随着十一小长假的即将到来，身边几个做短租和民宿的朋友，也纷纷开始摩拳擦掌，提前准备，打算趁着今年最后的一个长假，冲击一下业绩。
今年对于租房市场来说，绝对是比卖房市场更惨。期待中的租房旺季并没有到来，大学生毕业季也没有了往年的氛围，开学后的封校更是让租房市场雪上加霜。
而随着青岛旅游旺季接近尾声，冬天的到来意味着持续的租房淡季即将来临，对于青岛房东来说，真正的危机还远未到来。
租金下跌收益缩水
9月21日，根据诸葛找房数据研究中心发布的最新租金周报，2020年第38周（9月14日-20日）全国大中城市租金均价为43.25元/平方米/月，环比下跌0.83%，同比下跌1.28%。其中，上周青岛月租金均价为28.71元/平方米，环比下跌1.16%；分居室来看，一二三居室月租金分别为1914元、2218元、2852元。
随着国内疫情逐步受控，各行各业有序复工复产，市场活力逐渐恢复，但租赁市场整体恢复较为缓慢。租金自25周以来连续三周上涨之后，从28周开始波动下行，自36周开始租金连续两周上涨，上周租金止涨转跌，租赁市场恢复道路曲折。
第38周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市1城，与第37周相比减少12城；下跌城市为19城，与第37周相比增加12城。上周上涨城市数量明显减少，租赁市场恢复较为缓慢。
个中缘由值得探究
青岛租房市场呈现这种局面，小编估计主要有三个原因：
第一，在租赁房源大幅上升的情况下，作为租房主力的大学毕业生留青的数量相对减少。说起大学生不爱留青岛，很多人都说是因为工资低。说句实在话，青岛薪酬水平相对较低这也不是一天两天了，但是往年还是会有大量毕业生留下来。我认为，最主要的原因可能是适合毕业生的低收入的工作都相对少！而且青岛对于人才的吸引力相对较弱，每年并大量的人才涌入，也造成了当前的境况。
第二，新房大量交付，许多前几年买房的年轻人都不需要再租房子了。城阳这些地方，小企业、韩籍外商量比往年少一些，但是没有新增量的补充。
第三，就是今年旅游行业相对疲软，没有对刚需市场形成积压。
后两个原因不足虑，但是第一个问题我们必须正视。因为现在的租房客，就是许多工薪炒房客幻想的接盘侠。
房东将迎更大冲击
如果你觉得而这些就已经让青岛房东喝一壶的了，那么接下来的消息，对于青岛房东来说，绝对是至暗时刻。
近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省委组织部等13个部门联合印发了《关于加快推进人才住房工作的指导意见》，意见指出要支持青岛发展一批小户型、低租金的租赁住房。
而为了积极响应各级政策，作为第二批中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市之一，据了解，未来三年，青岛将建设和筹集租赁住房12.6万套（间），其中新建、改建6.6万套（间），盘活存量6万套（间）；培育15家规模化住房租赁企业以及完善租赁市场制度体系和监管机制等。
据悉，未来3年试点期内，青岛将获得24亿元中央奖补资金，专项用于住房租赁市场发展及有关工作。
当国家队开始进入租赁市场的时候，对于青岛房东来说，才会真正危机的到来。
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