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1、会员提问：庄哥好，为什么都说龙岗不适合投资？
答：会员你好！原因如下：
大的住房保有量，被山阻隔的主要城区，交通环境差。因为交通环境差，无法吸引强有力的经济个体，坂田街道贡献了一半的gdp；而坂田的地理位置跟主要区域隔离，去掉坂田只怕是要在主要区级行政单位中垫底。主要区级行政单位中经济构成最差，无知名强有力的企业（知名但坑钱的除外）。
老城中心便宜但环境差，新大运环境好但价格高。
部分银行拒绝龙岗的房产抵押贷款。
深圳一路向西，东部经济结构无法改变之前，都是自嗨。
2、会员提问：庄老师，汇宾广场对口在建的深圳大学附属外国语小学，和南山实验南海中学学位；为什么价格和周边比低很多，有什么明显的劣势吗？谢谢！
答：会员你好！塔楼、楼龄老、无社区花园、户型不方正，这些都是硬伤。南海中学，只是二类中流，被热炒只是因为前海自贸区火了；而学校的本身并不过硬，带不动这个劣质产品很正常了。更多参考会员内部分享！
3、会员提问：庄大大，我想请您帮忙分析下：我现有200万的资金，在北京工作八年，有一个孩子，现在也有北京房票。但因有贷款记录只能算第二套，所以只能买350万以内的1房，加不了杠杆。想问下今年我是买北京小点房子合适？还是在深圳买个大点的合适。我现在也30多岁了，还适合上杠杆吗？谢谢您的建议！
答：会员你好！31岁，对深圳人来说是上杠杆的最佳年龄。
你工作在北京，又有孩子，这种情况我一般会劝买居住地。但是，北京的二套和金融政策实在是太变态了，导致你只能买到350万的房子。这个价位，既不适合自住，又不适合投资。
而深圳就不同了，只要你月供能力足够，可以做到首付三成，总价能买到700万。
700万选好筹码，会比北京的350万增值大太多了。
所以，我的建议是：如果不是非自住不可，不如趁年轻搏一把，把这200万先放在深圳，3-5年后再置换回北京。
4、会员提问：大庄老师您好！我父母在深圳只有一套房，且在我父亲名下，父母都70多了，少住深圳，每年回来住个把月。住这套房的基本是我姐姐（50岁即将退休），和姐姐女儿（刚入深圳职场），姐姐及她女儿都有房票且无贷款，两人的赚钱能力都有限。这套房在星海名城一期，估值为720万，现在想置换达到两个目的：1.换一套新一点的物业，有投资价值的房自住，面积以100平3-4房为好，总价不超过600万；2.通过置换多出的钱为姐姐的女儿买一套房，好尽快上车。那么，符合条件的找了找只有龙岗大运和光明新区的新房或次新房。您看这个思路怎么样？毕竟只有一套房，以居住功能优先考虑，而且不太需要市中心的位置，近地铁即可。大庄老师有什么高见？我已付咨询.费，谢谢您！
答：付费会员你好！
2020值得推荐的一手刚需盘（推荐秩序按照排名）：
沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）。
金融街华发融御首府 （热点片区、大品牌）。
电建洺悦府（热点片区、大品牌）。
宏发万悦山 （热点片区）。
合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。
次新建议去宝安的碧海、西乡、沙井板块淘一淘笋，具体可参见会员内部分享。
优先西部，龙岗并非是首选。
5、会员提问：您好庄老师！请问龙华的龙悦居、南二外学位房、双实验南天二花园、香蜜湖明德香荟雅苑；这几个盘应该如何选择？我考虑投资优先，学校似乎都可以。请庄老师帮忙指导，感谢！我是付费会员！
答：付费会员你好！
什么样的房子会涨？近两年看，绝大多数的学区房都在涨。
恒裕和悦府也在涨，是因为学位吗？绝对不是！
松坪村也在涨，连几年不动的君逸世家、花样年小户型也在涨。这是什么逻辑？
答案是：涨的是稀缺。
人民日益增长的学位房需求、供应紧张的优质豪宅需求、优质片区的最低总价需求。
上述盘在自身所处的片区内，是稀缺的，所以涨。
明德有相当一部分的生源来自于非地段生，而且本身是小班制，参加考试的人数并不多；在片区所能提供的学位也比较少，导致这个学校没有被广泛的炒作。
再加上，花园小、楼龄老、单价高、总价起点高，所以成交量并不大。
南二外本部学位，且连年雄踞南山榜首，只要成绩不滑坡，学位房永远涨的魔咒就不会被破除。
这几个选择对比，优先南二外。但是也需要看具体的房源和价格。