我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
提问：雕叔，手头100w首付，名下已经有一套房贷，无广州名额，如想在广佛置业，是买佛山好还是广州不限购区域好？求具体板块和小区。谢谢！
回答：文中没有描述买这套房的目的和诉求，我权当作是投资之用。无广州名额的话，还想投资，那么只能舍近求远，佛山或者广州不限购区域，广州不限购区域其实就是新塘吗，其他的不限购区域不太靠谱 佛山：临近广州的千灯湖片区（高新金融区）、南海的陈村北滘镇（广州7号线沿线） 不限购区域新塘：沙村、白江、新塘三个地铁口沿线的次新花园社区
提问：雕叔，黄埔区府的鼎峰，120方三房和140方四房，自住单价多少买入比较合适？等到10月份再买预估是否会有明显上涨？ 另外黄埔南岗的佳兆业城市广场，刚交楼的83方小三房，3年后可交易时，出手的价格和难度能预估吗？
回答：佳兆业的出货肯定不容易的，一是因为市场的大势是买房市场，而不是卖房市场，所以出售掉肯定不容易 新福港鼎峰的120-140平的三房、四房，户型、园林、小区、物业、配套都没有问题的，可能价格要去到4.1-4.3了，我了解的情况是这个小区的最高成交单价4.5
提问：雕叔，珠城铂林国际公寓的复式和理想青年荟这两个价格目前差不多，但是铂林国际公寓租金好像高些，这两个对应的学位你觉得哪个好些？还有你觉得哪个杠杆好投资好些？
回答：1、一个在珠江新城西区，一个在天河公园板块 2、一个是天河第一小学，一个是天府路小学 3、一个是租赁公司、二房东到处都是的类酒店公寓体验，一个是具备居家体验的小户型复式 4、前者租金回报高一些，后者略低一些，如果纯粹投资，选择前者的安全性和确定性更佳
提问：雕叔，申请房贷前会不会看我的借呗或者花呗的信用？我已经还清了每次，会不会有影响？
回答：会看的，不建议做房贷前去搞那些小额贷款，借呗花呗那些都清空了吧。不然你总是借那些小钱，等同于告诉银行，你没什么钱，银行哪敢放款给你
提问：雕叔好，你觉得根据目前广州的交易情况和房价波动情况，下一次比较明显的涨跌会在什么时候呢？
回答：雕叔一般不敢预测，就怕打脸，但最近被问的太多了，也就写了一篇文章《2020年，普通人不要买房？》，给各位看官瞧瞧 1、广州的行情大概率也会在下半年9-10月份启动，然后就着一手新房的销量开始启动，新一轮的行情进行预热 2、过了年明年3～4月份左右，会狠狠的来一波行情，估计涨幅30-50%。未来2-3年最好的入市的时机就是今年，甚至可以精确到今年5-10月份 3、我一直坚信：谨慎胆小者全对，乐观践行者赚钱
提问：请问赎楼贷怎么申请，需要哪些资料，手续费大概收取多少点
回答：赎楼贷要求： 1业主抵押在银行（只能用于赎银行或者公积金） 2.买家申请商业贷款（组合贷款商业部分大于业主欠款） 收费： 同行业主欠款额1%， 跨行欠款额1.5% 申请资料： 买家：正常商业贷款资料 业主： 1.身份证 2.房产证 3.查册表（抵押与查封状态）4.买卖合同，定金收据与转账凭证 5.收入证明 6.银行流水 7.户口本 8.结婚证 9.征信报告
提问：雕叔，最近原本想入手香雪板块房子，没想到一波大涨，价格上浮起码10%，而且也没什么盘了，现在这个节奏是因为疫情和放松限购的阶段性大热吗，看了万博板块也有类似情况，但番禺并没放开限购啊，这种情况下的策略是建议等等呢，还是转看其他板块，如万博呢
回答：我从年初就一直提，今年会有一波，而且这一波会延续到明年，所以今年全年都是买房的好时机，听了我的话的，都已经账面浮盈10%，甚至更多，这个道理别信雕叔，信市场就行 所以，你早就该结合板块轮动去行动了，甚至我都觉得有点稍晚了
提问：郑总，请问工行（同福中行）提前还按揭款，现在需要多长时间走完流程？组合贷，商贷9万公积金62左右。谢谢。或者有什么办法加快？谢谢
回答：需要几个月时间，比较慢的！ 你在工行办理业务（比如你卖房，买家在这个银行申请贷款，或者你提前还清，你在这个银行办理贷款），可以快一些，或者付费找人加急 我们每天去这个银行，不过现在提前还款比较难一些的
提问：雕叔，现在一直在犹豫不决，两小孩二年多后要用学位，现房子在黄边地铁口时代玫瑰园大三房，市价近500万，余按揭160万。到底是卖掉四成名额置换成天河800万左右带学位兼自住。还是走全款再抵押(有两套按揭，只能全款）方式买入300万左右天河北小学位房呢。置换的话现在也不好出手，可否先买后卖(锁定房子后拖延至明年下半年，然后小阳春再卖出）。持有的话玫瑰园的房子后续能否跑赢大市，哪个方案好一点，多谢指导。
回答：“置换的话现在也不好出手，可否先买后卖(锁定房子后拖延至明年下半年，然后小阳春再卖出”——这是一个悖论，既想买在低点，又想卖在高点。这种想法要不得，不要把自己“逼”在这个一高一低的节奏当中，很难兑现 建议：如果您确实对学位有需求，建议走全款再抵押的路子，到时候可以找雕叔帮你买入+全款抵押“一条龙”服务
提问：雕叔好！琶洲电商城感觉今明年就将逐步入市了。附近500万刚需改善房，从投资增值角度，按照5~8年的周期，你更看好万胜围（雅郡）、会展西（会展西岸|星品）还是赤岗（佳信|信步闲庭）呢。非常想听听您对这几个方向的看法。
回答：赤岗一带的基本面是输琶洲岛一大截的毋庸置疑，论潜力肯定是琶洲岛内更好。500万放在赤岗不合适。 至于会展西跟万胜围，一带自然是万胜围赢了，毕竟万胜围一带定位的是未来富人聚集地，环境好宜居。另外你500万放在琶洲岛大概率买房的是2房，不应该，你投资周期5年以上更应该选择3房，2房未来涨不过3房的。
提问：雕叔，广州首套房，纯投资： 1、最近关注员村附近，员村的投资价值如何？ 2、都市兰亭和天一庄如何选？那个更优？ 3、都市兰亭里里面的回迁房（E栋）能买吗？有什么风险？ 4、投资是建议三房优先吗？目前大概多少单价可以入手？ 第一次提问、感谢雕叔
回答：我就喜欢回答有打赏的问题： 都市兰亭缩在员村一横路里面，交通不便，虽然离地铁5号线员村站很近很近，但周边乱七八糟的感觉真心不太好 天一庄更加的靠近黄埔大道，中间隔着恒安大厦（来过这里不下10次，都是接离婚被逼的），交通上更优，而且隔壁还有13号二期白马港站，增量还是不错
提问：哥，纯投资佛山4成首付，首付款只有70，月供能接受1万未扣租金，3年为期那个几个楼盘和户型推荐了
回答：想办法找一张3×房票吧，佛山房票挺好弄的，就在佛山的C位千灯湖找吧。另外投资的话建议先观察广州这边的市场，广州有动静了才轮到佛山。
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复，！