文：夜枭
中国人有多喜欢买房？两个数据，两组数据给你最直观的感受：公开资料显示，中国人80%的收入用于买房；而在总资产分配中，仅住房资产占比就高达77.7%。总的来说，中国人几乎把所有的钱都花在了买房上。
大多数国人热衷于买房的原因，主要有两个，一是为了结婚、育子等居住原因，二是为了投资致富。不管你信不信，在过去的10年间，只要投资房产，会发现房价的飙升至少能为你带来300%的回报，而同期黄金收益率只有40%，股市只有50%。如此来看，买房几乎是一门“稳赚不赔”的生意，比投资创业什么的都要稳定得多。
不过，任何市场都逃不过这样一个规律：供不应求或者热度极高时，各种档次的商品都不愁卖，楼市也同样如此。自房产市场化以来，我们往往只听到过“抢房”，“秒光”的声音，却鲜有出现房子卖不出去的情况。然而如今，随着房屋数量越来越多，房价居高不下，加之国家的各项调控政策，房地产市场的形式正在发生变化。
受人口数量的限制，我国发达城市的住宅类型大多以高层住宅为主。而对于一些经济能力较强的人来说，则会选择别墅等独栋住宅，在舒适性和私密性上都会有所提升。但自今年以来，我国对房屋类型出台新规，这3类房屋不再吃香，未来转手都成了问题。
1、商住两用房
由于“既能办公，又能居住”，加之开发商的吹捧，商住两用房在当初大受欢迎。但在之后，购房者们发现，所谓的商住两用房，居住体验极差，用于办公也存在一定的限制，完全就是“四不像”。一方面来说，商住两用房的产权往往只有40年；另一方面，商住两用房的水费、电费等单价要比一般住宅高得多。除此之外，商住两用房虽然能够用于居住，但却基本无法享受普通商品房所带来的落户、学区等政策福利。一旦购买了这类房产，短期来看虽然很“高大上”，但长久来看生活体验不佳，转手更是难上加难。
2、别墅
随着城市化进程的加快，城市中的土地资源越来越少。因此，可用于建造别墅区的土地也在减少，从而导致“限墅令”的频出。从目前来看，我国城市化今成至少还有10年以上，预计到2030年，将会有2亿人进入城市生活，而这也就意味着城市化的红利期大约还有20年左右。
而目前来看，不少城市都在相继出台相关规定，对低层住宅类型以及多层住宅违规建造成别墅的情况进行清理，并严格限制私人花园式住宅的建设。因此，今后在购买别墅一类的底层独栋住宅时，还是要慎重考虑。
3、小产权房
5月20日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中明确要求：小产权房不予办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。也就是说，还在幻想着小产权房转正而实现一夜暴富的人，不要再抱有任何侥幸心理。除此之外，人民日报曾专门发表题为《小产权房禁止交易，为何屡禁不止》的文章，专门提到严禁小产权房对外出售。
因此，在今后购置房产的过程中，我们应尽量避免购买这3类房屋，受政策调控的影响，这3类房屋不再吃香，未来转手也成难题。如果当真想要购买这3类住房的话，也一定要慎重考虑，思考是否会面临政策所带来的影响，保证自己的财产不受损失。
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