“拆迁致富”是很多人都希望发生在自己身上的事情，但是拆迁目的并不是为了让人们发家致富的，而是为了解决居民的居住环境问题。因为城市中有很多建设年代久远的老旧房子，还有一些是危房。从2008开始，为了解决居民的住房环境、改善民生，中央开始了保障性安居工程，加快了老旧小区改造进程。到了2012年，住建部等7部门联合发文，要求加快老旧小区改造的速度。2014年，国务院办公厅印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知：推进1亿人居住的棚户区、城中村改造。自此，棚户区改造工程进入到高峰阶段。所以，在2012年以后，特别是2014年以后，社会关于“拆迁暴富”的新闻越来越多，因为这几年的全国棚户改的力度最大，工程最多。数据显示，2013年到2017年这4年中，改造棚户区住房2645万套，比08年到2012年改造棚户区住房数量翻番。
但是很巧的是，在2014年到2017年这4年中，也是全国房价上涨速度最快上涨幅度最高的时候。不少经济学专家和房地产专家都认为房价上涨过快就是因为棚户改政策，其实也是有道理的。这一次棚户改拆迁是以“安置货币化”为手段，也就是不像以前那样拆迁房子就赔偿房子，而且以赔偿货币为主，房子为辅，这些拆迁户拿到大笔拆迁款之后一般都是选择买几套房子用来居住和投资。加上棚户改拆迁国家有专项的财政补贴，这导致大量的资金流入房地产行业，开发商有钱拿地开发，大量拆迁户有钱买房子。又加上刚需买房和炒房客投资买房，导致短时间内出现了大规模的排队买房现象。最后导致单价短时间内翻了一番。
虽然不能说房价上涨的原因就是棚户改拆迁的政策，但是确确实实这个政策为房地产行业提供了大量资金流入和土地。
国家“一锤定音”，“旧改”接力“棚改”
但是现如今棚户改政策就要即将结束，根据政策显示，2020年底基本完成棚户区、城中村、危旧房改造。也就是4个月后。大拆大建的时代就要结束了。那么，现如今城市中还有不少老小区老房子该怎么办呢？其实这个不用担心。因为国家一锤定音，“旧改”接力“棚改”，老旧小区翻新改造的工程早就已经开始，而且是这个近4万亿的大工程。
根据政策显示，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，在2019年全国各地已经完成1.9万个老旧小区改造的工程，涉及居民352万户近700万人口。计划未来5年内，对全国范围内2000年以前建设的小区完成改造。计划今年完成全国3.9万个老旧小区改造工程。对于现如今还没有拆迁改造的老小区，旧改对于其就是一次旧貌换新颜的机会。
旧改也不仅仅是对小区外观改造做做样子，会对小区内部环境、管道、线路、消防等等一系列的基础配套设施进行翻新改造。其实旧改就是通过提升城镇老旧小区居民居住条件和生活品质，切实增强群众获得感、幸福感、安全感。
“旧改”代替“棚改”两类人吃亏了
1、投资老旧小区、等待拆迁获利的炒房客。在“旧改”政策没有提出之前，所以所有人都相信拆迁会一直进行下去，直到所有的老旧小区都被拆掉，拆迁只是时间问题。所以，当时在房地产市场上就出现了一个奇怪的现象，老房子比新房子贵，小区和房子越破旧房价就越高，因为这种小区最容易被拆迁。当时很多炒房客为了通过拆迁获得巨大收益，都提前高价买入老房子。笔者的一个好朋友就是这样做的，他卖自己的一套房子，花高价贷款买了一套非常破的筒子楼，就是为了等待拆迁。
但是现如今“旧改”代替的“棚改”，几乎所有的老旧小区都将失去拆迁的机会，笔者这个朋友购买的小区现有也被划为旧改项目，拆迁无望了。虽然这些老小区地理位置好，周边配套齐全，交通方便。但是由于是在老小区，而且以前房价过于高，对于炒房客来说，这肯定是一笔亏本的买卖，现如今就是看旧改之后能不能少亏一点。
2、房子过于破旧、品质差、容积率高的小区业主。这种小区其实也非常多，时代的产物。这种小区的设立是以往人为目的设计的，户型、楼栋的设计都不合理。就算是旧改也改变不了多少问题。这种小区就算旧改完成之后，居民的居住舒适度也不会有多大改观，所以这些小区的业主都是希望能够拆迁，通过拆迁来解决自己的居住环境。但是旧改之后，他们的小区再想拆迁就非常难了。所以，总体来说“旧改”政策不是他们想要的结果。
当然，“旧改”接替“棚改”之后，也就不代表着老房子没有拆迁希望了。首先，如果房子实在老旧，主体结构已经出现问题，旧改不能解决安全隐患的话，像这种危房还是需要通过拆迁的手段来解决问题。然后是一些房子地理位置可能有市政规划，比如修建地铁、公园等等，这种也是现在比较常见的拆迁原因。最后一种就是小区所在地理位置实在是好，开发商不需要国家补偿自己愿意出钱拆迁。所以，现如今旧改政策实施之后，想看自己家的老房子之后是否会拆迁，看看自己房子是否符合以上3点。