买房的时候，房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题，比如，是40年产权、 50年产权还是 70年产权。与此同时，我们还会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面，小编就为大家详细地介绍一下。
什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的！
土地所有权：根据我国《宪法》，土地所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。
根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
什么小产权房？
1、大产权房：大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处理，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。由国家颁发产权证，包括40年产权、 50年产权和 70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
2、小产权房：小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合格有效的产权证。
① 缺少“五证”。如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
② 拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
③ 质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
④ 小产权房不能抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市转卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
⑤ 小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
小产权房子的买卖属于一种特殊的情况，法律上规定的是只能允许的是集体土地上的成员之间进行房产的买卖，除此之外的成员买卖的交易行为是不受法律保护的，产生的产权问题只能算经济纠纷。小编提醒大家无论是购买新房还是购买二手房，在购买前一定要弄清楚产权的问题，这直接关系到自己的切身利益，希望大家能搞清楚大产权房和小产权房两者之间的区别。好了，文章就介绍到这里，小伙伴们记得点赞和关注我哦！