金九楼市寒气逼人，近一半城市房价下跌！

2020年9月，根据地产数据机构房天下发布的数据，全国70个大中城市二手住宅价格，41个城市环比上涨，29个城市环比下跌，房地产市场已经进入涨跌互现时期，基本上涨的城市和下跌的城市各占一半。

在一线城市中，房天下指出，从监测数据看，9月份，一线城市中广州、上海分别有1.38％、0.97％的小幅微涨，深圳限购后市场回归理性仅0.07％的涨幅，北京市场近期相对冷静，价格下浮0.88％。广州上涨较快是因为上半年楼市表现较差，受到疫情影响房价甚至出现下跌，而随疫情好转，楼市处于恢复性上涨阶段。

而根据房天下数据，29城房价下跌城市中，17个城市跌幅小于1％，12个城市下跌幅度超过1％，其中绍兴下跌超过5％，为9.28％，绍兴二手房挂牌价连续下跌，且进入9月后在售二手房库存量连续三周持续增加，说明市场供应量大于需求，业主抛盘心切。类似于绍兴的这种城市不少，主要是部分前期房价涨幅过高的三四线城市，一方面城市规模小，购买力有限；另一方面，房价虚高。一旦楼市有点风吹草动，立马陷入深度调整，这些城市并不在少数，8月份11个城市房价单月跌幅超过1%。

金九银十一般是楼市的旺季，而今年的金九银十却旺季不旺。主要原因在于，受到疫情影响，前4月开发商销售下降较为迅速，5—8月多数开发商选择降价促销模式销售，在一定程度上透支了购买力，进入9月以后，楼市购买力跟不上。

在这种背景下，9月以来，恒大继续开启降价促销模式，65折重出江湖，新一轮价格大战有可能重新开启，房企可能再一次进入降价促销模式。