买新房，看上海新房指南。以下是正文：
大家如果还记得，上一轮新房市场的浪潮，来自于千万级别的中产改善竞技场：
长风瑞仕、仁恒世纪、鑫耀中城、中海汇德里等一众改善项目接连日光，千人摇号在短短一个月内数次重现，堪称今年楼市的高光时刻。
而相比之前，当下的楼市有点冷清，出现了一段真空期。
别着急，下一轮，马上就要来了。
上一轮认筹狂潮中，输家远多于赢家。
千万级别的现象级项目，无非就是那么几个：
长风瑞仕：380套房源、1032组有效认筹；
仁恒世纪：354套房源、1055组有效认筹；
中海汇德里：141套房源、1334组有效认筹；
鑫耀中城：334套房源、1101组有效认筹；
浦江海德：195套房源、1215组有效认筹；
汇成南街里：231套房源、742组有效认筹；
这6个项目的总套数为：380+354+141+334+195+231=1635套
实际认筹组数的总数为：1032+1055+1334+1101+1215+742=6479组
可以得出，在入住中环的竞争中，中签率（忽略重复认筹变量）为：
16356479=25.2%
从这个数字我们可以得出两个结论：
1.平均3.95个购房者里只有1个人能买到；
2.没买到房子的改善级购房者有6479-1635=4844组
不管重复认筹组数如何放大，三四千组买房人没买到房子，基本是板上钉钉的事实。
君不见：今日中海臻如府日光，我敢说大多数都是从前几个项目失望而归的购房者。
（图片来源：中海臻如府开盘现场）
手握现钱花不出去，怎么办？
不要慌，今年的第二轮花钱机会，大概都在这里：
北区内环
（图片来源：百度地图，仅供参考）
下半年，抛开下周就将取证的静安映之外，北区内环内接连有5个项目入市，也是在新房市场少见的板块轮动。
而且，这次的集体浪潮包含了从84平两房、99平三房、126平四房到250平四房的全价位段覆盖，比起上一轮中环浪潮可谓有过之而不及。
在之前的经验里，中环沿线小三房非常吃香，这次的北区内环五杰，又都是怎样的产品？
瑞虹新城，北区无法回避的板块。
从96年一直到今天，瑞虹已经打造了九期产品，共计推出接近百万方的住宅面积；瑞安靠着一己之力，将曾经的滚地龙下只角活脱脱发展成整个北区最为认可的改善板块之一。
得益于瑞安的整体配套开发能力，瑞虹一期的房价是板块内的下限，但却是周边次新的上限：即使是在地理位置更好的北外滩核心区，同年段的商品房价格，可以说几乎没有能贵过瑞虹，便是明证。
瑞安和虹口，可以说是相互成就。
八期大平层之后，中粮瑞安也即将推出九期项目，从135平三房起步到250平四房应有尽有。
（图片拍摄于中粮瑞安展厅，仅供参考）
价格嘛，中粮的海景壹号系列自然是辣手的（前滩遇上限价是另一回事）：从目前得到的消息来看，项目预计的12万单价如果取证，应该是北境内环内无可争议的单价之王了。
青蓝国际和北外滩壹号，一对直线距离500米的直接竞品。
但一街之隔，一边是静安，一边是虹口，东宝兴路即为老闸北和虹口的分界线：
（图片来源：百度地图，仅供参考）
产品力上，两者在我看来应该是旗鼓相当：
青蓝国际这次以84两房、125三房、147四房为主力户型，此次一期共计开盘278套，3栋楼主要分布在项目南侧；从平面图上来看，应该是以两梯三户的设计为主：
（青蓝国际楼栋分布图，以最终官宣信息为准）
从前期的实景交付小区来看，绿城物业维护得不错，项目自带地下会所的同时还带有大开间的楼间距，实际体验超出我的预期：
（青蓝国际前期小区实景图，二期项目景观设计以交付为准）
户型选择上，个人比较偏爱147的边套，三开间+南北通，没有什么明显硬伤：
（青蓝国际147平户型图，以官宣最终稿为准）
说到户型，北外滩壹号自然是不服气的：126平四房+86%得房率带来的实际套内108平（以实际官宣信息为准）是这次的亮点。
（北外滩壹号126平洋房户型图）
两者之间到底孰优孰劣，只有等待下月售楼处开放后，才能有个初步结论了。
新弘北外滩和保利天汇，也是一街之隔两区交汇的一对冤家。
大连路，虹口和杨浦的交界线，一路两边，分为两区：保利位于杨浦、新弘位于虹口。
新弘北外滩的亮点，除了4/12号线两条地铁之外，更在于其位处北外滩官宣板块划分范围内，也是目前北外滩板块内近期能买到的唯一新房：
（图片来源：上海规划和土地资源局，仅供参考）
而说到户型，新弘也一点不差：99平&126平三房，不仅是板块内、在环线上也是稀缺的紧凑产品。
99平三房差不多是CAZ核心板块内能买到的最小面积三房户型了：三开间双套房，理论上说这是一个纯正的2+1户型。
（新弘北外滩99平三房户型图，以官宣最终稿为准）
而126设计相对更好些：入户玄关不正对室内空间、三开间双套房+南北通，餐厅还配备了隐藏式的收纳柜；如果一定要挑刺，主卧只有浴缸可以勉强算是一个。
（新弘北外滩126平三房户型图，以官宣最终稿为准）
保利天汇更是祖传自徐汇天悦的户型设计，100三房/160四房没有任何变化：
（保利天汇官方100平三房户型图）
目前因为只有城市展厅，具体信息暂时仍未可知，后续火箭哥也会对于每个项目进行具体评价。
这次的北区新房潮，和上一轮千人摇号有些相似：
1.紧凑型三房四房为主
2.主力户型总价段分布在1000-1500万区间
这两点的重合，也意味着购房者很可能还是同一批人；
而相比上一轮中环大战，这一轮擂台也有不小的升级：
1.这次的五个项目全部分布在北区内环内，紧靠炙手可热的北外滩板块；
2.环线距离核心区更近，也导致总价段明显抬升，总价门槛已经来到1000万。