近期鸭鸭又看到了有关长租公寓又又又又暴雷的新闻........而这次事件是在广州发生，9月17日，有租客们向媒体爆料。他们通过城璞公寓中介公司租下房子，钱刚交不久，便发现中介卷了他们预付一年的房租跑路了.......
比如从北京来到广州的滕先生，他租的公寓是按年付，一个月价格为2300，一次性预付了29000，为了防止租房遇坑，还特地与这家房产中介公司签订了租赁合同，但还是遭遇了长租公寓的中介“爆雷”。
图为南方都市报采访租客腾先生
而另外一名租客陈女士，本想按月付费房租，但是中介这边却向她表示，按年交付，房租会更便宜，所以她按照一月4000左右的房租，共支付了将近51000左右的年租金。
图为南方都市报采访租客陈小姐
类似这样的事情还有很多，比如还有长租公寓按 4300 元的租金从房东那边收房源，再以 2800 元的价格把房子租给租客。
并不是长租公寓亏钱做生意，而是方便欺骗消费者心理，后期方便卷款这家公司跑路……
类似这样被长租公寓坑蒙拐骗的案例数不胜数：
鸭鸭惊讶的发现据统计2020年上半年长租公寓死亡名单就已经高达16家.........
图为中商情报网统计
2020年上半年长租公寓死亡名单
那么究竟是什么原因导致如此多的长租公寓密集暴雷？今天就来和鸭鸭一起看看这些长租公寓到底给租客埋了多少坑。
套路1：高收低租
租客想要从这些长租公寓手里低价租房，都是有条件的，那就是一次性付清一整年的房租，长租公寓会用优惠来诱惑你，让你一次交12个月的租金，但其实给到房东那边呢，可能是一月付一次房租。
按道理来说这样的优惠价格，是无法满足房东的要求，他们会通过更多的租客走高收低租形式，填补房东的租金。
这样的拆东墙，补西墙的方法，让长租公寓手上有最大的现金流，资金越多，他们就能跑得越远越快。特别是今年上半年，因为疫情导致停工，一二线城市租房的人突然少了很多人连锁反应之下，这种庞氏骗局下的局，也就只能纷纷暴雷。
套路2：租金贷
租客租房时会与长租公寓签合同，但有可能会让你背上一项贷款。长租公寓与租客签下租约时，还会和金融机构合作，等同于让租客签订了贷款合约。
也就是说，金融机构替租客支付了全年房租，长租公寓早就拿到了钱。而租客每个月交的租金，就变成了给金融机构还贷款。
一旦长租公寓宣布破产，房东收不到房租，收房，租客们不仅仅是没有房子住，还要继续偿还贷款。当你打算通过官司去维护自己的权益时，那可能就会是一个漫长而不确定的过程。
但是，别怕！鸭鸭现在教你几招避雷小方法！防止大家再被长租公寓套路了！！
1.租房之前，到住房租赁交易服务平台、房地产经纪行业协会等官网，查看这家租房公司的开业报告、营业执照、相关资质等，看看有没有投诉、纠纷、违法违规的情况。
2.租房过程中，如果租金明显低于同地段的市场水平需小心。一般一家长租公寓以超低价租给你房子，要不就是预谋着捞一笔钱就卷款跑路，要不就是为了与竞争对手打价格战，反正都不是良性发展。
3.在确定租房后，尽量不要一次性交超过三个月的租金。别把全部钱都压在房租里，
4.签合同的时，一定要看清楚有没有暗藏贷款的内容，避免背上“租金贷”。
最后鸭鸭想说对于我们而言，我们一定要做到谨慎再谨慎，小心再小心。
也希望大家能够在租房子的时候有所收获，避开大坑，找到心满意足的栖身之所。
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