9月23日,西安主城区总第118批次房价公示,本次有9个盘2756套房源。

其中,3个毛坯盘,共1237套房源,面积区间在88-143㎡,价格区间在9783-13100元/㎡。

6个装修盘,共1519套房源,面积区间在82-167㎡,价格区间在11230-21215元/㎡。

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具体房源信息如下图所示:

本次价格公示主要有以下几个看点:

1、9盘均为老盘加推,刚需刚改为主

此次9盘均为老盘加推,除了正荣·紫阙峯著和卓越坊项目,其它全是刚需刚改盘。其中,最低价格9783元/㎡起,并有多盘均价在1.3万/㎡下,涉及房源千余套,适合刚需刚改上车。

2、罕见9字头房源

在主城区,9字头房源简直不敢奢求,但就在港务区,汇悦城项目此次公示的20#楼,有12套9字头房源推出,单价最低9783元/㎡,户型面积为108㎡(4套)、120㎡(8套)。

3、高层房源扎堆

本次推售房源以高层为主,其中,绿地国港新里城、正荣·紫阙峯著各推出1栋小高层,华润置地·未来城市推出12层的洋房,其余全部是高层房源,层数22-34。

4、5盘推出80/90㎡刚需小户型房源

拯救刚需,有5盘推出一批80/90㎡刚需小户型房源,分别是曲江国风世家、御锦城、绿地国港新里城、领航悦宸和卓越坊。

卓越坊本次推出的3栋楼,户型面积都相同,都有97㎡户型,单价1.4万/㎡起,这在高新范畴,已经是价格洼地了,并且项目品质较好,周边又有2条地铁线路,高新置业可抓住机会。

同时,灞河新区的领航悦宸推出81㎡户型、浐河东岸的御锦城推出88㎡户型,位于公园南路的曲江国风世家也推出了88㎡户型、绿地国港新里城推出83/89㎡户型。这对于刚需购房者而言,门槛会低一些。

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5、“千人摇”楼盘再次加推

在这些刚需楼盘中,包含了逢开必摇的“千人摇”红盘,御锦城和华润置地·未来城市。

御锦城本次推出房源量比较大,3栋毛坯高层,共758套,整体均价约为12060元/㎡;华润置地·未来城市推出1栋精装洋房,44套房源,均价约为14576元/㎡。

虽然华润置地·未来城市本次仅推出1栋洋房,但在上个批次(主城第117批公示)中,推售房源量比较大,包括2栋洋房、9栋小高层。借助全运会东风,港务区奥体板块成为置业热地,品牌房企项目聚集,大家可以重点关注。

当前在主城区买房,面积大,价格高,成为刚需刚改置业的拦路石。尤其是新拍土地不断爆出高价,新入市的纯新盘,价格也在2万+左右。刚需在主城区就没有机会了吗?

这次的价格公示名单就给出了答案,在新推出老盘中,寻找机会,这些房拿地早,不受“精装修政策要求”,单价降低,意味着上车门槛降低,并且楼盘位置都相对不错。

并且,我们也多次说到,西安主城东北方向的港务区,刚需应多关注,是主城难得的“价格洼地,价值高地”,地铁、高架桥等交通正在完善,配套正在推进,目前在售楼盘数量比较多,且多为性价比较高的楼盘。

刚需买房,仍有大量机会,只是需要耐心,切勿盲目,需要有所取舍,不能什么都想要,满足最主要的需求即可。此外,在毛坯房和精装房之间需要斟酌,若是预算紧张,可以优先选择精装房,省去日后装修费用。

从今天起,这批房源可以了解、筛选适合自己的户型,去现场及周边实勘,交通、学校、配套等落地情况。