消息来得很快，笔者还来不及润色文章，就急匆匆发出来了。
今天是一篇小短文，讲述的是当前的一个房地产热点事件，3天后反遭打脸的事情。
前几日，河南省50多个房企开大会，特别说明，这次是闭门大会（就是没有记者、不对外宣传的会议），据说达成了一系列战略性决议，事后对本次会议结果，他们兴高采烈地推出了一篇文章，通过这篇文章，房地产业内人士才知道这次“闭门会”的大致意义：
1、 共同观点：大家都约定好了，谁也不带头降房价；
2、 原因有四：降价会导致已经买房人财富贬值；降价会引起临近行业波动；降价会让中小房企倒闭；买涨不买跌，降价无意义。
总之，笔者昨天的几篇文章，都总结出核心观点了，这次闭门会的结论就一个，咱们可都说好了，即便是当前再怎么困难、资金再怎么匮乏，也不要打折销售，大家都要克服克服。
房企抱团“不降价”！你怎么反悔了？降价50%是什么意思？
话音刚刚落下，两个楼盘就忍不住了，以下是以假想对话：
- 某楼盘：我准备降价了，我要从“不降价”同盟撤出了，抱歉。
- 商会：咱们不能降价啊，降价不利。
- 某楼盘：你说得轻巧，你来看看我的资金面成啥样子了。
- 商会：你要克服困难，咱们都坚持住，市场不希望降低房价。
- 某楼盘：你们都是大房企，政策多、融资支持力度大，我们从哪里弄来资金，2020年房子不好卖，不降价怎么办。
- 商会：降价你也卖不掉，因为买房人都喜欢房价上涨时期买房，房价下跌了，大家都不会买的。
- 某楼盘：没有融资、我又缺钱、还要偿还债务，你还不让我降价卖房子，你说说说我该怎么办？
- 商会：……额……么。
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前几日，郑州一家楼盘宣布房价打折销售，4.5万/㎡降至2.68万/㎡，这种降价当此之时显得格外敏感，因为备受关注。就像一股龙卷风一样播散开来。
不过网友们表示，即便是这里的房子降价50%，自己依然买不起啊，因为原本4.5万元的房价，降至2.6万元，2.6万元/平米还是相当高了，口袋里的钱远远达不到能买得起的水平。
这种裂痕，表示“不降价”开始散伙？房价还会跌吗？笔者认为，有可能。
长期来看，房地产大环境发生了变化：
1、买房刚性需求减少。2000年我国开始步入老龄化，2018年60岁以上人口2.49亿人，占比达到17.9%，2019年老年人口超过2.5亿人，占比18%以上，预计2050年会达到中度老龄化社会阶段。
买房需求都是年轻人，年龄在25-35岁，这部分人群比例减少的情况下，买房动力从哪里来？
2、房产饱和度其实已经很高。西南财大研究报告数据显示，我国住房空置率超过22%，多数城市维持在25%左右，房产分配不均衡直接导致大量的房产资源闲置，城市存量房子超过3亿套，户均持有1.1套，随着房地产税的呼之欲出，越来越多的囤房族开始把手中多余的房子抛出来销售，过几年市场上就不缺房子了，供需平衡的关系下，房价上涨难。
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3、房地产预期在变。央行每个季度都会对下一季度的买房预期做一次调研，2019年开始，市场房价预期开始变化，从原来的21%看涨逐渐转换为20%看涨，最终下落至19%以内。也就是说越来越多人不认为房价会涨，在这样的情况下，人们还愿意把多余的闲钱投进房地产市场？
所以说，楼市环境变了，不是一句“不降价同盟”可以约定就不降价的，毕竟现金面比利润更重要。
对于这件事儿，你怎么看待？可关注作者留言！