今天来聊聊目前新盘的户型设计，从近2年的新盘来看，发现有几种户型图，基本成了开发商的标配，不管你是融侨，旭辉，阳光城，龙湖，建发，榕发，都不约而同的使用了这些户型。好像它们都没请设计师一般，都是一个模子建造。
板楼的盛行
说到户型图，先聊聊楼栋平面设计的变化，早些年还比较流行塔楼，近年连廊板楼基本横扫了各大新盘。至于它们的优缺点，塔楼由于有一定的前后性，导致相邻户容易出现采光遮挡。连廊板楼由于连廊的设计，给了中户北面一定的采光，也存在一定的隐私问题，当然由于消防要求必须配建连廊，带来的公摊也有所加大。
连廊板楼目前来看，主要有两种平面设计。
第一种，东西端头在连廊尽头，中户在连廊的中间相邻。两部电梯可能设计在楼栋两侧，也可能设计在楼栋中间。主要缺点在于，不管哪边都会给连廊带来隐私问题，由于端头或者中户都需要通过连廊才能入户，必然导致连廊的使用加大。
第二种，端头和中户相邻，这种设计对于连廊来说会降低隐私问题，连廊使用率较低，不过经常出现端头和中户的入户异常接近，出现门连门的情况，导致连春联都不好贴。
三房两卫户型
对于目前市面的中户设计，不敢说90%也有70%是三房两卫的设计。面积集中在87-97之间，做到了三开间朝南。这种户型的好处在于动静分离，各空间都有采光保证，而且比较方正。缺点在于一般来说北面卧室都偏小，客餐厅也不大。不过在100平米以下，扣掉公摊，能做到这样的房间数量，其实其他的面积可想而且肯定不会太大。
从目前来看，市场接受度还是比较高，如果是89以下，还能触发税收临界点，更加适合刚需购买。
四房两卫户型
对于端头来说，这种四房两卫的户型也是很经常出现，面积集中在112-120之间。可能会有所差异的地方就在于两个卫生间的布局，有的是次卫在餐厅隔壁，有的次卫在走廊尽头与主卫相邻。总体差异不大，也是做到了三开间朝南。优势在于120以下，做到了四房设计，满足了二胎家庭的居住。缺点在于由于面积有限，北面两间卧室基本都很小，客餐厅一般来说也不会特别大。
较完美户型
最近在楼盘分析的适合，有一种户型确实不错，就是如下的125户型，集中在两梯两户的楼王位置，客餐厅做到真正南北通透，同时在客厅一侧做了客卧，减少了走廊的空间浪费。基本在125的面积做到了四开间朝南，保证了采光，房间数量，客餐厅南北通透，无过多面积浪费。
户型的变迁
其实从近年的户型变迁，可以看出，在早期基本是90以下两房，120以下三房，到了现在，基本都多了一个房间，而且户型也都更加方正。从房间面积来看，由于昂贵房价和居住需求的矛盾，导致面积空间逐渐变小，在同等面积情况下，都在追求房间数量。虽然压抑了人的生活区域，但是也保证了居住数量。果然在时代的发展历程中，很多东西都是随着外部因素的变化，不得不进行自身优化改变，作为主观因素的人，也要去慢慢的适应和接受。