银行行长透露：还房贷别做这“7件傻事”，白白给银行“送钱”！最近看到一组数据，说的是我国城镇居民90%的家庭都有房子，现在房价这么高，想想也知道，普通家庭全款怎么买得起，大部分都是凑够首付，然后从银行按揭贷款买房，如果你买一套100万房子的话，需要凑够30万，剩下的70万从银行贷款。
目前我国房产总值高达450万亿，居民家庭70%的债务都集中在房产上，可见房子已经成为我们最主要的财产，在买了房子后，很多人在20年或者30年里，都将成为房奴，那么每个月的工资都需要拿来还房贷，由于在操作过程中，很多人不了解银行规则，在申请房贷或者还房贷的过程中，都吃了不少亏，有银行行长就透露：还房贷时别做这“7件傻事”，白白给银行“送钱”。
第一是在申请房贷时，要先处理好征信和收入问题，很多人不顾自己经济实力，买了豪宅或者超出自己能力的房子，以至于自己在还房贷时，常常逾期。通常，各家银行对逾期的还款次数都有要求，除了个别银行外，大都要求不能超过3次，如果你发现自己征信有问题，最好联系银行消除处理，以免影响房贷审核。
除了征信之外，收入也是银行审核房贷的重要依据，银行常常会通过你银行流水，来审核你的还款能力。从风险角度来看，大多银行会要求你的月还房贷额度不超过你的月收入一半，当然了，收入不够也没办法，可以通过父母，配偶作为共同借款人，来增加你的还款能力。
第二是一定要留足还款时间，以免延迟到账影响还款记录。比如可能是每月10日是最后的还款时间，那么我们要事先准备好钱，比如提前5天备好，这样就不会逾期了，不然逾期一次，你的征信就会有污点，将来会很麻烦，反正可以提前2天把房贷转入指定账户，再留意一下是否到账了，不要去心疼那两天的利息。
第三是如果你想申请公积金买房的话，就不要去动用公积金账户的钱，很多人视为公积金是福利，在异地工作后，你可以把里面的钱提出来，用作租房或者购买生活用品，但是如果你想用公积金来买房，最好不用动里面的钱，因为很多城市在审核时，都要求个人公积金账户有12个月的缴存额度，如果达不到的话，你是无法顺利通过审核的，现在5年以上公积金贷款利率是3.25%，商业贷款在5%以上，基本高出一倍。
第四是不要做出“弃房断供”的行为，在偿还房贷的时候，可能会遇到房价的大跌，或者其他突发情况，影响到每月的还贷，不管发生什么事情，都不建议停止还款，现代社会个人信用越来越重要，如果失信的话，是无法在社会上立足的，确实遇到困难，就要立即想办法解决。
第五是出现这3种情况，都不建议提前还款。一是等额本金已还款超过三分之一时间，如果大部分房贷都还了，后面的还款额和利息都比较少，可以不着急还；二是等额本息已还款时间过半，剩下未还的主要是本金，主要利息是在前半段还了，也可以不着急提前还款；三是在行情不少时，很多银行会推出房贷优惠，比如是7折或者8折，如果你提前还款了，这个折扣就没了，再使用贷款只能按最新规则来，相当于送银行钱。
第六是买房的时候，一直在纠结房贷按揭是20年还是30年，按照一套房子100万来计算的话，20年和30年利息相差大概在33万左右，每个月还款差距在1200元左右，选择20年还是30年期限，主要还是看个人需要，一般银行会规定，还款额不能超过收入一半，那么月收入低的就考虑30年，月收入高的就考虑20年。
第七是在还完房贷后，要及时办理解除房屋抵押手续，买了房子，房贷也还完了，无债一身轻，总算是出头了，当然了，收尾工作也要做好，不然将来房子要卖的话，可能会受到影响，借款人需要凭身份证和解押手续到个体贷相关部门领取《房屋他项权证》以及《解押通知单》，到相关部门完成各项手续。
总结：买房也是门技术活，里面有很多知识，如果不用心处理的话，可能会给自己带来很多麻烦，特别是在贷款的过程中，有很多知识点都要掌握，不然自己走弯路不说，可能会给银行白白送钱。