英国抗疫第二次封锁对楼市意味着什么？
随着英国面临第二轮疫情袭击，首相鲍里斯宣布了最新的抗疫封禁措施。包括宵禁和建议居家办公的措施，这对房产市场意味着什么？
无疑任何经济打击都对房价带来潜在的威胁，今年3月份的全国性封城导致房产市场完全陷入停滞，交易全部暂停。
那么秋冬季的疫情防控，又会对房地产市场带来什么影响呢？下面就和小编一起看看行业专家是怎么看的。
房地产市场会再次停滞吗？
英国房产顾问机构Propertymark的Mark Hayward表示，正在与政府进行磋商，讨论降低二次封禁措施对房产市场造过于负面的影响。
Mark Hayward表示，目前不太可能再次限制房地产行业正常运行。以目前进入局部封锁的地区为例，针对房产行业的指导原则并未随之改变。目前全英的房产市场按照统一的指南运作。
鲍里斯昨天在电视讲话中也强调，希望企业可以继续发展并保持经济发展，而房产市场在英格兰尤为重要。但是Hayward表示，全国或地方性的封锁可能会影响针对搬家的指导意见。
第二次全国性封锁将如何影响房价？
第一太平戴维斯(Savills)研究部总监Lucian Cook表示：“有证据显示，第二次封锁可能性进一步推进住宅市场洗牌，人们重新评估住房需求的优先考虑要素，并希望改变生活方式。”
交易数据显示，受到富裕人士在城市郊区或乡村购房等的推动，以及宵禁和居家办公的长期需求，将进一步增加买家对拥有户外空间物业的需求。
然而，Cook也表示，长期的封锁将给市场更大的风险。尤其是如果失业率维持在较高水平，买家将更谨慎，房贷机构也会更加谨慎。尤其是英国住房市场中重要的首次购房群体，封禁措施可能影响购房的进展。
当然多个迫在眉睫的问题都有可能冲击房地产市场的进一步恢复发展：包括政府工资补助政策的结束、按揭贷款还款假期、无协议结束脱欧过渡期的可能，秋季预算案中可能的增税和2021年3月底印花税假期的结束。
但Cook表示，如果英国进入极端封锁状态，政府可能会有进一步的支持措施。
我还能申请贷款吗？
抵押贷款经纪公司Private Finance的Chris Sykes表示：“二次封锁和相应的经济影响，正是最近抵押贷款机构保持谨慎的原因。”新的抗疫封锁，可能不会改变贷款市场，但会巩固当前趋势。
几乎可以肯定，首付少于20%的买家，将越来越难以找到合适的贷款，而可选的贷款将以更高的利率来承担风险。
与此相反的是，银行将面临更多竞争，以便吸引更多高首付比例的贷款。这类贷款的费用可能会更低。
与此同时，贷款行业将从先前的远程工作和在线估值中受益。Sykes表示，预计银行内部的流程会更顺畅。
英瑞财团将投资逾10亿镑开发伦敦长租公寓
英国Sigma Capital已经与瑞典投资巨头EQT Real Estate联合成立合资公司，计划投资超过10亿英镑，在伦敦多个区域开发长租公寓。
该合资企业获得了英国政府住房机构Homes England的支持，初期目标是开发约3000套房产。
根据合作条款，全球房产投资平台EQT Real Estate及Sigma Capital最初分别投资3亿英镑和1600万英镑。Homes England将提供5000万英镑的初始贷款额度，用于完成最初的收购。
该合资公司的目标是在大伦敦地区内更容易负担的区域(交通3-6区)开发长租公寓楼和别墅。这些房屋预计将在5年内开工并完成建设，并以Sigma的Simple Life London的品牌以市场价出租。
合资公司已经着手从Countryside地产公司收购的5块开发土地，建设361套住宅房产。这5个项目分别位于Ealing、Enfield、Havering行政区。
另有两个项目位于Barking区的Fresh Wharf、Havering区的Beam Park，规划建设157套住房，预计完工时间为明年底。
(本文内容为英国房产周刊原创，英文信息参 考Telegraph、Property Week等 。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)