李嘉诚靠地皮差价赚钱，看似赚很多，其实亏得更多

李嘉诚靠地皮差价赚钱，看似赚很多，其实亏得更多

李嘉诚在开发地皮的事情上面引起了很大的争议，其中就有成都对李嘉诚的旗下子公司做出限制贷款的事情引发注意，当年李嘉诚用很低的价格买了成都的一块地皮并在十六年后还没有慢慢卖完，这让很多领导都不满意李嘉诚的做法并与其进行了多次谈话，其实的详情情况是这样的。

李嘉诚当年拿到地皮的成本是二十亿楼面的价格也就一千多块钱，现在这个楼盘的价格已经到25000元一平方米整整涨了二十五倍，这里面到底能赚多少钱大家换算一下就明白了。李嘉诚并不是第一次这样做了总是用很慢的速度来进行开发，就是为了能赚到更多的钱来等到高价的时候再卖出。

对于李嘉诚的这个做法很多人也是表示不满意想要让其快点的，其实李嘉诚的这个做法看起来赚得多但算来下并没有很多反而有些亏了。例如2004年李嘉诚用六十亿的价格买下了上海浦东新区潍坊路179号的商业地皮，这块地皮是一个拥有四条地铁的商业热门区是有很大潜力的，当时李嘉诚用各种计划成功得到地皮后本来以为会做出一个超级综合体为上海发展增加全新动力，结果拿到了地皮后的李嘉诚一直都找借口不进行开发。

等到了2007年的时候李嘉诚才让这个项目开工并且这样的事情在很多地方都出现过，而且本来这个项目两年的时间就能完成结果李嘉诚用了七八年才盖好，这样算下来已经距离拿地皮的时间过去十一年了，直到2016年没有开业就把项目以二百亿的价格卖掉了，减去资金和成本以后李嘉诚得到了六十多亿的利润。

光是从数字上面来看赚了六十来亿算是成功的选择了，但如果好好开发这个项目并且早点开业就会赚得更多，2007年开业的话九年时间至少也能拿到几十亿的利润，还有地皮不断涨价的情况下还有四五百亿的价格能进行估算，如果及时做开发并进行投资的话相信不可能只是赚六十亿就行了。

现在李嘉诚在香港的很多项目都是以长周期开发为主的，而别的房地产公司例如恒大都是以快速开发为主的，就拿碧桂园来说拿到地后三个月就要开工六个月的时候就要开盘，这样一 年就会收回全部的资金两年后就要交楼，现在很多房地产企业都是向着这个速度前进的为的就是能早点收回自己的资金。

李嘉诚的模式早就已经淘汰了下去用很低的地皮八价格买进再等几年后卖出，等到便宜的地皮全部都拿走以后再想要找这样赚钱的项目就难了，因为所有的地皮价值都已经达到了一个顶峰的状态就算是再放多少年也是原来的数额，反而趁着地皮值钱赶紧做出开发并且从里面大赚一笔才是更为省事的选择。

现在李嘉诚的方法只能说是看着不错但从长远的角度来说已经不行了，而且这样长时间的投资反而会耗费时间和大量资金。