又一改善大盘现身！河西区鲁能体院东地块规划公示，户均面积……

今年市区土地出让不多，河西区新梅江商住大地块、河西区体院东地块都“超级重磅”.

不久前，中海新梅江地块规划已经公示，今天（9月23日），鲁能体院东地块规划也亮相。

2020年8月12日，鲁能以楼面价为30548元/平米摘得河西区体院东地块，包括居住用地和中小学用地，要求独立设置36班小学。

鲁能地块共规划20栋住宅，包括高层、小高层和洋房。

其中7层到顶的洋房3栋，位于地块最东侧；10层到顶小高层1栋；15层到顶小高层5栋；18层到顶高层11栋。

地块南侧即为需要配建的36班小学。

根据住宅地块技术经济指标来看，鲁能体院东地块共1036套房源，粗略计算户均面积约114平米。

车位1402个，车位比约1：1.4，确实是改善楼盘的配置。

鲁能地块位于河西区老体校片区，不仅是寸土寸金，同时也被期待已久。

周边即为南开区水上奥体板块，整体的城市界面已经注定这是个改善大盘。

目前河西区主要新房供应都集中在新梅江，北片主力在售楼盘只有宾西路5号。

宾西路5号高层面积为145平米，均价47000-53000元/平米；洋房面积为150、180、185、225平米，均价58000-67000元/平米。

如今，河西区、南开区已经完全转变为改善区域，高单价必须对应大户型，做好产品，才符合区域定位。

目前来看，鲁能地块的坯子符合改善配置，接下来就看是否精装交付，以及产品力如何了。