客观讲，无论对开发商抱团取暖的行为多么嗤之以鼻，有一点我们必须清楚，降价在合理区间内还好，如果真的低于开发商的成本，最后的风险还是会转嫁到购房者头上：降低建筑建材标准，缩水绿化，简配公共区域装修，甚至烂尾跑路。
在“降价潮”席卷全国之际，河南地产大佬们开了一场闭门会议，释放出的信号耐人寻味：稳地产，不带头降价！
9月17日，以“迎风把舵，勇毅笃行”为主题的河南省房地产业商会会长闭门会在郑召开。三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企河南区域负责人悉数到场，针对“房企打折促销”话题，河南房企表示降价促销弊大于利。
针对“房企打折促销”话题，各位大佬观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。
第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。
第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。
第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。
第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。
公开发表“价格宣言”，可想而知目前河南楼市情况有多严峻。河南楼市整体下行的趋势，以郑州为代表，降价通道早已开启。
提起抱团这个词，最早出现在楼市中，说的是炒房客。因为房价虚高，一些楼盘业主往往会选择抱团取暖，防止本小区二手房价格下跌。
可是没想到，今年就轮到了房企。由于受到疫情的影响，今年的上半年多个行业受到冲击，而受其影响最大的无疑就是地产行业和制造业。
眼看疫情结束了，房企的好日子要来了，可是却等来了房地产融资的三道红线和四档管理。
如果房价大跌，对于已经有房产者，也会产生很多问题。不只是房企，很多很多人的财富都被房产绑架了，很多很多家庭的负债都是因房产而起。所以今年的房产政策是突出一个“稳”字，也就是说，政策导向是不能大涨，不能大跌。
双输的局面谁都不愿意看到。形成价格联盟的做法也确实不妥，只会让购房者更加反感和躁动，对整体经济形势的稳定起到消极作用。合理的做法应该是充分发挥市场调节机制，允许现金流吃紧的房企适当降价，换取生存空间；让资金充裕、坚守品质的房企继续按照自己的节奏，决定项目是涨是降。
不能大跌也不意味着房企就可以联手去抵制降价。当市场已经饱和的时候，当市场鱼龙混杂的时候，就需要一次大洗牌。降价，是促进行业良性发展的必要手段，是淘汰不够优秀企业的必要方式。当前河南的楼市形势，不降价是不太可能的。
理性看待这次会议和言论，我们应该弄清楚降价和大降是两码事，不要一听降价就联想到大降，只要可控，适当降价并非坏事。