玠内还保留了两栋苏式小洋楼以及法桐大道。两栋洋楼一南一北,有着近70年的历史,是郑州市区保存最为完整、最具有纪念意义的苏式洋楼建筑。改造后的洋楼不仅保留了原始的旋转木梯,还保留了大量珍贵历史照片,留作会客之用。

最高难度的文化,是关于人。

▲2018首届郑州万科业主中秋晚会

2018年9月,在河南省体育场开始打造“郑州万科业主中秋晚会”,百余名万科业主载歌载舞,演绎了《月亮船》、《喀秋莎》、《平凡之路》等众多精彩节目,观众规模更是达到了4000人。

首届郑州万科中秋业主联欢晚会共计两个半小时,从晚会筹备到节目海选到最终呈现,历时约30个日夜、720余小时,集结了上百人团队的心血。

▲2019第二届郑州万科业主中秋晚会,彩排现场

2019年11月,郑州万科举办了第二届中秋业主联欢晚会,近万名业主齐聚郑州奥林匹克体育中心。“情歌王子”杨宗纬、说唱歌手GAI,用歌声燃动全场,引发舞台上下万人大合唱。

此外,郑州万科还邀请到了河南博物院华夏古乐团,尺八、编钟、箜篌、笛子等中国传统乐器,让更多的业主感受到了中国传统文化的底蕴之美。

2020年9月26日,第三届中秋业主晚会暨朴里节,再次上演。由于疫情特殊原因,本次晚会采用了线上直播。毋庸置疑的是,本届晚会的业主人数再次提升。

如今,郑州万科业主中秋晚会,已成为郑州地产界首屈一指的社群文化IP!

祝愿郑州越来越好,期待万科与郑州共生长的下一个八年。

高楼观点

1,近十年来,郑州如同插上了翅膀,发展飞速。铁路、高速、航空三重交通枢纽中心的基础,加上全体郑州人的努力,近几年人口突破1000万、GDP破10000亿,同时晋级新一线城市梯队。

2,一线的城市,需要一线的城市界面和人居生活以及文化地标,万科的人居提升、文化延续、城市生长,均为郑州做出了突出贡献,值得尊敬。

3,对于置业者来说,万科同样是优选项之一。因为在今年甚至未来很长一段时间内,品质产品、优质服务的保证和“稳健”的实力,是非常非常稀缺的品牌选择。注意,这里用了两个非常,懂的人自然懂。

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