上海网红武康路上,月租1000到50000都能住什么様老洋房

subtitle X博士 09-24 16:41 跟贴 6 条
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但凡初来沪漂的文艺青年,都有个在老洋房的梦;伴随着梧桐树斜影,推开那扇精美木门,回到温润的落地窗客厅,倚着阳台喝杯咖啡,做了个张爱玲老师的海上旧梦。

他们绝大多数人,住不到半年就落荒而逃。

因为受不了卫生间厨房共享,受不了阴暗狭窄走道的油腻气息,受不了黄梅天永无止尽的漏水潮湿;也不受不了七十二家房客的共享蟑螂白蚁老鼠。

可是另方面,家居媒体上那些上海老房,3米多层高,窗外如大屏幕般的绿意,宽敞的空间,复古的吊顶,时尚设计家具和看似随意摆放的艺术作品,潇洒的主人,又有谁不心动呢?

别问了,40平米11000元

我混迹武康路有好一阵子了,这几年路上热闹了起来,开了不少网红店;在短视屏推波助澜下,武康路竟也成了全国游客必来感受上海情调的地方。

这些年认识了住这条街上形形色色的人;我意外发现,即使在这最金贵的路上,都住着大量外来民工;老洋房真是上海一大神奇,里面居住环境可以极端差,也可能极端好;甚至两者同处同一栋楼。

同个小区有老破小,也有百万装修

于是我抱一种"让我死了这条心"的想法,好奇这条1100米的街上,从1000元,到50000元的房租,都能住到什么样的老房子。

1000元/月

我能找到最便宜的住房,千找百找,竟然就是帮我装修的王师傅的住所;走进靠近泰安路一处新里,拐着弯再拐个弯,再穿过一处长长雨蓬,就是他的住处。

上海挺常见这种搭在洋房外的小水泥房,只不过我还没见过位置那么隐密的;不到五平米,简陋但竟然能满足一切生活所需,有床有灶有马桶。

王师傅得意地说因为他是搞装修的,自己搞一搞就能住,租金不到一千,但如果其他人租可能就要一千五了。



王师傅是那种常见的海门啟东装修师傅,在上海做装修快二十年了;他一赚钱,每存够一笔,就在老家拼命买房;他的微信头像是他的小孙子。

王师傅搞到的超低价,在武康路一带也算绝无仅有;大部分住在武康路上的基层打工者,他们都是一间十平米的,三四个人同住,分摊约2000元的房租,厨卫多户公用。

未裝修老洋房里的公用廚房

2500元/月

月租2500元是一道坎,它基本可以让你有一间小小的独立卫生间;在这间不到15平米的房间里,恰好摆得进一张床,一张桌子,衣柜;隔音很差,基本可以听到隔壁老头老太的家常里短。

空调位置挺奇怪,事实上,已经小的只有这个角落能安空调;也就是说,空调大多数时候对着你一直吹;但如果你不开空调,整个房间就有股霉味。

浴室长这样,没有洗衣机,反正也没地方摆;没冰箱,厨房公用;2500元的房浴室竟然给你装了浴霸!!到了冬天你就知道感恩房东赞叹房东了。

说也奇怪,还真的有不少沪漂愿意将就住在这样的老破小里;但一推开门走出去,就是位精致的会德丰Vivian;何需要客厅,整片法租界就是我的客厅!

还有一种是附近打工夫妻;我认识一对在安福路上开店20年的夫妻,他们一家三口一直住在这种房里;他们就一直低调赚钱,也是不断在老家省会买房子,去年把儿子送回省会的国际学校去了。

4500元/月

这个价位,这个房型,自带了卫生间厨房和门关,约30平米;你稍微发挥一下"房子是租来的,生活不是"的消费主义精神,整理整理房间,大开窗采光不错,你终于有些底气说"我住在武康路!"了

6000元/月

你可以明显见到这套30平米的房子有装修过,而且不是太旧;比起很多房东把出租屋当作旧家具储存间,换一套与硬装还算搭的家具已经颇良心

如果你住这种不怎么贵的老房,最好选二层以上边角有两面窗的房,采光比较好;这间房空间利用也是典型的老房翻新,一大开间,床的斜对面就是灶台,附带一个卫生间。

不熟悉上海老房的可能会觉得格局奇怪,但你要想想,这样一间,以前可能住个一户四五口人,你就能释怀了。

想知道这些洋房里到底有几户,一是看信箱有多少姓,更精确的是看墙上安了几个电表。

8000元/月

作为上海第一网红楼武康大楼,不知何时起总是挤满游客,总在马路对面举起手机仰着头,仿佛在进行某种神秘膜拜仪式。

有一天我一定要住进转角大窗房,每天三次打开窗走出阳台微笑向下面群众挥手致意;然后上面挂个超大二维码,拍照顺便加我粉!!

很多人有个住武康大楼里的梦,但自从二房东发现搞民宿比出租房更赚钱后,许多房源都改为民宿了;而武康大楼里仅有房源,基本都在一万五以上


但是这套业主自己装修,可能是你在武康大楼里找得到装修过的房子中,最便宜的一间,带着壁暖,还算得过去的40平米房子。

现在武康大楼里绝大多数都是这样隔成一户一户,当然你无法跟49年以前的双开间相比;武康路上其实有很多同样8000房租,但房型更大也装修过的房子;但你要想,这可是武康大楼耶!!多付一点情怀税怎么了!

浴室和厨房都干净

9500元/月

你终于可以在花园洋房的边间,拥有一扇弧型的窗台,整个老洋房的感觉都出来了是吧!

但即使这只是间一房一厅(用钢窗隔开)的50平米房间,但至少它已经带有地暖,能让你舒服度过上海湿冷的冬天

当然,它还有个带烤箱的开放式厨房,以及......透明的卫生间!!?为了圆一个老洋房的梦,将就一下吧!

总结起来,在这一带,一万以下的房源,业主直租比例较大;如有新装修过,多半是房东直接让施工队师傅去装;要不就是充满了谜之自信的房东自己搞的设计;当然你可以选择用极低的价租下一间房自己再花个十来万装修;也可以稍高的价住进装修好的房;但相信我,要找到一位审美在线的大房东,那真的挺难。

这一带的房源极多掌握在二房东手上,大点的二房东掌握了几百套房有自己的设计团队及施工队,比如这套五原路靠近武康路的58平米房,装修得不错。

这套房月租10000,呈长型,靠窗边依次是书桌、床、沙发、餐桌、厨房、卫生间

它里面带了地暖及洗衣烘干机;这样的房型如果没装修过,其实大约也只要五千;不过你租不到的,原始户型出租消息一放出来专业二房东就抢先拿到了。

这些小隔间,可能是以前某个大户独栋人家其中一位孩子的房间,甚至是保姆房;后来变成一间房住着一户人家,一栋小洋楼里挤着十户人家那样;你很难想象,同栋楼里,有人将就着过活,有人过着精致生活。

10K以上的房源一般都有配地墙暖和洗烘衣机;但10K到15K的租金,其实是蛮尴尬的价格;这价位充斥着对自己审美有些谜之自信的大房东,本身装修完后就是想拿来出租;或是airbnb转型的不太专业二房东,总是能找出几处审美或生活机能上的硬伤。

这价格区间的房,许多是涉外出租,所以在装修上,经常能看到一些"东方主义"违和感;像这明明就是个ArtDeco风格的卫生间,却装了一个假装青花瓷洗手台;这类洗手台大量出现在这价位的房源中。

12000元/月

这套知名老公寓里的房,一房一厅一卫,只有60平米;装修时聪明地将卧室门开大,看起来开阔一点,幸好这些老公寓层高至少都有三米,感觉不会那么局促;一般老公寓落地窗也高,所以采光都不错。

厨房也是开放式,也只能做开放式;这样的正方格局其实很适合打造一个宜家样板屋式”温馨美满的小家”,只不过前提是你的东西必须少,换个小件点的家私,否则总有几件很突兀碍眼的玩意放在那。

14500元/月

这间一房一厅一卫,约90平米的二楼小房;客厅是很标准老房的正方格局,它的开窗,采光都很不错。

房东的装修审美,其实从厨房和浴室最能看出来;这套房不过载,颜色舒服的装修,本来在这个价位算应该是完美了。

它的硬伤在于,它没有阳台,月租15k竟然也没配烘衣机,如果你要晒衣服只能晾在客厅;忽然之间就没那么浪漫了。

17500元/月

到这个价,意味着你在武康路一带可以拥有自己一栋小小小楼;這栋两层复三层,尽管它加起来只有小小的60平米

走进来一楼是个小小的厨房,以及卫生间;不太专业的房东经常有个问题,硬装花了不少钱,但是软装就只买些看起来相对廉价的家具。

二楼是客厅,复三层是睡觉的地方;老房子层高普遍有3.5到4米甚至更高,所以大量做成夹层复式;这种复式有个很大硬伤,如果上头就是屋斜顶;那么夏天睡觉冷气上不来,颇热冬天则相反,上头倒是暖了,下面客厅又很冷。

类似还有这套之前朋友圏短期转租,二楼复三楼,床也是在复三楼隔层,约15000元/月,不过当初转租价是10500。

19500元/月

有时候你看见一间让你眼前一亮的房,那也不一定是房东的审美真的强;要在这区域做个四平八稳的房东,需要提供的,可能只是一间干净整齐带着木头地板中央空调地暖的空房子,这间房約100平米。

接下来,喜欢这个地段,而又付得起这份房租的历任老外租客,总会给你添加一些合适的家具、绿植、艺术作品啥的,他们也不带走,累积堆砌起来,就是你看到的恰如其份的样子。

其实肯花接近两万租房的房客,不太在意有没有附家具,不少人觉得空空的一间房更好,按照自己意思添家具;以留下家具来换取房租打折,房东也多半乐意。

让你体面地洗个澡,烧个饭

差不多价还有这户五原路靠武康路的楼顶房,2房一卫,100平米带露台;已经很符合对老洋房的想象了18000元/月

但住进这种房子,不仅仅只是住,你可能还要与古怪斤斤计较的邻居”社交”:晚点回来开门声会抗议,晚上房间走动也会抗议,炒菜油烟大也会抗议....总之会挑出你各种毛病,无非要你知道谁才是老大;我有个朋友租了个老洋房顶重装修要做民宿;装修太吵邻居自然不乐意了,一听是做民宿那更是抵死反对,后来索性顺便帮邻居重装修了厨房卫生间,老太太眉开眼笑。

在武康路一带,如果是房租上了20K的房,基本不用太担心装修风格;因为会付20K房租的租客,对美感有一定要求,愿意为情怀多付些钱;本来会在这个地段拥有100平米房子的业主,也不是一般七十二家房客的市井小民了,高端房源的二房东普遍受到这些大房东信任,对设计师相对来说尊重些,不会按自己喜欢乱搭。

武康路和湖南路交叉口的密丹公寓是网红店聚集地,我哈这栋楼整整十年;十年前我住不起,现在我更住不起了;里面房型也非常好,但极少有出租的时候

老公寓最幸运的就是翻新时施工团队尊重原始肌理,又遇上一位审美在线的租客。你们看看租客搬进自己家具后的前后对比。

这间房约100平米的房,上海非常稀有的五米层高,2+1室,租金是20000,图片是卧室以及书房。

21000元/月

一间在新式里弄三楼整层的房子,共130平米,两房两厅两卫带一个小阳台。

他的配色很简单:黑白灰,加各种深浅层次的原木色;这样的新式里弄,窗外的绿意盎然永远是让人眼前一亮之处,仿佛室内所有摆设都在衬托窗外风景。

主卧是30平米的两面开窗,非常明亮;带了一个干净整齐,让人心情舒坦,简直是梦想中的厨房。对高端二房东的唯一要求,就是让租客住得舒舒服服....还有开发票...

但武康路一入夜就安静得跟村子一样,要吃个正经饭至少都要走到五百米开外才有非网红的餐馆,大概所谓”生活机能”只是普通老百姓的追求吧!

25000元/月

到这个价,你可以在安福路上租一间120平米的两层小楼。

以前这栋楼是作为工作室营业使用,其实并没有好好发挥它小洋楼的特点,应该就是图个开心吧!

不过它跟邻居两户人共享一片120平米的花园,但你不要看到花园两个字就高潮,缤纷美丽的花园可不是你住个一年两年就能搞起来的。

这附近还挺多整栋租,像这栋三层120平米带共享花园,报价是26000/月;安福路上有很多带大花园的洋房小区,只不过花园大多杂草丛生或用来种菜番茄辣椒啥的。

32000元/月

其实在武康路一带,能有这种全景大钢窗的房子还是很稀少;大钢窗公寓主要集中在淮海路及外滩一带;但在这地段拥有大钢窗,就意味著你有一整片巨幕般的绿意,而非水泥丛林。

这一户2房2卫140平米,南北通;照理说,这样的房型很通常作为办公及工作室;我多方询问后得知上任租客,是位神秘的独居男人(仿佛见到未来的我),现在你看到的家具,都是他留下来的。

别看超大钢窗很浪漫,像上海的冬天,钢窗很容易透冷,所以室内地暖墙暖加空调啥,像那么大空间一个月取暖费用2000元跑不掉;寒冬傍晚,你仰头望见大窗内温暖的灯火,其实那都是在烧钱好吗!法租界精致生活本来就是需要用钱撑的

50000元/月

永福路口的修道院公寓,这栋具有西班牙风格的知名老洋房,更早以前是湖南街道办,二楼整层230平米;一楼是衡复风貌馆。

现在二楼已经租出去改为买手店了,冲着内部环境也颇值得去参观;这套房的售价现在是2500万的使用权;跟中介要到之前的照片,你可以看看它的原始风貌;两个露台一个阳台,三房两厅三卫。

正是贫穷限制了我的想象力,在这个地段,多的是上亿,或租金没上限那种洋房;那就暂且在五万处打住;如果你加了这一带高端中介的微信,天天看他的朋友圈,真的会咬着牙露出痛苦的表情。

这次选题,我边看房边颤抖;还要虚荣地强撑出见过世面的优雅微笑。

至于上十万的房,举个例子:武康路12号,带个私家院子的两层150平米小洋房,现代主义装饰艺术派风格,造型可爱;以前是服装店,附带不怎么好吃又贵的下午茶,号称美到禁止拍照;2019年换了租客重新装修后大门深锁,当时月租12万。

武康路12号,网上有一些院内图片

我本来以为,武康路上越贵的房源越容易看到,极便宜很难找;我忽然体会了,那是一个盲点,在这条优雅的网红街上,老破小的便宜房还是大量存在,只不过被我自动打了马赛克。

武康路98号和100号,就像被不同阶层人家收养的双生,都挂了牌,但一侧重修为洋房酒店,另一边仍是老破小。上海老洋房只分两种味道:霉味和钱味。

像我这种高不成低不就的人,我向高端中介问高价房源时,他们一副就是"你又租不起干嘛来浪费我时间";我向低端中介问有没便宜房源时,他们忽然戒心也起来了"你问这些是想干嘛!"

如果你初来上海打工,就别起住老洋房这玩物丧志念头了;奉劝你找个高层公寓,合租也无妨,在小房间里天天望着窗外大上海纸醉金迷的炫丽天际线,你就会只剩一个”我要成功”的野心了。

每当我觉得自己膨胀了,我就会去附近中介店冷静冷静

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