最近，随着开发商的不断让利，大部分购房者都在蠢蠢欲动，希望能够争取在这个“金九银十”收获到一套性价比高的房子。但随着楼市调控持续收紧，多地陆续升级限购限售，先是7月份，杭州、深圳、东莞都遭到了不同程度的调控。东莞的话则是涨幅不能超过5%，而深圳则是升级调控力度，假离婚行不通了，而且就算有深户，也得有购房名额，这样一来，让一大部分的人失去了购房名额。
而8月份的话，无锡也迎来了一次重磅调控。新规显示：包括限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等措施。
还有，在7月24日，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个热点城市，参加了高层关于房地产的座谈会。可见，在打击投资客的同时难免误伤刚需刚改。
而且这几天，坏消息还频频发出，可以说，这个“金九银十”注定不得安宁，刚需购房者的买房成本或许会大幅度增加。
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首先，二三线城市房贷收紧，部分银行直接按了“暂停键”
据证券日报：近日，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。
此外，对于热点城市利率还在不断增加，比如合肥、成都、南宁3个城市首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%、5.84%，最高的话为无锡，房贷利率高达5.91%，在LPR的基础上直接加点126BP。
除此之外，还有多个城市提高了首付，其中沈阳的二套房首付比例提升至50%，无锡二套房比例不低于60%。
还有，9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这样一来，央行已经连续5次拒绝降息，背后的意图已经很明显了。
可以预见的是，这次房贷的部分收紧其实也是对房价过热的城市发出了一个预警，这一轮在二三线城市出现的房贷收紧，可能将在更多城市延续。
其次，公积金政策收紧 贷款总额度下调。
就在这个月的23号，东莞政府发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，其中提到，公积金首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。
对此，东莞政府给出的理由是，东莞市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长，个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%，上升了近15个百分点，已超出85%的流动性预警警戒线，8月市住房公积金管理中心已发出一级预警。
其实，东莞不是今年第一个降公积金的城市。今年以来，合肥、内蒙古、安徽都对公积金做出不同的调整，目的就是为了降低公积金的使用率，毕竟公积金越来越少，放款难度越来越大了。同时，也是在响应房住不炒。
最后，调控升级，三套停贷。
就在这个9月23日，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。其中提到，购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%；不予发放第三套及以上商品住房贷款。
上面我有大概讲过，在7月24日，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙这10个热点城市，都参加了高层关于房地产的座谈会。
其中深圳、杭州、宁波在这之后，都迎来了极其严厉的调理。所以，不出意外，这10个城市中还没调控的城市，在接下来的时间，大概率也会进行调控。
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所以，结合以上三点，我们可以看出，接下来的几个月，刚需买房成本或再次提高。不过我觉得这也是不得已而为之了，毕竟今年，因为疫情的影响，大家都大受影响，尤其是底层的老百姓，对于买房更是遥遥无期。
但就在这个环节下，楼市却爆发开来，各大投资者争先抢后楼市，为的就是趁着现在低价买入房子，等行情好了之后再高价卖出。所以，什么“万人抢房”、“千万豪宅、8秒抢光”的新闻才会频频出现。
进去
所以，国家现在是下定决心了，宁杀百人，不漏一人。对于我们刚需来说，或许在现阶段会被误伤，但从长期来看，对于购房者来说，肯定会是好事。
最后，想问下大家，会在今年选择买房吗？欢迎在下方评论区留言。