这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。
在成都，每年买10套房，甚至不止！这都是职业抄家的惯用方法，虽然很多人说投机，但能获得丰厚的酬劳，不管那么多了先分享给大家！
今天的讲的方法就是短炒其中的买房abc单
abc单就是房产快速转手短炒获利的一种开挂利器
那今天的讲以下三个重点。
第一，什么是abc单，
第二，abc单两个好处，ABC单七大实操步骤。
今天的第一个知识点，什么是abc单。
我们先把abc单房东比作成为a，我是投资客b，购房者成为c，那么在房东a签订的购房合同后，不过户直接转卖给c，实现转手获利，这就是abc单。
区别在于a卖给b和b卖给C的价格是不一样的。
第二个知识点，abc单有哪些好处呢？
第一，完全绕过限购、限贷交易税费等等各种各样的管制。
那么在Abc单框架下，b是一个中间人，一个撮合人，其实是a和c在交易。
所以这个交易税费购房资格b是不用出的。
第二点就是回报丰厚赚钱快，
比如市场价100万的房子你以7到8折笋盘价买入。
装修费用10万，装修后可卖出，高于市场价10%的溢价及110万，单笔盈利30万，
一般单笔回报率都在20%到30%左右，且整套流程与房东a签订合同，找到买家c最多4个月时间，100万的资金一年做个三次。年回报率可以做到60%到90左右。所以abc单也是一个回报非常丰厚的手法。
第三个知识点，abc端实操七大步骤。
首先第一步选房
abc段的关键，首先就是选房。那么一般来讲可以找一个同等品质下低于市场价的笋盘，整容装修做价值恢复后，在卖出价加个10%到15%上去，利润空间还是很大的。
那么这个是首选。第二就是总价不能太高。因为abc，给你找到买家c的时间最多4个月。
所以房子总价不能太高，总价高的房子流动性差，事实上真正有流动性的总价一般都很低。
一线城市总价500到300万是最好的，二线城市总价100到200万是最好的。
第三个就是最好是在一些地铁沿线的工薪两房楼层标准，户型朝向标准，10楼15这种中规中矩的才有比较好的流动性，也就是工薪阶层交易量最大的标准。
第四点就是最好这个房子有特殊卖点，比如在大阳台带大飘窗带大平台二楼的房子，一楼带花园的房子。
第五个就是对于房东，对于房东的选择尽量选择资质较好，没有债务急需用钱的房东。房东如果债务缠身，我们很难把时间延长找到合适的c 。
且可以避免在交易过程中房子被查封的可能性。
那么第二步，就是少量的定金锁定房源。
首先你要付定金10%给房东，那么签订合同锁定房源。
比如有一个房子市场价140万，先打7折出售，只需要98万就可以买入，买到直接赚42万，
但是怎么付款？这里面有学问，因为职业买家的钱都是有成本的，且成本是按照月来计算，所以前期尽量付少量的定金，能找到下家c时再向房东支付尾款，这样就能让资金利用率最大化。
第三步就是整容装修。
90平米左右的房子，一般需要一个月半的时间，所以这点你要跟房东去谈，因为装修要延迟几个月才能结清尾款。
常用的以下两个理由
第一，自己还差三四个月才有购房资格，所以先把房子定下来，先装修3个月或4个月之后再交尾款。
第二，自己就是装修公司的，那么特别，针对新楼盘，我们都用这个理由，要房子装成样板间，让很多人来参观之后再把房子卖出去，所以要留出装修期。
一般来讲，这两个理由房东都是会同意的。房子装好后呢，你先让中介帮你找客户c， 他们有可能找不到，也可能找得到。当你储备5到6个意向客户后你再向房东支付尾款。
但你找下家c是需要时间的。这个时候呢拖延流就派上用场了。那么待会儿给大家详细讲解什么是拖延流
那第四步就是结尾款钱，
尾款这个地方你会遇到两种情况，第一是全款房，若房东房屋为全款房，你需要一次性支付剩余88万给房东，因为前期已经付了10万人定金。
第二个就是贷款房。
如房东房屋为贷款房有以下两种方案处理，
第一，房东已还贷40万，还欠银行60万。那么你帮房东还掉剩下的60万房贷，其实全款房子现在是全款状态，随时可以过户，
第二房东已还房贷40万，还欠银行60万，你把房东已还款的40万先行支付给房东，让房东给你做全权委托公证和交付房产证，那么后期60万房贷由你来偿还。当然了，这60万最好是找到下家c来给你偿还。
综上所述，选房的时候，选贷款的房子花的资金占用量是最少的，而且最好是房东欠银行的钱越多越好，因为反正这个钱都是由下家身来给的。欠银行贷款越多，你也给越少。那么在这里大家要注意。你要设一道防火墙，作为一个40万的顺位抵押，把房子锁定，防止房东一房多卖。
第五步就是委托公证书加房产证。
在这个过程当中有两本很重要的证委托公证书房产证，因为你找到了下家c，没有房产证和委托公证书你就不能完全绕过房东，把房屋加价卖给下家。
而这两个证怎么拿呢？
第一，房东收了的定金房产证会在中介手里压着，你要把尾款付完，或者把房东已还房贷先转给他，房东并做了公证你才能拿到房产证和委托公证书。
那么当你拿到委托公证书再加上房产证，房东a现在就可以不用出面了，相当于房东a 现在全权委托你帮他去卖房子，你办任何业务和房东本人去办的手续是一模一样的，
这样你就可以完全绕过房东自行定价。
第三，委托公证书到手找到下家c，c把房款支付给你以后，你先找银行解押，把剩余房贷还清，直接过户就行了。这个就是整个abc单的全部流程。
那么在你买的时候，通过整装装修房屋看起来就很高档，房屋售价就可上浮10%到20%。
但是这个根据实际情况来定，反正就这样短短几个月时间赚个10到20万是没有问题的。那么在这里大家注意，在与下家c交易的过程中，也就说房东是你的亲戚，或者在国外不是很忙，现在委托你帮他卖房子，也可以说你是装修公司的，刚好手里有一个很好的房源。
第六步，拖延流，那什么是拖延？拖延流是一种技巧，指的是尽可能拉长交易周期，增加找到下家c的时间。
最后abc单流程总结，第一找房源，第二远期合同交10%定金拖延时间。第三，同时进行整容装修。第四，向房东支付应得金额房款。第五，拿到房产证委托公证书。第六，让大量中介帮忙找下家c，支付房款后结清房东剩余房贷完成交易获利。
那以上就是整个abc 站的全部流程。
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