文：楼市专聊
旧改登场，几家欢喜几家流泪
旧改是一项真正的惠民工程，会极大改善老小区的居住条件，提高老小区居民的居住体验。旧改的全面推进意味着很多老小区已经失去了拆迁的可能，对于想依靠拆迁暴富的业主或者想搬离老小区的业主来说，旧改的登场对他们打击很大；但是对于那些想要继续住在老小区的人来说，却是一个很大的好消息，事实上很多老年人对于拆迁款并没有多大需求，他们不想离开生活了几十年的老小区。
本来随着房龄的增加，老小区的居住体验越来越差，一方面是小区的物业管理比较差，生活环境也相对较差，另一方面大多数老小区都是楼梯房，这对很多住在六层或者六层以上的住户有很大的挑战，很多老年人上下楼确实很费劲，并且随着年龄的增加，上下楼对他们的挑战会越来越大。
旧改的登场对于这些不想离开老小区的业主是很大的福音，不仅改善老小区的环境条件，同时也会对周边的配套设施进行完善，四楼以上的房子加装电梯让很多人出行变得更加方便。总的来说，尽管旧改是一项真正的惠民工程，但是也并不能满足所有人的要求，旧改的全面推进，可以说是几家欢喜几家愁。
四楼以上加装电梯本来是一项好政策，但是却侵害了一二楼住户的利益
旧改推进的过程中发生了这样的矛盾，就是一二楼住户不愿意加装电梯，但是不加装电梯的话，6楼以上的住户该怎么办呢？他们本来上下楼很不方便，旧改的推行可以说带来了希望，但是一二楼住户不同意的话，加装电梯没有办法顺利进行下去。
特别是一些住在高层的老年人，他们爬梯是很费劲的，尽管老小区的靠楼梯房一般只有七八层，但是对于老年人来说，上四楼对他们来说已经很费劲，更不要说7楼或8楼了。其实现在的年轻人也好不到哪里去，工作一天很辛苦，如果再爬七楼或者八楼，还是很令人绝望的。
01.一二楼住户用不上电梯，不愿意承担费用。
这样来看四楼以上的房子加装电梯还是很必要的，这绝对是一项利民的好政策，但是一二楼住户却不这么想，他们本身就用不到电梯。尽管加装电梯的费用国家都很大力度的补贴，但是剩下的费用还是需要小区居民分摊的，这样一二楼业主必然不同意：我用不上电梯，凭什么分摊加装电梯的费用，未来电梯的维修费用还需要缴纳，对一二楼的住户确实不公平。
同时关于是否加装电梯，一二楼住户拥有一票否决权，这也就意味着这栋楼加装电梯，只要一楼的不同意，这项政策就没法执行下去。
02.加装电梯会造成一二楼房子贬值。
我相信如果仅仅是一二楼住户用不上电梯，同时不想承担电梯的费用而不愿意加装电梯，这样是很好协商的，但事实上一楼不同愿意加装电梯的理由不仅仅是这两个方面，还有一个更加重要的理由。对于房子人们更看重什么，现在人们更看重房子未来的升值空间。
而老房子加装电梯恰恰降低了一二楼房子的升值空间，尤其是对于一楼的房子，没有加装电梯之前还是楼梯房，楼梯房的楼层越低，出行越方便，所以对于楼梯房来说，一二楼是最值钱的；但是加装电梯之后就会变成电梯房，电梯房不管是哪一楼，出行都会比较方便，这样的话一楼出行方便的优势就会完全消失，同时一楼采光通风条件不好的劣势就会凸显出来。本来一二楼的房子可能是整栋楼最值钱的房子，但是加装电梯之后，一二楼的房子可能会变成最不值钱的房子，这样360度的大转变，我相信是很多一二楼业主难以接受的。
03.加装电梯会给一二楼住户带来影响。
加装电梯确实会给较高楼层的住户带来便利，但是同时也会影响到一二楼住户的居住体验。电梯的运行会产生很大的噪音，其它层的住户本来就是用电梯，还是可以忍受的，但是对于一二楼住户来说，本身就不使用电梯，为什么要承受噪音带来的生活困扰。同时加装电梯之后，一楼的电梯口经常会聚集很多人，不仅仅会产生很多噪音，同时可能会侵犯到一楼住户的隐私。
一二楼的采光条件很差，加装电梯之后会使得一二楼的采光条件变得更差，这也是一二楼住户无法忍受的。
基于这些理由，对于一二楼的业主来说，当然是不愿意加装电梯的，他们没有获得什么好处，反而遭受了一些损失，同时居住体验也变得更差了。
一二楼业主的提议让其他人沉默
尽管一二楼住户认为自己受到了很大的影响，但是六七楼的住户却不这么认为，他们认为加装电梯对一二楼住户的影响并不是很大。这是一二楼住户提出了一个建议：你们认为我们不同意加装电梯是无理取闹，我同意加装电梯，但是咱们可以换一下楼层，你们上下楼也方便。
对于这个提议，六七楼的住户普遍是不同意的，因为如果换了楼层，受害者就变成了自己，尽管他们嘴上说一二楼不会受到什么影响，但是心里还是很清楚的，加装电梯对于一二楼的住户来说损失很大，他们当然不想换楼层，对于这个建议，他们也只能保持沉默。
加装电梯不应止步于此，应该找到好的解决方案
加装电梯是一项很好的利民工程，不应该就这样停下来，加装电梯确实给一二楼住户带来了很大的影响，但是我们应该找到好的解决方案，不能让这么好的方案石沉大海。
在我看来，最大的困难就是一二楼住户的利益问题，其实生活上受到一些影响还算小问题，最主要的问题就是加装电梯会造成一二楼的房子贬值，这对一二楼的住户来说是很大的损失，如果说一栋楼的居民能一起商量一下，给一二楼的住户一些合适的补偿，后期电梯的维护费用也不需要一二楼住户分摊，我相信在这样的福利之下，一二楼住户也会欣然接受加装电梯的。
现在老小区居住着很多的老年人，加装电梯的事情是势在必行的，即使在加装电梯的时候遇到很多困难，为了那些上下楼不便的老年人，我们也要找到好的解决方案，把加装电梯这样的利民政策带到老小区的每一栋楼。