在天津,买房人有个共同的目标,就是入住市区。

房价高企,供应量紧缺,是摆在买房人面前的一道难题。对于资金充裕的人来说还好,可对于资金紧缺的人来说,是否意味着要与市区“脱钩”了呢?市区的“门槛”在哪?

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在今年1-8月市内六区住宅成交排名统计当中,位列前十的有两个“门槛级”项目,一个是凯旋门,另一个是九和府。

你会发现这两个项目的单价甚至会比环城四区的一些项目还要低,但是城市界面,尤其是教育资源是环城板块不可比拟的;

更重要的是,这样的项目是可遇不可求的。既然成交量坐实了,意味着价格也就安全了。

近期又有新的“门槛级”项目出现了!

位于河北区金钟河大街南侧(距离地铁金钟河大街站E口约188米)的中国铁建花语津郡推出特惠活动:

花语津郡在售的毛坯6号楼,精装7号楼,总价优惠38万。军人、教师、医生、警察、消防等群体总价优惠可达40万元,优惠后单价约23000元/平米起。

从单价上看,这与凯旋门、九和府是同类项目。

也就是说总价最低204万,就能在市内六区置业。

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对于河北区来说,中国铁建花语津郡算是楼市当中的“稀罕物”了。

为什么这么说呢?

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从去年8月至今年8月,河北区的新房供应量总计约16.47万平米。除和平以外,河北区的供应量一年之内有7个月“挂零”。相比其他五区,河北区真心让人有些“捉急”了。

更为棘手的是,截止目前河北区在今年的土地供应仅有1宗。巧妇难为无米之炊,看来河北区的新房市场还要过一段“苦日子”,也难怪一些地缘性购房者会外溢了。

所以,中国铁建花语津郡的出现算得上是“雪中送炭”了。

不仅如此,你可以看一看当前河北区的房价水平。

首创天阅海河均价40000元/平米,中冶德贤华府均价36000元/平米;天房天泰还有少量房源,均价30000元/平米左右;西派国印定位高端,普通改善够不到;

项目所处的金钟河大街板块,北宁公元最低单价在28000元/平米左右。

这样看来,花语津郡已经成为市区和河北的双料“门槛”项目。

而中国铁建花语津郡的杀手锏可不止在它的稀缺性上,项目的发展空间也在随着城市规划的提升愈加高涨。

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从区位上看,项目处在河北区近年来重点规划的板块——金钟河大街板块。

依托于金钟河大街板块的区位优势,项目周边具备“满分级别”的商业配套。

项目北侧为北宁湾商圈万福广场,车程约10分钟;向南驱车20分钟即可到达河东万达广场;西侧为远洋未来广场、中山路商圈以及天津北站,车程均在15分钟左右。

三面临商的同时,中国铁建广场与项目步行可及。

要知道,中国铁建在金钟河大街板块已经深耕10年了,央企从来都是靠实力说话,尤其是在金钟河大街板块的持续深耕,使中国铁建不仅成为了建造方,更成为了一个美好生活服务商。

打造的中国铁建国际城,是涵盖住宅、公寓、商业、办公多元化为一体的超大体量大型综合体项目。

其中,建面约5万平米的中国铁建广场已经正式营业,包含海底捞、7-11、物美超市、董家湾、必胜客、肯德基、萨莉亚等知名店铺;更有中国铁建自营品牌咖啡店——咖咖品道及音乐主题餐厅——巴兰卡。

未来,项目周边的商业综合体、购物中心等大型商业配套还将继续补充。

看来,中国铁建是要铁了心把这个板块的城市界面做起来了。

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当然,中国铁建的信心还是来自于板块优质的先天条件。

金钟河大街板块的交通条件放眼全市都是首屈一指的。

两横两纵的主干道路,串起的是天津最具能级的城市核心点位。

金钟河大街、志成路快速两条横向道路,是连接天津城区、滨海新区与外阜区域的一条“迎宾路”。而中环线和新晋快速外环东路,两条纵向道路,则是天津城区重要的两条环线道路。

更令人欣喜的是,板块内还有地铁5、6号线和规划中的轨交Z2线,交通所带来的红利算是坐实了。

地铁是板块发展的风控,板块一口气就占了三条,金钟河大街站也自然成为了一个三线枢纽站。

枢纽的形成也会加快站点周边的建设速度,一来兑现力有保证,二来整个板块的TOD核心将会形成;

最重要的是,这是一条外来人口流入板块的通路,对于房产价值的提振有很大的推动作用。

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除此以外,金钟河大街在城市规划上的实力不容小觑,天津城市发展对于板块寄予了厚望。

城市对于板块的形象定位:天津市东北门户,展现城市形象的靓丽窗口,将现代化、生态化、园林化作为设计目标,打造高效优美的市级交通干道和景观大道。

功能定位:含商业、办公、娱乐、居住等综合功能的区域增长极,不仅能提供充足的就业岗位,同时改善原住民住房条件等民生问题。

产业定位:打造现代化陆路物流港与高档商务楼宇经济,也就是说金钟河大街板块未来将会引进大量的企业入驻。

这样一来,板块整体的城市能级就得到保证。未来楼市面向的不仅是老天津人,还会有更多的新天津人。

虽然我们说中国铁建花语津郡是“门槛级”项目,但与板块能级和买房人的需求是相匹配的。

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花语津郡是中国铁建在天津的第一个“语系”产品。

通过打造精智家4+理念——小区安全+、健康+、精智+、生活+4大体系,呈现高端精智社区。

项目内规划幼儿园,目前已和河北区教育局签约引进河北五幼,业主可享受目送式就学;

项目规划有2栋7层到顶的电梯洋房和6栋瞰景高层。

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目前主推的户型是88平米两室和99平米三室的高层产品。

88平米户型图

按照项目当前的优惠政策,88平米的户型优惠后总价204万起。在市区,这样的总价段少之又少,已经是河北区价格“最亲民”的产品了。

户型整体方正,动静分区合理、布局紧凑,空间利用率较高,而且注重储藏功能。

88平米样板间实景图

入户玄关预留有玄关柜位置,并且在入户门西侧设置了一个小型家政间,可以放置洗衣机和一些杂物。

厨房采用明厨设计,便于油烟排放;

88平米样板间实景图

卫生间采用干湿分离设计。

户型带有约4.2平米的生活阳台,可以依据业主需求摆放一些绿植或是储存杂物,留出更多的活动空间。

主卧南向带飘窗,具有较高的“阳光指数”,提升了业主生活的舒适度。

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88平米样板间实景图

相比于88平米户型,99平米的户型更加宽绰。

99平米户型图

户型整体南北通透,卫生间同样采用干湿分离的设计。

南侧生活阳台预留下水口,可摆放洗衣机,洗衣、晾晒均可在阳台完成;

99平米样板间实景图

同时,增加一处多变书房,即可当做办公、学习空间,也可以改造成一间客房;

99平米样板间实景图

三代同堂或者是二胎家庭,这样的空间足够了,能够满足全龄需求,形成全生命周期户型;而且,在总价上优惠后的价格在250万左右,性价比很高。

PS:两款户型有一个共同的特性,拥有大空间的空调机位,不用多说,大家都懂……

值得一提的是,项目7号楼精装交付,为凸显居所品质,项目在建材选用上投入了大量精力;

采用知名品牌的中央空调、新风系统、温控地采暖;厨卫具选用上,采用TOTO、杜拉维特、欧派等国内外知名品牌,精装品质毋庸置疑。

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社区方面,中国铁建花语津郡采用人车分流设计,车位配比达到了1:1.1,充分保证业主的停车需求;

车辆完全采用地下停车,不论是冰雹还是雨雪,都能减少恶劣天气对爱车的损伤;同时,还能最大程度保证业主居家生活的私密性和静谧度;

无论是老人还是孩子,在社区游玩休憩都能得到安全保证;

园林示范区实景图

同时,项目社区在归家动线上设置人脸识别装置,从进入社区再到单元门禁都需刷脸识别,进一步提升了业主生活的安全性,避免不必要的财产损失和人身伤害。

而且,项目非常注重业主归家的仪式感,采用地上地下双精装大堂设计,彰显出业主的生活品质。

由于项目的建筑采用新中式风格,那么在园林设计方面要与之相匹配。

社区整体采用“一府两园三苑”园中之园的设计理念,景观设计以人为本、每个景点的设计都综合考虑到人们日常使用、注重生活的功能性和舒适性,将自然、健康与休闲相结合,通过空间层次,将景观与建筑完美融合;

项目做到每栋楼都有独立花园,打造整体约3万平米的江南风园林,采用“五进为院”式格局,将“礼、静、萃、融、雅”五种传统造园手法加以运用,力求景观的层次感。

值得一提的是,项目通过绿植铺垫以及地面铺装,将社区打造为“海绵城市”。

充分解决了业主由于暴雨积水所遇到的生活痛点,而且在此基础上还能实现良性水循环,通过雨水下渗养护绿植,一举两得。

园林示范区实景图

另外,中国铁建花语津郡引入自持物业,拥有物业管理一级资质,为业主提供安全、高品质的社区生活。

中国铁建花语津郡在产品表现上还是可圈可点的,区位价值、周边配套、社区规划都符合买房人当下的需求;

尤其是在总价上,开发商给出了实实在在的优惠,纵使你有所怀疑,但产品在那儿摆着了。

真心说一句,在河北区当前的市场,论性价比,无出其右!买房人值得去看看。

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