相信很多人都知道，房地产的黄金时代是属于招保万金的（招商、保利、万科、金地）
在2016年以后，由于品牌的重新定位，老大哥招商摇身一变成为了一家“城市综合开发和运营服务商”，这意味着招商蛇口率先开始了它的转型之路，综合化发展
但就在今年上半年，一向以稳健著称的招商蛇口再次强势回归中国房地产企业销售榜TOP10，让我不得不对这家房企重新重视起来
简单查阅了一下招商蛇口的上半年，其实不难发现，上半年的招商在攻守方面切换的非常自如
今年1月，招商斥资58亿拿下了南通滨江地王，刷新南通近6年来的拍地历史
今年7月，上海虹口区轰动一时的北外滩围标地块重新开拍，最终被招商蛇口以44.04亿元拿下，楼面成交价突破8万元/平米；
很少会有开发商在销售业绩逆势发力的同时，还能在城市中心持续不断的大手笔拿地
那么是什么给了招商如此足的底气，能让这家开发商在土地和产品的打磨上不断突破的呢？
我想这一切还是要从招商在深圳做太子湾开始说起
“先有蛇口后有深圳”
很多人都知道，深圳蛇口是招商地产的总部所在地
早在2011年，招商蛇口以64.39亿元底价获得南山区蛇口太子湾的一宗地块，这块是2001年以来深圳政府单宗出让的土地中最大的一幅，也是当时深圳土地拍卖史上的总价地王
于是我们有幸见证了太子湾，这个招商局经营蛇口工业区30年后最重要的建设项目，从一个曾经的集装箱混运码头到国际滨海门户的迭变
在经过十年时间的打磨后，太子湾已经是现在深圳独有的一个城市名片，首排一线临江的顶级公寓太子湾湾玺Bayhouse，更是在不断刷新深圳豪宅的品质和服务标准，在深圳豪宅市场上拥有了自己的一席地位
所以各位如果今后有机会去到深圳，我建议一定要去看一看粤港澳大湾区的3201千米海岸线沿线，以及前端170万㎡的太子湾
因为这里不仅是招商蛇口开发的总部基地，同时也涵盖了华南区域最大的邮轮母港以及商业商务高端居住区
甚至你还能亲眼目睹未来中国最大的商务航母，停靠在中部508万方的前海湾处
值得注意的是，招商在深圳蛇口的城市开发实践中，还形成了独特的产业新城模式——蛇口模式4.0
简单来说，是“前港-中区-后城”的综合开发模式
这种以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发的模式，实现了港、产、城联动，将政府、企业和各类资源协同起来，成为城市转型升级的重要战略
在过去的16年里，我们发现，在各类资产的价格涨幅中，深圳南山的房价指数是遥遥领先于其他资产的
这其中，很大程度上得益于招商“前港中区后城”模式下的产品价值，是高于一般产品价值的
因此即使售价高达14.7万/㎡，太子湾湾玺BAYHOUSE作为招商的高端住宅代表作，今年3月开盘时单套售价基本都在5000万以上，高区14席仅仅8秒就被一抢而空，销售总金额高达6亿，可见其深受塔尖人士喜爱
其实在太子湾·湾玺之前，招商蛇口就已经成功打造过深圳双玺·时光道、天津津湾·天玺、北京·中国玺等多个全国知名项目，有着足够多打造高端住宅产品的经验
而如今属于招商蛇口独有的“前港-中区-后城” （PPC）模式已经开始在多地同步进行复制，这样一种可持续发展的模式，也是招商在不断探索中产生的新打法
毫不夸张的说，是太子湾将蛇口的营商环境推向了一个新的高度，也让人们对这种世界级邮轮母港的属性逐渐有了认知
这几年里，随着世界邮轮经济的迅猛发展，一些国际大都市也都在经济发展中相继渗入了“邮轮经济”的元素
然而，并非任何一座普通的城市，都能成为“下一个邮轮风口”
到底什么样的城市才能具备足够的天赋，再次复制太子湾的成功呢？
在深圳特区建立40周年之际，一则关于“大湾区一号”的新闻将南通与深圳这两座城市关联在一起。
南通造“大湾区一号”，斥资1.2亿，由招商蛇口与招商工业联合打造
这可不是一艘普通的游轮，它凝结了百年招商的智慧与实力，同时是中国首艘综合性高端湾区游船，也是深圳特区建立40周年的献礼
有幸之至，“大湾区一号”游轮早在8月15日就曾停靠在南通滨江，举办了一场轰动南通，乃至长三角的首个长江游轮发布会
说起这场发布会，至今让人想起来还是无比震惊
从南通滨江，到世界滨江，这场与长江零距离的品牌盛会，可谓是意义深远
在这场发布会上，我们见证了招商蛇口携手南通，开启了南通滨江的里程碑时刻，也意味着招商将肩负起书写南通滨江国际街区的重任，从见证城市复兴的开拓者，到成为长江时代的引领者
一边是因江而生、因江而兴的南通；一边是港航起家，因海而生、与海相伴的央企招商
相近的发展起源和奋斗史，让两者之间有着共同的战略远见，也让招商有了在这里复制属于自己的“前港中区后城”模式，打造“第二个太子湾”的想法
更重要的是，如今的南通滨江板块，拥有着比当年蛇口渔村更好的开发条件，在有着丰富片区开发经验的招商蛇口的打磨下，这里今后大概率会是升级版的“太子湾”，有着更好的人居体验
那么，为什么会是南通呢？
曾经因为跟上海隔了一个江，这样的天然阻隔，让即使近在咫尺的南通被大家所遗忘
但是苏通大桥的建成大大拉近了跟上海的距离，沪通铁路的建成也结束了南通没有高铁通上海的历史，未来还有规划中的南通新机场，北沿江高铁等基建规划的赋能，意味着南通与上海的同城化融合将持续提升
作为接轨上海的“桥头堡”，南通肩负着打造国家级“跨江融合发展试验区”的新使命
当长三角一体化上升到国家层面，长三角的城市群也将迎来前所未有的发展机遇，而南通作为今后环沪的第一圈层核心城市，被定位为上海北翼门户，拥有着非常大的想象空间
对于南通来说，其实还有一个更重要的特质：
相信大多数人都不知道，在中国的版图上，除了上海以外，南通是唯一一个既有长江黄金水道，又有沿海港口的城市
随着城市的发展变迁，南通的城市核心从主城濠河1.0时代，到新城区CBD2.0时代，再到如今焕新的滨江3.0时代，南通在今年正式进入了滨江时间
滨江国际街区的功能定位，让南通滨江起步就是国际级，直接对标上海外滩
作为未来城市的对外名片，南通滨江沿岸斥资200亿元用于城市更新及生态修复、约9.9亿元生态景观带工程预计年底取得初效、打造滨江片区约3.2公里的黄金岸线，将彻底告别“靠江不见江，近水不亲水”的历史
自然景观上，所有人无比期待的滨江盛景——滨江四季花海公园，据了解将于今年十一开放，目前也在紧锣密鼓的施工中
而整个滨江片区内实行的“免打扰”开发模式，更是吊起了所有人的胃口
可以说，南通几乎没有哪个新开发的片区能够做到如此，由此也可以看出政府对于滨江片区的改造投入了大量的期望和决心
为了城市能级的提升，政府还在项目西侧滨江核心位置，规划投资了南通狼山国际邮轮港，对标位于深圳的世界级邮轮母港太子湾
这也意味着南通成了华东地区继上海之后，又一座配备邮轮港的城市
邮轮港的择址，在我的印象中其实是非常严苛的
选择南通，也可以说是政府对这座城市经济水平与未来发展高度的认可，作为未来的滨江新门户，这里今后将会构建高端旅游服务生态圈，未来将会有多更多的邮轮航线开通，集时尚休闲、滨江生态、品质生活于一体，筑就南通滨江走向世界滨江
“邮轮港+旅游产业“的双管齐下，也会再次推动南通经济腾飞
对于如何运营港口，打造滨江，我想没有人会比招商蛇口更加在行
因此招商年初拿下的这块南通主城内难以复制的一块留白土地，同时也是南通最好的地段，未来将被招商打造成集居住、政务、商业、教育、休闲为一体的滨水片区
由于身处南通最好的地理位置，招商南通项目所拥有的是整个南通数一数二的生活配套，南通最具人气的5家商业综合体周边就有4家，周边5公里范围内银行机构总部，市政府，政务中心应有尽有，最大程度上满足了生活所需的一些场景
这些先天优势，对于很多开发商而言，是没法想象的，因为太难得了
因此与其说招商选择了南通，不如说也只有招商的模式能够与南通的底色相匹配，这一切都是冥冥之中就已注定
近期，招商打造的南通滨江项目“滨江道”、“滨江玺”双子星案名已经正式对外公布
在招商蛇口的规划之下，项目一共被分为了3个片区，作为主城区内稀缺的江景住宅，这两种不同类型的住宅刚刚面世，便吸引了大量当地改善客的目光
从产品角度来说，此次“滨江道”、“滨江玺”被赋予的一切都可以说是招商最好的呈现
我们看到在这块南通最好的土地上，招商颠覆了以往大多数项目的外立面塑造，采用的公建化立面以及玻璃幕墙的搭配，保温一体板和铝板线条的设计，形成的一整片立面让整个项目看似与天空、长江融为一体
这种公建化外立面的特点在于不易老化，品质感强，让整个产品看上去更加精致细腻，很有现代感
在外部形态上，项目雁阵式的布局很好的迎合了江面，视野上可以说是最大尺度放大了江面的美感
而内部的景观配套方面，我们也看出了开发商的很多巧妙用心： 特别邀请到具有“国家风景园林工程设计专项甲级”资质的山水比德景观设计公司，为项目量身定做内部景观，在社区内部还建有一条超百米的樱花大道，未来可能在小区内部就能看见漫天樱花飞舞的景色
同时，为了丰富整个社区的场景，项目总面积约1000平米的全龄段主题乐园，还包含了一个阳光草坪以及儿童乐园，让整个社区非常的具有趣味性
除了生活场景上的用心，项目量身定制的环区健康跑道，则更是把社区各个功能空间串联在了一起，提供给了一种健康时尚的生活方式
都说细节决定成败，这次招商打造的滨江双子星，可以说是重新定义了整个南通的豪宅品质，无论是产品本身还是周边配套上，都满足了南通人对房子所有的想象
社区内部，还配备了一个约3000平米的高端会所，以及东南亚风格的地上地下双泳池
要知道，现在整个南通市面上，同时交付会所&地上地下双泳池的小区屈指可数
这样一个各项配置都比市面上高出很多的产品，从定位上来看，本就是整个南通主城中一块难以复制的巨幅留白土地，占据着南通优越的生活配套、交通便利、江景资源
不仅如此，招商打造的南通滨江项目还是区域内的首个“全流程，无接触”的智慧社区，涵盖了三大智慧社区场景：
智慧通行、智慧健康、智慧安全，是一个真正意义上全流程无接触的项目
种种细节的打磨，也看到了招商对于产品的超强执行力
据了解，产品的面积段为98-300㎡，其中300㎡户型一层一户，拥有L型的270°观景大阳台，这让南通的众多改善家庭也开始对自己城市的江景豪宅有了期待
对于很多南通人而言，其实每个人或多或少都对这块热土抱有一丝情怀，充满一点回忆
因此如果对南通未来的滨江大规划有所了解，相信无论是任何人都会对这里的未来充满期待
上半年，招商回归房企销售Top10相信已经出乎了很多人的意料，而这一次落子南通，究竟会带来一个怎样的高端项目，更是让所有人的目光全部聚焦于此
我相信，我们熟悉的那个招商又回来了，而且这一次，它是来真的
毕竟，这可能是南通未来最好的江景房
以上为正文，真叫卢俊