市中心的老旧二手房，周边配套资源成熟，但是如果没有优质学区属性的话，我劝购房者不要轻易买这类房，主要是因为这5大缺点很难忍受，如果你买错后悔的话，以后想换房可不是一件容易的事情。
1、维修成本高
市区的老旧二手房，经过多年的使用以及磨损，肯定会存在线路管道老化，下水道堵塞，墙皮发黑开裂，地板开裂等等质量问题，想要入住之后不被各种小问题烦扰，就需要做二次翻修，老房子拆了重装的成本可比装修毛坯房还要高。
2、房子户型差
多年前建造的老房子注重实用性，尽可能的多划分了功能区，但是忽略了舒适度，就比如，为了充分利用空间，有些房子客厅没有窗户，甚至有些房子没有阳台，还得用朝南的主卧来晾晒衣服，但是卧室晾晒衣服，一方面进进出出的，会打扰到卧室休息的人，非常不方便；另一方面，主卧晾晒衣服会增加室内的潮气，容易滋生细菌和蚊虫，不利于住户身体健康。
3、升值空间小
老房子的周边配套齐全，房价也基本触顶，没有任何上涨空间了。而且今年国家让“旧改”接替“棚改”，旧改的重点是改善老旧小区的居住环境，改造老旧小区的水电气以及光纤配套设施，如果条件容许的小区可以加装电梯，这一系列操作下来，老房子的使用寿命延长，短期内肯定不会有拆迁计划，那些想要依靠投资老旧房产，等房子拆迁实现房子增值的美梦也彻底破碎了。已经买了这类房产的人，做好房子砸手里或者慢慢贬值的准备吧。
4、小区配套差
老旧小区没有停车场，车辆可以随意停放，这样一旦发生火灾等意外时，救援车辆难以进入，可能会耽误最佳的救援时间，而且没有专门的停车场，也会导致停车困难，每天下班之后，还要耽误大量时间找车位，非常影响生活质量和工作效率。
5、房子转手难
二手房在贷款前，都要做房产评估，评估的主要目的就是衡量该房产能否贷款？或者能贷多少款？而其中影响二手房评估价的重要因素就是房龄，房龄越大，房子的贷款额度越低，需要支付的首付款越多，甚至还会因为房龄大而贷不到款，想要买房只能全款，但是有这个能力并且愿意全款买老旧二手房的人毕竟是极少数，如果自己一时头脑发热买了，后就算想要换房也找不到接盘侠。
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