买房是近些年来一个十分有热度的话题，关于买房人们总有许多说不完聊不尽的问题，而又是个实实在在的技术活，需要考虑的方面很多，毕竟买一套房子是要耗费掉大量的个人或家庭积蓄的，谁也不想花了高价钱却买到不满意、不舒适、不符合自己心理预期的房子。
因此，买房前必须要了解、学习、掌握一些买房的“小妙招”，做到“外行看热闹，内行看门道”，这样就能在买房时显示出自己的内行，避免被房产销售的“花言巧语”忽悠和套路，从而买到完全符合个人需求的房子。
房地产市场向来不简单，如果作为小白，对关于买房的技巧一无所知，往往容易陷入房产销售的忽悠和套路。究竟怎么样才能让自己再在买房的时候显示出自己的懂行呢？
其实答案并不复杂，一位售楼经理在自己的个人社交平台上，曾这样说过：“如果客户在买房时非常关心“公摊面积问题、车位问题、差价问题、物业问题”，能提这些问题的话，客人肯定是“做了功课”有备而来的懂行人士。”
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公摊面积问题
公摊面积问题是买房的必备问题之一，购买房子之前必须咨询清楚，不然销售一般只会告知你某套房子的具体面积，而不会跟你说明其中包含的公摊面积，一般而言，公摊面积会占整套房子总面积的20至30平米左右，如果不了解清楚，就会导致整套房子公摊面积较大，套内实际使用面积减小，得房率降低的问题，达不到心理的要求，毕竟大多数人买房时的需求还是以套内实际使用面积能大些，得房率能高些为主。
所以，在买房时，务必要咨询清楚公摊面积，这样既能显得自己内行，又能对整套房子的公共空间面积和实际使用面积有个良好的把握，这对于能够选择并购买到自己心仪的房子，避免被销售忽悠，是极其有利的。
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车位问题
车位问题对于买房有着重要的影响， 车作为现代私人交通出行的主要工具，车位问题自然也就成为了买房时必须要考虑的一个方面。第一是买房时可以向销售咨询清楚车位配比的问题，如果房子小区的车位配备不够的话，就会影响入住之后的体验，对生活出行也会造成一定影响，最终会发展为一个比较麻烦的问题。
第二是要问清楚车位的租售问题，不同小区对于车位或租或售的要求是不同的，提前咨询清楚，再根据自身实际情况选择出租或是购买车位，可以避免后续不必要的麻烦。
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此外，关于停车问题，还要了解清楚小区车位的临时停车收费管理问题，以便告知亲朋好友，让他们在来家做客时，自行选择是停放在小区内，还是选择在附近合适的地点停放，车位这点也是买房避坑技巧之一。
差价问题
关于房子的差价问题，也是买房需要考虑的一个关键因素。房子户型的大小、东西朝向的不同等原因都会造成价格间的差异，如果只是单纯地向销售咨询房子的具体价格，很可能会销售被当成不懂行的小白，就非常容易被其忽悠，而当你向销售详细咨询不同户型、朝向房子之间的差价问题，并充分了解产生这些差价的原因，不仅会被当作内行人而不被忽悠，还会大大增加买到合适自己房子的概率.
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物业问题
现在，业主和物业之间的矛盾屡见不鲜，常常闹得不可开交，所以在买房时了解好小区物业公司的问题是尤为重要的。毕竟好的物业公司在小区的管理上有自己一套成熟的管理体系，经验十分丰富，处理问题也更为快速、高效、合理，内部监管也更加的严格，与业主在相处模式上更有自己独特的一套。
可以说，一个好的物业公司是有利于减少摩擦和日常矛盾的，也会大幅提升业主居住的舒适度及满意度。买房前了解清楚肖曲德物业公司，既能表现出自身的懂行，又能降低入住后产生矛盾、摩擦的概率，获得舒适的居住体验，这点对于有买房需求的人来说是必不可少的。
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总而言之，只要认真搞清楚以上几个买房技巧问题，在买房时，向销售详细咨询这几个问题，必然就不会被销售当作什么都不懂小白，就不会被他们定义成可以忽悠和套路的对象，反而还会因为你这几个内行问题，开始重视并谨慎地对待你，会主动向你透露更多有效的购房信息，同时也让我们自己避免踩进一些暗藏的“深坑”，造成日后不必要的麻烦、矛盾和居住的不称心、不如意。相信掌握了以上这些问题的你，会买到你心中那套满足你各方面要求的房子。