自从八月中旬以来，青岛各区市的开发商便陆续开启了狂飙模式，伴随着大批的土地集中供应，各区市也迎来了年度开盘高潮。尤其是随着时间进入9月，到了传统的“金九银十”购房旺季，各个开发商更是摩拳擦掌，准备再大干一番，一扫上半年的疫情阴云，全力冲刺年度销售目标。
但随着时间进入了9月底，青岛楼市并没有出现真正的回暖，期待中的秋老虎远没有到来，房价也没有出现上涨，而是意外出现了下跌。而随着近两个月大量的新房入市，直接推高了青岛楼市的库存，使得楼市的库存压力达到了一个新的高度。
库存增速全国前五
《全国百城住宅库存报告》显示，8月份，100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米，而成交量为5341万平方米，呈现了“供大于求”的态势。
截至8月底，100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为2958万平方米、24993万平方米和20487万平方米，同比增速分别为11.7%、11.8%和2.1%。
对于二线城市的同比拉升较为明显的态势，易居分析人士认为，过去几年，房企加大了对二线城市的投资拿地，所以使库存数据有了上升的可能，但是近期二线城市销售市场开始受管控，在一定程度上导致库存同比增速扩大。
截至8月底，100个城市中，有69个城市库存出现了同比正增长现象。在商品住宅库存面积同比增速排序中可以看到，青岛的增长超半数，在百城排名中，增速达到了全国第五。
另外，在贝壳找房这一家平台上青岛的二手房在售量是6.8万套，虽然有所减少，但还处于高点。
至于新房库存，锐理数据称青岛新建商品房存量已增至26.23万套，去化周期约需要28个月。这其中，住宅存量共计14.96万套，去化周期为19个月
在这样的库存压力下，楼市只能寄希望于“金九银十”成色能够足一些，唯有如此，青岛楼市的去化压力会得到进一步释放。
但现实终究没有想象的那般美好。
房价跌破2万大关
近日，有关自媒体曝出了青岛楼市2020年9月第二周数据出炉，其中：
青岛楼市二手房挂牌价从15845元变为15832元，本周下跌13元，开始下跌。
青岛楼市近三周在售二手房数量为79147套，79629套，80354套，持续增加。
青岛楼市近三周的二手房90天内成交量为3608套，3586套，3604套，上下震荡。
犹记得8月下旬时，很多青岛的楼盘都宣称9月份涨价。
青岛楼市今年6到8月份确实跑出了淡季不淡的成绩，这给了开发商在金九银十大干一场的勇气。
但真到了9月份，现实狠狠打了当初宣称涨价的楼盘一脸！
小编对今年青岛新房、二手房每月的平均日成交量做了统计，其中9月份是截取自前两周的数据，画出了下图：
价格方面，8月份青岛的二手房房价环比增加了一点，这是因为7月份的青岛二手房房价在下跌，再加上这段时间青岛二手房成交量主要是以优质的二手房为主，从而拉高了整体青岛的二手房成交量。大家如果看同比的话，就会发现青岛的二手房房价同比去年依旧是下跌的。
青岛楼市准备过冬？
如今的青岛楼市，已经走到了一个节骨眼上：
外地人继续在这里扫货，一辆辆的看房车，带着看房团从西海岸的军民融合区开到了即墨蓝谷；
新房市场开发商继续抬高价格，带来的却是成交的走低，而各种房屋质量问题开始在青岛频频爆发，拉横幅维权几乎每个月都会上演；
二手房到了“有价无市”的地步，房主若不是急缺有钱，估计不会轻易出手；购房者也是算准了这一步棋，也都是在观望，双方处在僵持阶段；
银行方面，虽然现在执行LPR报价利率，但青岛各大银行好像商量好了似的，一律首套房5.35%，二套房5.65%，而且老长时间没有变化了。
基于上面几点，今年青岛的楼市黄金月可能已经过去了，随着天气的逐渐转凉，旺季估计也随之过去，青岛楼市或许真的应该准备过冬了。
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