我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好， 想要咨询一下。
在杭州工作，买第一套房，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？
回答：钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
钱江新城的范围：东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛路、北至钱江二桥和艮山西路。其中，由秋涛路、庆春东路、钱塘江、清江路围合而成钱江新城核心区，即杭州中央商务区。市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台等标志性建筑，共同构成钱江新城的核心区。
20多年前，钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂，除了零星的农田以及成片的垃圾，其他什么也没有。可谁曾想到，仅仅过了20多年，如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖，已然成为了杭州这座城市的新中心。
提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？
外地户口，在杭州已有两年的社保。
回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州社保条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。
提问：房哥，我想在衢州买房投资。
衢州值得买房吗？高铁什么时候建成？
回答：在衢州买房投资，是一个好选择。
衢州近两年最大的房价利好是杭衢高铁，根据规划，此线路全长130公里，其中杭州境内52.8公里，衢州境内78.9公里。
杭衢铁路按照双线高速铁路、速度350公里/小时设计，行车时速350公里，拥有建德东、建德南、龙游北、衢江、衢州西、江山6个车站。该工程总投资236亿元。
这条高铁线路，预计2022年竣工使用，对衢州的房价有明显的提升作用，以后从衢州去杭州仅需40分钟。
提问：房哥你好，我们夫妻俩都是省内非杭州地区的公务员。老公是研究生，有中级职称；我是本科。
双方单位社保不能断，这种情况我们还能在杭州落户吗？该通过哪种途径？落户审核不到真实工作单位吗？
回答：第1种落户方式：积分落户，积分落户需持有杭州有效的“浙江省居住证”，在杭州各街道办事中心或流动人口管理中心的积分受理窗口提出积分申请、落户申请，即可开始积分落户流程。此落户方式最快一年内搞定。
第2种落户方式：与单位协商暂停一个月社保，在杭州缴纳一个月社保，即可在杭州完成落户。此落户方式最快一个月搞定。
落户，只要满足杭州落户标准即可。有外来人口在杭州落户，对杭州发展是好事情，杭州欢迎外来人口在杭州买房定居，促进城市发展。
提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波有6个区、2个市、2个县。
可以买房投资，整体房价在8200以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。
提问：房哥好！新人首问，本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。
想问房哥，我参与摇号，要准备什么材料？
回答：买房摇号，需要准备的材料：
户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥你好，有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。